Geleenstraat 70

Beschrijving

Instapklaar en ruim maisonette-appartement in Heerlen Centrum met eigen parkeerplaats in de parkeergarage

Instapklaar en ruim maisonette-appartement in Heerlen Centrum met eigen parkeerplek

Leuk opgeknapt en instapklaar maisonette-appartement, gelegen op de derde en vierde verdieping van een net en verzorgd complex met lift, midden in Heerlen Centrum. Met circa 95 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop ruimte en comfort. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, horeca en diverse voorzieningen zich op korte afstand.

Wat maakt deze woning bijzonder?

• Circa 95 m² woonoppervlakte;
• 2 slaapkamers, waarvan één met inloopkast;
• Ruime leefkeuken van circa 24 m²;
• Eigen parkeerplaats in het souterrain;
• Externe berging;
• Gelegen in een net en verzorgd complex;
• Centraal gelegen in Heerlen Centrum;
• Leuk opgeknapt en instapklaar;
• Lift aanwezig in complex, enkel nog één trappetje naar de woning;

Een ruim, verzorgd en comfortabel appartement op een centrale en levendige locatie. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!

We betreden het verzorgde complex via de centrale entree, waar zich het bellentableau en de brievenbussen bevinden. Vanuit deze hal is de verdieping gemakkelijk bereikbaar met de lift. Op de galerij aangekomen bevinden zich de toegang tot de woning en de meterkast.

Bij binnenkomst komen we in de hal, waar ruimte is voor het creëren van een garderobe. Via de trap bereiken we de woonverdieping.
Boven aangekomen komen we direct in de lichte woonkamer van ruim 25 m². De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, die grotendeels in het appartement is doorgelegd. Vanuit de woonkamer zijn het balkon en de halfopen leefkeuken bereikbaar.
Deze ruime keuken van circa 24 m² is in 2025 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het verlaagde, gestucte plafond met ingebouwde spots zorgt voor een moderne afwerking. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

Verder vinden we op deze verdieping nog de toiletruimte, mogen uitgevoerd met zwevend toilet en fonteintje.
De twee slaapkamer zijn respectievelijk 11,5 en 10,5 m². Een van de slaapkamers heeft bovendien een inloopkast van ca. 4 m².
De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine en wastafelmeubel. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak verder in te richten.
Tegenover de badkamer bevindt zich de stookruimte met de elektrische boiler.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 11,5 m² groot en beschikt eveneens over een wasmachineaansluiting. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10 m² en beschikt over een fijne walk-in closet van circa 4 m².

In het souterrain bevindt zich een externe berging van circa 5 m². Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in het souterrain.

De woning beschikt over een fijn balkon van circa 10 m². Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de leefkeuken bereikbaar en biedt daarmee een mooie verlenging van de leefruimte. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de centrale ligging.

• Elektrische boiler, eigendom, 1997;
• Verwarming middels stadsverwarming;
• Houten kozijnen met dubbelglas, deels HR++ glas;
• VvE- bijdrage per maand ca. € 285,29,-
• Eigen parkeervak in parkeergarage, VvE-bijdrage per maand ca. € 30,27,-
• Aanvaarding in overleg;
• Gemeente Heerlen heeft een zelfbewoningsplicht, deze is hier van toepassing.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").