Leisteenstraat 15

Beschrijving

Aan de Leisteenstraat ****** in Groningen staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met energielabel A+.

Gelegen in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar extra leefruimte of gezinnen.

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verkeert daardoor in goede staat. Zo zijn de keuken, badkamer, het toilet en de C.V.-installatie recent vernieuwd. Op de begane grond zorgt de comfortabele vloerverwarming in combinatie met de fraaie pvc-vloer voor een moderne uitstraling.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een WTW-installatie en maar liefst 12 zonnepanelen. Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel A+, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.
De ligging is bijzonder gunstig. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de binnenstad van Groningen eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel de rust van de woonwijk als de levendigheid van de stad.

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en modern toilet (2022). Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2023. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2022) voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping: ruime overloop met bergruimte, de C.V.-ketel, de WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen, 2 slaapkamers.

BUITEN
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een terras, speelgelegenheid voor kinderen of een gezellige zithoek. Er is een houten berging met elektra en een achterom.

EXTRA

• Bouwjaar 2003
• Woning heeft energielabel A+, de woning is volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen, er zijn 12 zonnepanelen, er is een WTW-installatie, C.V.-ketel (eigendom) uit 2022.
• Recent geplaatste voorzieningen, keuken (2023), badkamer (2022), toilet (2022), CV (2022).
• Begane grond met vloerverwarming en PVC-vloer. Op de verdieping radiatoren.
• Gelegen in een buurt met toegang naar veel voorzieningen, winkelcentrum, scholen, binnenstad binnen fietsafstand.

Vraagprijs: € 445.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Wanneer je via ****** een bezichtiging aanvraagt voor deze leuke woning, ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Liever bellen? Dat kan uiteraard ook.