Ramplaan 20

Beschrijving

English below!

In het geliefde Ramplaankwartier, één van de leukste buurten van Haarlem, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de brede en statige Ramplaan. De woning is gebouwd in 1922 en heeft een rijke historie. De woning is vanaf het bouwjaar binnen dezelfde familie. Binnen valt direct het licht op, met een sfeervolle kamer en-suite, een erker en openslaande deuren naar de tuin. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 338 m2, iets wat je niet zo vaak tegenkomt. De diepe voortuin en de zonnige achtertuin op het westen maken het geheel compleet.

In 2012 is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere nieuwe hardhouten kozijnen met HR+ beglazing geplaatst, zijn de dakpannen vernieuwd en is de riolering vervangen. Daarnaast is er centrale verwarming aangelegd. De meterkast, al het leidingwerk en de elektrische installatie zijn eveneens volledig vernieuwd. Ook de afwerking is volledig aangepakt: de wanden en plafonds zijn strak en glad gestuct, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Verder is de woning voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijke muurisolatie.

Het Ramplaankwartier is een buurt waar het dagelijkse leven zich grotendeels te voet afspeelt. Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, bakker, basisscholen, kinderopvang en diverse eetgelegenheden. Ook sportfaciliteiten zoals tennisvereniging Duinvliet en bekende adressen als ’t Wapen van Kennemerland liggen dichtbij. Het is een wijk waar kinderen zelf naar school of de speeltuin gaan en waar buren elkaar kennen.

De ligging aan de rand van Haarlem maakt dat je hier zo de natuur in loopt. In enkele minuten wandel je door de weilanden naar Landgoed Elswout. Ook Middenduin en Koningshof liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd fiets je in ongeveer tien minuten naar het centrum van Haarlem, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cultuur. Voor een dag aan zee zijn Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is praktisch en snel. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur en station Overveen ligt op circa vijf minuten fietsen, met een directe verbinding naar onder andere Amsterdam Centraal. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag.

Kortom, een plek waar je rustig woont, maar nooit ver van alles wat je nodig hebt!

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met originele granitovloer, toilet met fontein en vloerverwarming, garderobekast, verdiepte trapkast met meterkast. Woonkamer en-suite met fraaie glas-in-lood deuren en open haard. Open keuken voorzien van een 5 pits gastoestel, afzuiging, combi oven/magnetron, apothekerskast en een vaatwasser. Dit gedeelte van de woning is voorzien van vloerverwarming. Via dubbele deuren is de achtertuin bereikbaar.

Buitenruimte: De diepe voortuin scheidt de woning mooi van de straat en zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy bij aankomst. Via de zijpoort bereik je de achtertuin. De achtertuin is opvallend diep en ligt gunstig op het westen, waardoor je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, of het nu gaat om een lange eettafel, een loungehoek of speelruimte voor kinderen. In de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra.

1e verdieping: overloop met CV-ketel opstelling (Remeha, bouwjaar 2012) en wasmachine aansluiting, ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Royale slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon. Aan de achterzijde nog twee slaapkamers waarvan één met toegang naar de ruime bergzolder met dakraam die bereikbaar is met een vlizotrap.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1922
• Woonoppervlak circa 115 m2
• Perceeloppervlak bedraagt 338 m2
• Energielabel D
• Charmante details als glas in lood, erker en entree aan de zijkant van de woning
• Rustige woonomgeving met dorps karakter en stadse gezelligheid om de hoek
• De locatie is fantastisch met de prachtige Kennemerduinen en Landgoed Elswout op loopafstand

In the beloved Ramplaankwartier, one of Haarlem's nicest neighborhoods, stands this charming semi-detached house, situated on the wide and stately Ramplaan. The house was built in 1922 and has a rich history. The property has remained within the same family since its construction year. Inside, the light is immediately striking, featuring an atmospheric en-suite room, a bay window, and French doors leading to the garden. The home is situated on a generous plot of no less than 338 m², something you don't come across very often. The deep front garden and the sunny west-facing back garden complete the picture.

The home was thoroughly modernized in 2012. Among other things, new hardwood window frames with HR+ glazing were installed, the roof tiles were renewed, and the sewage system was replaced. Additionally, central heating was installed. The meter cupboard, all pipework, and the electrical installation were also completely renewed. The finishing has also been completely overhauled: the walls and ceilings are sleek and smooth, creating a neat and well-maintained appearance. Furthermore, the home is equipped with floor insulation and partial wall insulation.

The Ramplaankwartier is a neighborhood where daily life largely takes place on foot. Within walking distance, you will find a supermarket, bakery, primary schools, childcare facilities, and various dining options, among other things. Sports facilities such as the Duinvliet tennis club and well-known establishments like ’t Wapen van Kennemerland are also nearby. It is a neighborhood where children go to school or the playground on their own and where neighbors know each other.

Its location on the outskirts of Haarlem means you can walk straight into nature. In just a few minutes, you can walk through the meadows to the Elswout Estate. Middenduin and Koningshof are also in the immediate vicinity. At the same time, you can cycle to the center of Haarlem in about ten minutes, offering a wide range of shops, restaurants, and cultural attractions. For a day at the seaside, Bloemendaal and Zandvoort are easily accessible by bicycle.

Accessibility is practical and fast. Public transport stops practically at the doorstep, and Overveen station is about a five-minute bike ride away, with a direct connection to Amsterdam Central, among other destinations. By car, you can quickly reach the arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague.

In short, a place where you live peacefully, but are never far from everything you need!

Layout:

Ground floor: entrance, spacious hall with original terrazzo floor, toilet with washbasin and underfloor heating, wardrobe, recessed stair cupboard with meter cupboard. Living room en suite with beautiful stained-glass doors and fireplace. Open kitchen equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, pull-out pantry, and a dishwasher. This part of the home features underfloor heating. The back garden is accessible via double doors.

Outdoor space: The deep front garden beautifully separates the house from the street and provides a pleasant sense of space and privacy upon arrival. You reach the back garden via the side gate. The back garden is remarkably deep and faces west, allowing you to enjoy the sun all day long. There is ample room to create various seating areas, whether for a long dining table, a lounge corner, or a play area for children. In the garden, there is a spacious wooden shed equipped with electricity.

1st floor: landing with central heating boiler setup (Remeha, built in 2012) and washing machine connection; spacious bathroom equipped with a bathtub, shower, vanity unit, toilet, and underfloor heating. Generous bedroom at the front with a built-in wardrobe and double doors to the balcony. At the rear, there are two more bedrooms, one of which has access to the spacious storage attic with a skylight, accessible via a loft ladder.

Particularities & Highlights

• Year of construction 1922
• Living area approximately 115 m2
• Plot size is 338 m2
• Energy label D
• Charming details such as stained glass, bay window, and entrance on the side of the house
• Quiet residential area with a village character and urban vibrancy just around the corner
• The location is fantastic, with the beautiful Kennemerduinen and Elswout Estate within walking distance