Bramengaarde 184

Beschrijving

INSTAPKLAAR, RUIM EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN FANTASTISCHE HOEK IN DE VOLGERLANDEN!
Wauw, wat een plaatje! Deze moderne hoekwoning beschikt over circa 127 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een stijlvolle afwerking en een heerlijke tuin met overkapping. Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Moderne en instapklare hoekwoning in de populaire wijk Volgerlanden;
2. Maar liefst circa 127 m² woonoppervlakte;
3. Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
4. Stijlvolle visgraat-PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond;
5. Moderne keuken met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur;
6. Vier ruime slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping;
7. Grote dakkapel op de tweede verdieping voor extra licht en ruimte;
8. Strakke badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel;
9. Heerlijke tuin met vrijstaande stenen berging en royale overkapping;
10. Energielabel A, mechanische ventilatie uit 2023 en een Intergas cv-ketel uit 2026.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht. Je woont hier in een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving met veel speelgelegenheden en diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereik je gemakkelijk de omliggende plaatsen en de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen in de omgeving. Hier geniet je van rustig en comfortabel wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn!

DE INDELING:

Begane grond:
Je komt binnen in de verzorgde entree met de meterkast, garderoberuimte, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je via de stijlvolle Gers-deur het royale woongedeelte binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de zij- en achterzijde.

Aan de achterzijde geven de openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. De visgraat-PVC-vloer en vloerverwarming zorgen voor een warme en luxe uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een composiet werkblad, een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de praktische opstelling beschik je over veel werk- en kastruimte.

Via de openslaande deuren bereik je de tuin. Hier kun je heerlijk ontspannen, borrelen of uitgebreid tafelen. De vrijstaande stenen berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Onder de royale overkapping zit je bovendien ook tijdens minder zonnige dagen heerlijk buiten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de hoekligging en de vele ramen zijn de slaapkamers prettig licht. De ruime kamers zijn uitstekend geschikt als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer.
De strakke badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De grote dakkapel zorgt voor veel extra licht, stahoogte en leefruimte. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met volop mogelijkheden voor een royale hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Aan de voorzijde vind je een praktische berging met een vaste kastenwand en de aansluitingen voor de wasmachine. Aan bergruimte is in deze woning dan ook zeker geen gebrek! Deze zolder kan ook in twee slaapkamers worden ingedeeld.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A;
• Verwarming en warm water middels een Intergas CV ketel uit 2026;
• Elektrisch zonnescherm aanwezig;
• Voorzien van een ruime dakkapel op de tweede verdieping;
• Woonoppervlakte: circa 127 m²;
• Perceeloppervlakte 156 m²;
• Bouwjaar 2003;
• Volledige isolatie;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Houten kozijnen met HR++-glas;
• Vrijstaande stenen berging met royale overkapping;
• Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!