Uilestraat 52

Beschrijving

Modern, luxe penthouse met royaal zonnig dakterras in hartje Heerlen

Wonen op niveau in een penthouse dat in 2024 volledig nieuw is gerealiseerd!
Aan de Uilenstraat 52 in Heerlen ligt dit moderne penthouse, onderdeel van een voormalig kantoorgebouw uit 1978 dat in 2024 volledig is getransformeerd naar eigentijdse appartementen. Achter de bestaande gevel is daarmee feitelijk een compleet nieuwe woonomgeving ontstaan, voorzien van het comfort, de uitstraling en het afwerkingsniveau van nu.
Het penthouse onderscheidt zich door de ligging op de bovenste verdieping, de royale leefruimte, veel lichtinval en een moderne afwerking. Een woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte en uitstraling.
De combinatie van de recente transformatie, het moderne wooncomfort en de ligging in Heerlen maakt dit een bijzonder appartement dat je echt van binnen moet ervaren.

Wat maakt deze woning bijzonder?

• Energielabel A;
• Goede isolatie van muren, dak en vloer;
• Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming;
• Moderne en hoogwaardige afwerking;
• Luxe keuken met royaal kookeiland (Au Four);
• Twee volwaardige slaapkamers;
• Royaal en zonnig dakterras;
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
• Het complex is voorzien van een lift.

Hier woon je comfortabel en eigentijds, midden in het centrum van Heerlen, met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek.

We betreden het complex via de afgesloten centrale entree, voorzien van brievenbussen en een intercominstallatie. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen privéberging van circa 5 m².
In het souterrain bevindt zich de bijbehorende afgesloten privéparkeerplaats; een bijzonder praktische luxe, zeker op deze centrale locatie in het centrum van Heerlen.
Via de verzorgde centrale hal bereiken we het trappenhuis en de lift. Daarmee gaan we naar de derde en tevens bovenste verdieping, waar het penthouse is gelegen.

De voordeur geeft toegang tot de hal. Direct valt de eigentijdse en verzorgde afwerking op, met onder meer de fraaie PVC-vloer in visgraatmotief die vrijwel door het gehele appartement is doorgelegd. Vanuit de hal zijn de beide slaapkamers bereikbaar en lopen we door naar het leefgedeelte.
De open keuken van Au Four vormt direct een echte blikvanger. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over een royaal kookeiland met veel werk- en bergruimte. Aan de wandzijde bevinden zich diverse hoge kasten en in het kookeiland is een stijlvolle klimaat-/wijnkast geïntegreerd.
Ook qua apparatuur is de keuken zeer compleet uitgevoerd, met onder meer een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, hoge koelkast en vriezer, vaatwasser en Quooker.
Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer van circa 47 m². De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een prettig open karakter. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een ruime zit- én eethoek. Via de openslaande deuren staat de leefruimte bovendien rechtstreeks in verbinding met het dakterras.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische was-/bergruimte van circa 3,7 m², voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 10,6 m² en 7,3 m². De grootste slaapkamer heeft een bijzonder detail: fraaie glazen openslaande deuren verbinden deze kamer met het leefgedeelte. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en licht geheel, terwijl de kamer desgewenst gewoon afzonderlijk kan worden afgesloten.
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar leent zich uiteraard ook uitstekend als slaapkamer.
De badkamer is volledig betegeld en stijlvol uitgevoerd. Deze beschikt over een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en een royale inloopdouche met regen- en handdouche. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt en maakt het geheel compleet.

Via de openslaande deuren in de woonkamer bereiken we het royale dakterras van circa 28 m². Het terras is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten.
Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een royale eettafel. In combinatie met het vrije uitzicht over Heerlen is dit een fijne plek om rustig te ontbijten, uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. Een heerlijke buitenruimte midden in de stad.

• Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie;
• Vloerverwarming, infra-rood, regelbaar per ruimte;
• Kunststof kozijnen, HR++ beglazing;
• VvE- kosten per maand ca. € 248,33 (inclusief parkeerplaats);
• Aanvaarding in overleg.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").