Twistdijk 4

Beschrijving

Waar historie, ruimte en het buitenleven elkaar ontmoeten.
Er zijn woningen die direct indruk maken door hun omvang of afwerking. En er zijn plekken die iets veel waardevollers bezitten: karakter, geschiedenis en een sfeer die zich moeilijk laat beschrijven. Woonboerderij 'De Mol' aan de Twistdijk in Gelselaar behoort zonder twijfel tot die laatste categorie.

Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit geen alledaagse woonboerderij is. Via een rustige landweg ontvouwt zich een karakteristiek erf dat al generaties lang onderdeel uitmaakt van het landschap. De imposante rietgedekte kap, de authentieke gevels, de traditionele niendeur en de voormalige deelde herinneren aan een tijd waarin boerderijen het middelpunt vormden van het Twentse en Achterhoekse buitenleven.

De naam Twistdijk kent een geschiedenis die eeuwen teruggaat. Ooit vormde deze weg het toneel van een grensgeschil – een 'twist' – tussen de marken van Geesteren en Gelselaar. Vandaag de dag is daar weinig strijd meer te bespeuren. Wat resteert is een prachtig coulisselandschap met houtwallen, kronkelende wegen, uitgestrekte weilanden en karakteristieke erven. Een omgeving waarin rust, ruimte en natuur nog altijd de boventoon voeren.

Een woonboerderij met mogelijkheden
De oorspronkelijke woonboerderij is enkele decennia geleden gesplitst in twee zelfstandige woondelen met ieder een eigen huisnummer (Twistdijk ****** en Twistdijk 6). Hierdoor is een bijzonder woonconcept ontstaan dat zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende kinderen of ouders, een samengesteld gezin of een combinatie van wonen en werken aan huis.

Samen beschikken beide woondelen over circa 285 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 100 m² overige inpandige ruimte, onder meer geschikt als berging en opslag. De woonboerderij biedt royale leefruimten en maar liefst tien slaapkamers, waardoor een uitzonderlijk ruim woonprogramma is ontstaan dat zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen.

Beide woondelen zijn altijd met zorg bewoond en onderhouden. Hoewel modernisering op onderdelen wenselijk kan zijn, vormt juist dat de kans om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Het karakter van de boerderij blijft daarbij volledig behouden, terwijl tegelijkertijd ruimte ontstaat voor eigentijds wooncomfort.

Authentieke details
Wat deze woonboerderij bijzonder maakt, zijn de vele authentieke elementen die nog altijd aanwezig zijn. De robuuste houten gebinten, de karakteristieke niendeur, de voormalige deel en de rietgedekte voorzijde vertellen het verhaal van een boerderij die haar identiteit nooit heeft verloren.
Juist die combinatie van historische details en royale leefruimte maakt dat de woning zich onderscheidt van veel andere woonboerderijen.

Een erf met toekomst
De woonboerderij wordt verkocht met circa 2.000 m² eigen grond. Dat biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten, zonder het onderhoud van een groot agrarisch erf.

Voor wie juist meer ruimte wenst, bestaat de mogelijkheid om aanvullend omliggende grond aan te kopen. Daarmee ontstaan interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers, hobbydieren, een boomgaard of simpelweg extra privacy.

Het voormalige agrarische erf zal de komende jaren bovendien geleidelijk transformeren naar een groen en landschappelijk ingericht woonerf. Voormalige agrarische bebouwing zal daarbij plaatsmaken voor een ruimtelijke inrichting waarin wonen, groen en kwaliteit centraal staan. Hierdoor zal de woonboerderij nog nadrukkelijker als karakteristiek hoofdgebouw van het erf naar voren komen en blijft tegelijkertijd het landelijke karakter van de locatie behouden.

Leven met de seizoenen
Hier bepalen de seizoenen het ritme van de dag. In het voorjaar kleuren de houtwallen frisgroen en klinkt het gezang van weidevogels. Zomers geniet u van lange avonden op het terras, terwijl de zon langzaam achter de weilanden verdwijnt. In de herfst zorgen de monumentale bomen rondom het erf voor een prachtig kleurenpalet en in de winter krijgt de rietgedekte boerderij een bijna schilderachtige uitstraling.

Het uitzicht verandert iedere dag, maar de rust blijft.

Een plek om door te geven
De Mol is meer dan een woonboerderij. Het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Waar kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen, waar meerdere generaties samen kunnen wonen en waar het buitenleven nog vanzelfsprekend is.

Het is een woning voor liefhebbers van karakter en historie. Voor mensen die niet op zoek zijn naar een standaard woning, maar naar een bijzondere woonplek met een eigen verhaal.

Misschien wel de mooiste kwaliteit van deze woonboerderij is dat zij niet alleen een rijke geschiedenis heeft, maar ook alle ruimte biedt om er een nieuw hoofdstuk aan toe te voegen. Dat maakt De Mol tot een unieke kans voor wie het buitenleven wil combineren met karakter, ruimte en vrijheid.

Woongedeelte I (Twistdijk ******)
Eigen entree aan de zijde van de Twistdijk.

Hal met toilet, badkamer en bijkeuken. Via het portaal met trapopgang zijn de keuken en de sfeervolle woonkamer bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de omliggende landerijen.

Woongedeelte II (Twistdijk 6)
Entree via de karakteristieke niendeur in de voormalige deel of via de voordeur aan de voorzijde van de woonboerderij.

Hal met toilet, badkamer en bijkeuken. Vanuit de hal zijn de keuken, eetkamer en woonkamer bereikbaar. Via het portaal met trapopgang bereikt u tevens de voormalige deel met meterkast.

De huidige woonkamer biedt bovendien de mogelijkheid om relatief eenvoudig als royale slaapkamer in te richten, waardoor alle primaire woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden. Daarmee is dit woongedeelte eveneens geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Woongedeelte I (Twistdijk ******)
Ruime overloop, tweede toilet en maar liefst zeven slaapkamers. De royale verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, logeerkamers, hobbyruimten of een combinatie van wonen en thuiswerken.

Woongedeelte II (Twistdijk 6)
Overloop en drie slaapkamers.

Het woonperceel van circa 2.000 m² vormt een fraaie overgang tussen de woonboerderij en het omliggende landschap. Rondom geniet u van rust, privacy en weidse uitzichten over de omliggende weilanden.

Twistdijk 6 beschikt over een besloten tuin met een beschutte ligging en volop privacy. Rond de woning zijn meerdere terrassen aanwezig, waardoor op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw kan worden gevonden.

Een bijzonder detail vormt het karakteristieke kokhoes, dat als sfeervol onderdeel van het erf uitstekend gebruikt kan worden als hobbyruimte, buitenkeuken of gezellige ontmoetingsplek tijdens lange zomeravonden.

Voor kopers die nog meer ruimte wensen bestaat de mogelijkheid om aanvullend omliggende grond aan te kopen.

• Karakteristieke Saksische woonboerderij 'De Mol'.
• Enkele decennia geleden gesplitst in twee zelfstandige woondelen.
• Circa 365 m² woonoppervlakte.
• Verkoop met circa 2.000 m² eigen grond, mogelijkheid tot aankoop extra grond
• Rietgedekt voorhuis met authentieke uitstraling.
• Karakteristieke niendeur en voormalige deel aanwezig.
• Circa tien slaapkamers verdeeld over beide woondelen.
• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
• Praktische aangebouwde schuur.
• Besloten tuin met karakteristiek kokhoes.
• Vrije ligging in het fraaie buitengebied van Gelselaar.

Het erf zal de komende jaren geleidelijk transformeren naar een groen en landschappelijk ingericht woonerf, waarbij de woonfunctie centraal komt te staan.

De vermelde vraagprijs betreft een vanafprijs en vormt een uitnodiging aan geïnteresseerden om een passend bod uit te brengen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.