Bernadettelaan 31

Beschrijving

Welkom op de Bernadettelaan 31, 6374 BC LANDGRAAF!
Deze goed onderhouden, ruime (167m² woonoppervlakte) instapklare halfvrijstaande woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde Abdissenbosch. De woning met DUBBELE BEWONING beschikt onder andere over maar liefst 4 slaapkamers 2 slaapkamers, (badkamer en slaapkamer op de begane grond) en een oprit.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

De ligging is bijzonder gunstig. Op korte fietsafstand bevindt zich het centrum van Waubach met winkels en voorzieningen. Bosgebieden zijn op korte afstand en de dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Heerlen, Sittard en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn.

Leuk om te weten:
• Bouwjaar: 1953 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 167m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Perceel 364 m² (conform kadaster);
• Inhoud 607 m³ ;
• Vier slaapkamers;
• 12 zonnepanelen in huur, € 63,- per maand;
• Dubbele bewoning;
• Energielabel C;
• CV-installatie in eigendom;
• HR-glas en Kunststof kozijnen;
• Grotendeels voorzien van rolluiken;
• Aanvaarding in overleg.

INDELING:
Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Groene voortuin, oprit voor 2 auto's en een entree naar de woning.
Hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is ruim en is ingericht met royale zithoek, eetgedeelte, airco en open keuken.
Centraal gelegen bevindt zich de open keuken, voorzien van kookeiland, kastenwand met diverse inbouwapparatuur o.a koelkast/diepvries, vaatwasser, combi oven, afzuigkap en 6-pits gaskookplaat. de keuken is afgewerkt met een stenenblad. Via een deur is de tuin bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw van de woning:
-De tussenhal met tegelvloer deur naar de tuin.
-Wasruimte met w.a. aansluitig en opstelling CV.
-Woonkamer/slaapkamer met een laminaatvloer, airco en schuifpui naar de tuin.
-Badkamer met vaste wastafel in meubel, ligbad en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een 2e toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De verdieping is ingericht met een ruime vierde slaapkamer met dakkappel. Tevens treft u hier opbergruimte en een airco aan.

Buitenruimte:
De achtertuin is gunstig gelegen op het en biedt volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. De tuin is ingericht met een terras, gazon en beschikt over een tuinhuis.
De tuin is geheel omsloten, heeft volop privacy en is aan achterzijde helemaal vrij gelegen.
Kortom de tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen met het gezin of vrienden.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.