- 152 m²
- 5 kamers
- 1910
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 30 september 2026 aangeboden door Thewissen Makelaardij;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 152 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1910 en ligt in de buurt Hulsen-Oostbroek in Geulle;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Internetaansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Schuifdeuren, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
Ligging:
Deze ruime, volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Hulserstraat in Geulle, een klein dorp dat bij de gemeente Meerssen hoort. In de directe omgeving liggen mooie wandel- en fietsgebieden waaronder het Bunderbos. Geulle ligt slechts 8 km van Maastricht. De voorzieningen in de omgeving zijn uitstekend en de uitvalswegen zijn goed te bereiken.
De woning in het kort:
• Bouwjaar 1910
• Perceelgrootte 738 m2
• Inhoud woning circa 562 m3
• Woonoppervlak circa 152 m2
• Energielabel B (geldig tot 07-08-2036)
• CV-installatie (Remeha, 2021) in eigendom
• Instapklaar
Indeling:
Souterrain:
Middels trap in de hal te bereiken kelder.
Begane grond:
De begane grond is volledig voorzien van een pvc-vloer in houtlook.
De hal geeft toegang tot de wasruimte, het toilet, de kelder, trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de keuken.
In de wasruimte vindt u de aansluitingen voor het witgoed en de meterkast. De meterkast is volledig vernieuwd in 2025, er is een nieuwe aansluiting door Enexis gemaakt en tevens is de gasmeter vernieuwd.
De toiletruimte is betegeld en voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
De riante woonkamer met open keuken, samen ca. 50m2, heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Alles in deze ruimte is aangepakt: de pvc-vloer, de wanden, het plafond, schilderwerk en de elektra.
De nieuwe keuken die in open verbinding staat met de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kastenwand aan de ene zijde is uitgerust met een koelkast en twee combi-magnetrons. Aan de andere zijde is de keuken uitgerust met het kook- en spoelgedeelte. De inductiekookplaat heeft een geïntegreerde afzuiging. Tevens is aan deze zijde de vaatwasser geplaatst. Er is meer dan voldoende opbergruimte.
De woonkamer heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning en staat in direct contact met de tuin. De ramen in de zijgevel geven extra daglicht. De kozijnen zijn van kunststof behalve de voordeur (hout) en de schuifpui aan de achterzijde (aluminium). De gevels zijn nageïsoleerd en nieuw gevoegd. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd.
De geheel omsloten tuin die tevens via de oprit te bereiken is, is gesitueerd op het noordwesten en geeft meer dan voldoende privacy. Aansluitend aan de woonkamer is een ruime overkapping. De oprit biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Eerste verdieping:
De trap is voorzien van nieuwe vloerbedekking. De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als de overloop en kunststof kozijnen met hr++- beglazing.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is ca.18 m2. Deze kamer bestaat uit twee delen waarvan een deel ingericht kan worden als garderobe. Slaapkamer II is ca. 9 m2 en bevindt zich aan de linkerzijde van de woning.
De ruime badkamer van ca.10 m2 is geheel betegeld en van alle gemakken voorzien: een groot bad, praktische inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met twee waskommen. Het comfort wordt extra vergroot door de vloerverwarming en de mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap die voorzien is van nieuwe vloerbedekking. Hier zijn slaapkamer III en IV gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en hr++-beglazing aan de achterzijde van de woning en zijn ca.13 en 13 m2 groot.
De cv-installatie (Remeha, 2021, eigendom) is gesitueerd in slaapkamer III. In het trappenhuis is een kleine dakkapel geplaatst om extra stahoogte te creëren.
Aanvaarding in onderling overleg.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
******
******
Overdracht
- Vraagprijs
- € 499.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.283
- Aangeboden sinds
- 30-09-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 152 m²
- Perceeloppervlakte
- 738 m²
- Inhoud
- 562 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1910
- Ligging
-
- In een woonwijk
- Nabij het openbaar vervoer
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Bad
- Internetaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Schuifdeuren
- Toilet
- Wasruimte
Buitenruimtes
- Grootte
- 550 m²
- Ligging
- Op het noordwesten
- Toegang via achterom
- Aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Remeha (Gas, uit 2021, Eigendom)
- Energielabel
- B
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Hulserstraat
-
Harmoniezaal, Geulle Bushalte4 min. | 253 m
-
Processieweg, Geulle Bushalte9 min. | 721 m
-
Kanaalbrug, Meerssen Bushalte11 min. | 833 m
-
Westbroek, Geulle Bushalte13 min. | 998 m
-
Broekhoven, Meerssen Bushalte16 min. | 1325 m
-
Kapelletje, Geulle Bushalte20 min. | 1641 m
-
Bejaardencentrum, Geulle Bushalte21 min. | 1698 m
-
Basisschool Ondersteboven School23 min. | 1833 m
-
Bakery De Broodhoek Store5 min. | 357 m
-
Restaurant Mosselhuis Het Hepke Restaurant2 min. | 116 m
-
Ut Gäöls Heukske | Geulle Coffee Shop3 min. | 228 m
-
Cafe De Gäöllenaer Coffee Shop3 min. | 242 m
-
Friture Happy days Restaurant5 min. | 380 m
-
Cafetaria Happy Days Geulle Coffee Shop5 min. | 382 m
-
Pannenkoekenplaets Geulle Restaurant5 min. | 414 m
-
Jimmy's Grand Cat Cafe Coffee Shop6 min. | 495 m
-
Preuverie Auwt Gäöl Pub14 min. | 1110 m
-
't Hemelke Coffee Shop18 min. | 1477 m
-
Bakhuis Moorveld Restaurant24 min. | 1914 m
-
TV De Pletschmeppers Sportcentrum6 min. | 462 m
-
Geulsche Boys Sportcentrum10 min. | 760 m
-
Mylifeslim afslankinstituut Maastricht Ziekenhuis24 min. | 1966 m
-
Bungalowpark Remar Park3 min. | 175 m
-
Stad Maastricht Park5 min. | 351 m
-
Bunder- en Elslooërbos Natuurgebied6 min. | 437 m
€ 499.000
Beschikbaar In overleg