Van Werschstraat 12

Beschrijving

Deels te moderniseren splitlevel drive-in woning (bouwjaar 1963) met 128 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, tuin en een inpandige garage in Simpelveld

Van Werschstraat 12 in Simpelveld
Vraagprijs: € 319.000 euro k.k.
Aanvaarding: per direct

Karakteristieke, deels te moderniseren splitlevel drive-in woning (bouwjaar 1963) met 128 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende bruto inhoud van 675 m³, inpandige garage, 3 slaapkamers met weids uitzicht en een diepe tuin met royale overkapping aan de Van Werschstraat 12 te Simpelveld.

KLUSSERS EN KANSRIEKERS OPGELET! Speels wonen met een panoramisch uitzicht over het Limburgse heuvellandschap?

Ligging:
Gelegen in een rustige, geliefde en kindvriendelijke straat in Simpelveld. Dagelijkse voorzieningen, scholen en wandelgebieden liggen in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken (Duitsland) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING

Souterrain / Straatniveau:
• Inpandige garage: Royale garage voorzien van een karakteristieke houten[BP2.1] poort met verticale banen. Ideaal voor het parkeren van een auto, als hobbyruimte of extra berging.
• Entree & Hal: Via de zijgevel bereikt u de overdekte entree die toegang biedt tot de ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de woonverdieping en badkamer en toegang tot de achtergelegen functionele bergruimte/witgoedruimte.

Eerste verdieping :
• Woonkamer: Royale, lichte doorzonwoonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de zithoek heeft u direct toegang tot het sfeervolle balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van het panoramische, groene uitzicht over de glooiende omgeving. De gietijzeren haard is het vermelden waard midden in de woonkamer.
• Keuken: De keuken is aan de zijgevel gesitueerd, rechts naast de voordeur. De grote glazen pui welke gesitueerd is in de aanbouw die ook vanuit de keuken bereikbaar is. Het overdekte terras en de achtertuin zijn via de aanbouw bereikbaar. De achtertuin is ook buitenom, via het pad langs de gevel, bereikbaar.

Tweede verdieping :
• Overloop: Centrale overloop met een houten schrotenplafond De ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde hebben een ingebouwde muurkast en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
• Slaapkamer 1 (Voorzijde): 1 fijne slaapkamer uitgerust met raampartijen (grotendeels voorzien van dubbele beglazing). Vanuit deze kamers geniet u van een adembenemend, weids en blijvend panorama-uitzicht over de daken en het glooiende Limburgse heuvellandschap.
• Slaapkamer 2/3(Achterzijde): Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers: de grootste met kamerbrede raampartij en de derde (kleinste) slaapkamer.
• Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte vloerbedekking en sfeervolle houten plafonds.
• Badkamer: Functionele, volledig betegelde badkamer in een blauwwitte kleurstelling. De ruimte is compleet uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, toilet (duoblok), vaste wastafel met handig onder- en zijkastje, en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Buitenruimte & Tuin:
• Achtertuin: De diepe en verrassend royale achtertuin is een groen paradijs met optimale privacy. Direct aan de woning grenst een grote, woning brede overkapping met een houten plafondafwerking; een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten.
• Tuinhuis & Terras: De tuin beschikt over diverse gezellige zithoekjes, volwassen beplanting en achterin staat een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of als hobbyruimte.
• Voortuin: Keurig aangelegde voortuin aan de voor- en zijkant van de woning met een oprit die leidt naar de inpandige garage.

Bijzonderheden:
• Zeer volumineus: Een indrukwekkende bruto inhoud van 675 m³, wat zorgt voor verrassend veel leef-, klus- en bergruimte onder het dak.
• 128 woonoppervlakte
• Bouwjaar 1963
• Prachtig panorama: Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijkt u schitterend uit over de verre, heuvelachtige omgeving van Simpelveld.
• Heerlijk buitenleven: Voorzien van een royale overkapping aan het huis én een diepe, privacy biedende achtertuin met houten tuinhuis.
• Project met potentie: De woning verkeert intern in een te moderniseren staat. Met een energielabel D biedt dit object de perfecte start om bij de renovatie direct grote stappen te zetten op het gebied van isolatie, comfort en verdere verduurzaming.

Nieuwsgierig geworden naar deze ruime splitlevel drive-in woning met 128 m2 woonoppervlakte nabij alle voorzieningen?

Voor het maken van een afspraak graag contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (0620269830).

Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden.

Disclaimer;

• Alle maten zijn circa maten;
• Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).