Dwarsstraat 10

Beschrijving

Een eigen huis in Gulpen, op loopafstand van het centrum én met energielabel B? Deze hoekwoning is een interessante kans voor starters of alleenstaanden die niet bang zijn om zelf nog wat af te werken. Aan de Dwarsstraat 10 staat deze praktische hoekwoning met drie slaapkamers, een volledig nieuwe keuken en badkamer, extra ruimtes en een besloten tuin. De afgelopen vijf jaar heeft de huidige eigenaar al flink in de woning geïnvesteerd. Daarbij lag de nadruk vooral op verduurzaming en het vernieuwen van belangrijke voorzieningen. Zo is onder meer het dak geïsoleerd en er werd vloerverwarming, een hybride warmtepomp, zonnepanelen en airconditioning geïnstalleerd. Het resultaat is energielabel B.
Tegelijkertijd is de woning nog niet helemaal af. In verschillende ruimtes is verdere afwerking gewenst en ook de achtergelegen bijkeuken, badkamer en bergingen bieden mogelijkheden om naar eigen inzicht verder aan te pakken. Een betaalbare hoekwoning op een praktische plek in Gulpen, waarbij op het gebied van verduurzaming, keuken en badkamer al veel werk is verricht. Wie bereid is om de resterende afwerking zelf ter hand te nemen, kan hier een heel leuk en energiezuinig eigen thuis van maken.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes . Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden met, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Entree aan de voorzijde in de hal met meterkast, toiletruimte met staand closet en trapopgang naar de verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte staat in open verbinding met de in 2023 vernieuwde keuken die voorzien is van een kookeiland. Deze moderne keuken is uitgevoerd in wit met een kunststof werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, stoomoven, koelkast en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met aanrechtblok. Vanuit hier zijn de achtergelegen ruimtes bereikbaar, waaronder een badkamer met douche en wastafel en meerdere bergingen.
Vanuit de achterzijde is de buitenruimte bereikbaar. Deze besloten tuin ligt op het westen en vormt een fijne plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de tweede badkamer. De slaapkamers hebben praktische afmetingen en zijn ieder voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en infraroodpaneel.

Souterrain
Kelderruimte, hier bevindt zich de hybride warmtepomp, omvormer zonnepanelen en de unit van de vloerverwarming.

• Spouwisolatie met EPS parels
• Hoofddak nageisoleerd met PUR-schuim
• Kunststoffen kozijnen met HR+ glas
• De begane grond vloer heeft in 2021 WARP vloerverwarming met isolatie gekregen, de overloop en twee slaapkamers hebben een kurklaminaat met isolatie, de kleinste kamer heeft een ecologische massief kastanje houten vloer
• Combi CV installatie, Vaillant Eco-tech classic, installatiejaar 2016, eigendom
• Hybride warmtepomp Vaillant aroSTOR, installatiejaar 2022, eigendom
• De slaapkamers zijn allen voorzien van airconditioning (warmen/koelen), Haier, installatiejaar 2022, eigendom
• 8 zonnepanelen, 390Wp per stuk, installatiejaar 2022
• De badkamer is vernieuwd in 2022 en is voorzien van een infraroodpaneel
• De keuken is vernieuwd in 2023
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk