Eendenplas 34

Beschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie!

Ben je op zoek naar een instapklare, ruime gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een luxe walk-in closet, zonnige tuin én uitstekende energievoorzieningen? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Eendenplas precies wat je zoekt.

Deze woning combineert comfort, moderne afwerking en duurzaamheid met een rustige ligging in een fijne woonwijk nabij water, groen en alle voorzieningen.

Wonen & genieten
De begane grond biedt een lichte en ruime leefomgeving waar je je direct thuis voelt. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige Frans eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

Het plafond op de begane grond is recent (ca. 2 jaar geleden) strak gestuukt, wat de woning een moderne en frisse uitstraling geeft. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin.

De hal is praktisch ingericht met duurzame plavuizen, ideaal voor dagelijks gebruik.

Keuken
De keuken heeft een tijdloze uitstraling en is functioneel ingericht.

De keuken is ongeveer 15 jaar oud
Nieuwe inductiekookplaat
Combi oven en stoomoven (slechts 2 jaar oud, nauwelijks gebruikt)

Daarnaast is er een screen aan de voorzijde, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.

Slaapverdieping (1e verdieping)
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 zeer ruime slaapkamers, waaronder:
Een royale master bedroom, met elektrisch rolluik
Een prachtige, grote walk-in closet, ook met elektrisch rolluik, een echte eyecatcher
Een tijdloze badkamer met douch, ligbad en tweede toilet.

De gehele verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. Er zijn horren aanwezig bij alle openslaande ramen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld:

Twee volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met een royale dakkapel. Ook deze dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik.
Aparte wasruimte. Hier is ook de mechanische ventilatie met warmte terugwin unit gesitueerd.
Overloop met Frans balkon voor extra licht en ventilatie

Daarnaast is er nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een sfeervolle overkapping – perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. De openslaande deuren naar de tuin zijn voorzien van een hordeur (nieuw). Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig over de gehele achterzijde. Er is een waterkraan aanwezig met een afvoerput.

Duurzaamheid & comfort
Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Lage energielasten én optimaal wooncomfort, zowel in zomer als winter.

Energielabel B
14 zonnepanelen
CV-ketel (Vaillant, 2022)
2 airco’s (waarvan 1 op zolder)
Rolluiken op de verdiepingen en zolder

Ligging
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Gorinchem, nabij water en groen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Kenmerken:
• Woning maakt onderdeel uit van een unieke vereniging van eigenaren, de maandelijkse bijdrage bedraagt €85,71 per maand. De VvE zorgt voor het gezamenlijk
onderhoud van de buitenzijde van de woning. Ook de opstalverzekering valt hieronder.
• Hoekwoning met veel ruimte
• 4 slaapkamers + walk-in closet
• 14 zonnepanelen
• Energielabel B
• 2 airco’s en rolluiken
• Moderne afwerking
• Tuin met overkapping
• CV uit 2022
• Bouwjaar 2002
• Woonoppervlak 149 m2
• Oplevering in overleg

Interesse?
Deze woning moet je echt van binnen ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en sfeer!