Heerlerweg 117

Beschrijving

Verrassend ruim wonen met 197 m² woonoppervlakte, garage en royale kelder

Heerlerweg 117 Voerendaal/Kunrade

Op zoek naar een woning waar ruimte echt ruimte betekent? Dan verdient deze uitstekend onderhouden woning aan de Heerlerweg 117 absoluut jouw aandacht. Met maar liefst 197 m² woonoppervlakte, 4 ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een 5de slaapkamer, een garage van 31 m², een uitzonderlijk royale kelder en een perceel van 360 m² biedt deze woning veel meer dan jij vanaf de straat zou verwachten.

Daar komen een energielabel B, 21 zonnepanelen en een in 2026 geplaatste Mitsubishi-airconditioning voor verwarmen en koelen nog bij. Een heerlijk compleet huis voor wie comfortabel wil wonen en vooral geen gebrek aan ruimte wil hebben.

Wonen op een fijne plek in Voerendaal

De woning is gebouwd in 1994 en ligt aan de Heerlerweg in Kunrade/Voerendaal, aan een brede straat met een goede bereikbaarheid en uitstekende verbindingen richting de omliggende plaatsen en uitvalswegen.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Op korte afstand ligt de Kunderberg, onderdeel van het Natura 2000-gebied, waar je prachtig kunt wandelen en genieten van het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap.

Royale en lichte woonkamer

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34 m² en beschikt dankzij de grote raampartijen over een prettige natuurlijke lichtinval. Er is volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.

De entreehal beschikt over een garderobe en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de garage en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is verzorgd uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

Een keuken waar geleefd mag worden

De royale keuken van circa 21 m² bevindt zich in de in 2002 gerealiseerde aanbouw en vormt een heerlijke leefruimte. De keuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast.

Het dak van de aanbouw is in 2017 vernieuwd. Aan de buitenzijde bevindt zich bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je op het aangrenzende terras eenvoudig kiest tussen zon en schaduw.

Tussen de woonkamer en keuken is een praktische schuifdeur gerealiseerd die toegang geeft tot de garage.

Vier slaapkamers en ruimte voor meer

De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers van circa 13 m², 7,6 m², 7,1 m² en maar liefst 22 m². De grootste slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping.

Heb je behoefte aan nog een extra kamer? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Er kan een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Onze makelaar laat tijdens de bezichtiging graag zien welke mogelijkheden de woning hiervoor biedt.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.

Complete badkamer

De badkamer is circa 7 m² groot en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, wandcloset en handdoekradiator.

Garage van 31 m²

De inpandige garage is met circa 31 m² heerlijk ruim en biedt veel meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto. De garage beschikt over een vliering, elektrische garagedeur, elektriciteit en warm en koud water.

Ideaal voor de hobbyist, klusser of ondernemer, maar natuurlijk ook perfect als extra bergruimte.

Ook levensloopbestendig wonen is realiseerbaar met wat aanpassingen.

Op de eigen oprit is bovendien plaats voor maar liefst drie auto’s.

En dan die kelder…

Een van de grote verrassingen van deze woning bevindt zich onder het huis. Vanuit de garage bereik je via een trappenhuis een uitzonderlijk royale kelder, die daarnaast ook vanuit de achtertuin toegankelijk is.

De kelder heeft een hoogte van circa 2,13 meter en bestaat uit verschillende ruimtes van circa 17,6 m², 29 m² en 10,7 m². Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger, warm en koud water en een derde toilet.

Opslag, hobbyruimte, werkruimte, provisieruimte of misschien een eigen fitnessruimte? Hier kun je alle kanten mee op.

Heerlijk buitenleven

De achtertuin van circa 130 m² ligt op het noordwesten en beschikt over een eigen achterom. Een fijne groene plek met volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren, met vrienden te barbecueën of gewoon lekker van het buitenleven te genieten.

Comfortabel en duurzaam

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over:

• maar liefst 197 m² woonoppervlakte;
• een perceel van 360 m²;
• energielabel B;
• 21 zonnepanelen in eigendom;
• een Mitsubishi-airconditioning uit 2026, geschikt voor zowel verwarmen als koelen en volledig in eigendom;
• vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde;
• een garage van circa 31 m²;
• een zeer royale kelder;
• drie toiletten;
• parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein;
• een tuin met eigen achterom;
• een ligging nabij de Kunderberg.

Een huis dat je van binnen moet ervaren

197 m² wonen, een enorme hoeveelheid extra ruimte en volop mogelijkheden: Heerlerweg 117 is zo’n woning waarvan je pas tijdens een bezichtiging ontdekt hoeveel huis er werkelijk achter de voordeur schuilgaat.

Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt, ruimte zoekt voor hobby’s of simpelweg royaal, comfortabel of levensloopbestendig wilt wonen: hier hoefje niet snel meer uit te groeien.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien hoeveel ruimte en mogelijkheden Heerlerweg 117 te bieden heeft!

Bezichtigen is mogelijk vrijdag 25 en zaterdag 26 september

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer.

1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

4. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn.

Indien je onder voorbehoud van financiering biedt is het aanleveren van een positieve hypotheekverklaring van je adviseur wenselijk.

5. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden.

6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.