Mgr. Feronstraat 1

Beschrijving

Gelegen aan de Mgr. Feronstraat 1 te Geleen bevindt zich deze net afgewerkte instapklare hoekwoning, voorzien van drie slaapkamers (optie tot vierde slaapkamer), ruime badkamer, vaste trap naar de zolder, 12 zonnepanelen en een thuisbatterij! Daarnaast is het pand volledig voorzien van spouwmuur en dakisolatie.

Indeling:
Kelder:
Handige provisiekelder voorzien van witgoed aansluiting, toegankelijk vanuit de keuken.

Begane grond:
Middels de hal/ entree voorzien van moderne tegelvloer heeft men toegang tot de toiletruimte v.v. zwevend toilet en fonteintje. Eveneens heeft men toegang tot de meterkast v.v. bergruimte alwaar de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij is geplaatst. Tot slot heeft men vanuit de hal toegang tot de woonkamer en open keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, biedt veel lichtinval door grote raampartijen aan de voor en achterzijde en is voorzien van een moderne laminaatvloer. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. Een vaatwasser, koelkast, combi-oven, gas-kookplaat en RVS-afzuigkap. De open opzet zorgt voor een ruime en aangenaame leefruimte.

1e verdieping:
Vanuit de overloop heeft men toegang tot drie slaapkamers, alle drie afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, zwevend toilet, badmeubel en handdoekken radiator. Vanuit een tweede portaal aansluitend aan de overloop is via een vaste trap de zolderverdieping te bereiken.

2e Verdieping/ zolder:
De ruime zolder voorzien van vaste trap, laminaatvloer en dakraam (ca. 24 m2) is uitermate geschikt om te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of bergruimte. Tevens is hier de CV-installatie geplaatst (Remeha Avanta, 2016, eigendom).

Garage/ vliering:
Dit object beschikt eveneens over een ruime aangebouwde garage voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en toegang middels de achtertuin. Bovenop de garage bevindt zich een bergzolder, deze is te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin en perceel:
Een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuid-oosten zorgt voor veel zonuren. Aan de achterzijde van de woning is een elektrische luifel geplaatst en middels een poort is de achterom te bereiken. De gemetselde met hout gecombineerde schutting zorgt voor een nette erfafscheiding.

Locatie:
In de directe nabijheid van de woning bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en de toerit richting snelweg A2 en A76 is binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Geleen is gelegen op enkele minuten fiets-afstand van de woning.

Kenmerken:

• Energielabel C (opgesteld voorafgaand aan plaatsing zonnepanelen en thuisbatterij).
• 12 Zonnepanelen.
• Thuisbatterij met een capaciteit van 6 kWh.
• Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas.
• Spouwmuur en dakisolatie.
• Modern afgewerkte keuken voorzien van inbouwapparatuur.
• Modern afgewerkte badkamer voorzien van ligbad, douche, zwevend toilet, badmeubel en Grohe sanitair.
• Ruime aangebouwde en geisoleerde garage met vliering.
• CV-installatie: Remeha Avanta 35c, 2016 eigendom.
• Woonoppervlakte: 90 m2.
• Overige inpandige ruimte: 50 m2 (zolder & vliering garage).

Algemene informatie:
• Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
• Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks-plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
• De bij de in-meting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.