De Genestetstraat 21

Beschrijving

Instapklare gezinswoning met royale tuin gelegen aan de Genestetstraat in Heerlen

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige woning op een rustige locatie? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Genestetstraat ****** in Heerlen absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van ruim 98 m², drie slaapkamers, een achtertuin met overkapping én energielabel A biedt deze woning alles wat starters en jonge gezinnen zoeken.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dankzij de praktische indeling, voldoende lichtinval en de duurzame voorzieningen geniet u hier van comfortabel wonen met lage energielasten.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toegang tot de provisie kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en is voorzien van inbouw-vaatwasser, oven, elektrische kookplaat en afzuigkap.

Op de begane grond bevinden zich tevens de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is ruim ingericht en voorzien van de benodigde voorzieningen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn multifunctioneel en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een fraaie overkapping inclusief terrasverwarming, waardoor je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair of als extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een gedeeld achterpad.

Comfort en duurzaamheid
Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst en biedt een hoog wooncomfort dankzij diverse energiebesparende voorzieningen. Zo beschikt de woning over:
• Energielabel A
• 6 zonnepanelen (eigendom)
• Airconditioning
• Nefit Baseline HR-combiketel (2017, eigendom)
• Nieuwe groepenkast
• Spouwmuurisolatie
• Vloerisolatie
• Dakisolatie
• Dubbele beglazing

Deze voorzieningen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, lagere energiekosten en dragen bij aan een duurzame woonomgeving.

Tot slot, zijn zowel de voordeur als de dakgoot recent vervangen en verkeert de woning in een zeer goede staat van onderhoud.

Ligging
De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk in Heerlen. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Aken en de rest van Parkstad zijn uitstekend bereikbaar.

Daarnaast zijn diverse wandel- en fietsroutes door het prachtige Zuid-Limburgse landschap binnen handbereik. Zo woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen, goede bereikbaarheid en volop voorzieningen in de directe omgeving.

Algemeen

• Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
• Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond, waardoor er een “niet-zelfbewoningsclausule” opgenomen zal worden in de koopovereenkomst;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
• Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend.
• Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.