Spring naar inhoud
Ontdek Pararius+

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Kapelstraat 4

Bekijk kaart
6369 GE Simpelveld (Huls)
€ 249.000 k.k.
  • 86 m²
  • 5 kamers
  • 1974

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 13 november 2026 aangeboden door Dionne Makelaars;
  • De geschakelde 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 86 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1974 en ligt in de buurt Huls in Simpelveld;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Kabel TV, Internetaansluiting, Bergruimte.

Beschrijving

De wandelschoenen aan en zo de velden in: aan de Kapelstraat 4 begint het buitenleven vrijwel voor je deur. Boven op de Huls, aan een rustig straatje dat overgaat in een veldweggetje, staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een extra hobby-/werkruimte en een tuin op het zuidoosten biedt dit huis volop mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken.

De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over circa 86 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 36 m² overige inpandige ruimte. Het perceel is 181 m² groot. De afwerking is eenvoudig en biedt ruimte om het huis naar eigen smaak aan te passen. De prettige lichtinval en praktische indeling geven je alvast een fijne basis. De voormalige garage voegt daar een veelzijdige ruimte aan toe: ideaal voor je hobby, een werkplek of extra opslag, met de mogelijkheid deze weer als garage in te richten. Met drie slaapkamers, energielabel C en een aantrekkelijke prijsklasse is dit een interessante woning voor starters, koppels en gezinnen die graag rustig wonen met de natuur dichtbij.

Omgeving
Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies waar Parkstad overgaat in het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven binnen enkele minuten bereikt zijn. De stad Heerlen met een ruim cultureel aanbod en het Zuyderland ziekenhuis ligt op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland met eindeloze fiets- en wandelmogelijkheden is binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook veel te bieden, zo is er een centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, speciaalzaken, kledingwinkels en medische voorzieningen. Er mag dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Wonen op de Huls betekent wonen in een hooggelegen buurtschap bij Simpelveld, omringd door het glooiende landschap. De Kapelstraat heeft een rustig karakter en gaat verderop over in een veldweggetje. Een wandeling tussen de velden is hier dan ook gemakkelijk onderdeel van je dagelijkse ritme: even naar buiten na je werk of in het weekend een langere ronde door de omgeving.

Begane grond

  • Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met staand closet en fonteintje. Trapberging met close in boiler.

  • Lichte doorzonwoonkamer met ruimte voor een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde. De ramen aan beide kanten zorgen voor een prettige lichtinval.

  • Keuken aan de achterzijde met een lichte keukenopstelling, kastruimte, keramische kookplaat en afzuigkap.
    De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer

  • Aangebouwde hobby-/werkruimte van circa 17,5 m², de voormalige garage, voorzien van vloerverwarming, tegelvloer en witgoedaansluiting. Een praktische extra ruimte voor wie graag klust, creatief bezig is of een werkplek aan huis zoekt. Terugbrengen naar gebruik als garage behoort eveneens tot de mogelijkheden.

  • Overloop

  • Slaapkamer I

  • Slaapkamer II

  • Slaapkamer III
    De overloop en slaapkamers zin voorzien van een planken vloer

  • Eenvoudige badkamer met een ligbad en wastafelvoorziening.

  • Via vlizotrap bereikbare bergzolder, CV installatie, houten dakbeschot

  • Achtertuin van circa 77 m² op het zuidoosten, met bestrating, beplanting en ruimte voor een terras. Een fijne plek om buiten te ontbijten, te tuinieren of de kinderen te laten spelen.

  • Voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

  • Verwarming en warm water via een Intergas-combiketel in eigendom

  • Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing

  • spouwisolatie

  • Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Prijs per m²
€ 2.895
Aangeboden sinds
13-11-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
Per direct
Onderhoudsstaat
Redelijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
408 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk
  • Nabij het openbaar vervoer
  • Nabij een school

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Bad
  • Kabel TV
  • Internetaansluiting
  • Bergruimte
Keuken
Apparatuur
Inbouwapparatuur

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
77 m²
Ligging
Op het zuidoosten
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Spouwmuurisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, Eigendom)
Energielabel
C

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Ja

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Groen in de buurt
  • Uitstekend bereikbaar
  • Cultureel aanbod

Wie woont er in Huls?

Gemiddelde leeftijd 49 jaar

Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Kapelstraat

  • Gillissenstraat, Simpelveld Bushalte
    3 min. | 200 m
  • Huls, Huls Bushalte
    6 min. | 484 m
  • Brewersstraat, Simpelveld Bushalte
    10 min. | 802 m
  • Romeinenstraat, Simpelveld Bushalte
    16 min. | 1272 m
  • Doctor Poelsplein, Simpelveld Bushalte
    21 min. | 1729 m
  • Sourethweg, Heerlen Bushalte
    22 min. | 1823 m

Dionne Makelaars

Bekijk de makelaar

€ 249.000

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Bel

Dionne Makelaars

Bekijk de makelaar

€ 249.000

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning