Emmaüsstraat 28

Beschrijving

Instapklaar, comfortabel, energiezuinig en een heerlijke glazen tuinkamer

Een fijn huis met een verrassend complete indeling en een verzorgde uitstraling. Deze twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met praktische ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin. Een plek waar je al snel denkt: hier wil ik wonen!

Perceelgrootte: 209m².
Bouwjaar: ca. 1985
Energielabel: aangevraagd
4 Slaapkamers.

Je woont hier in een rustige woonwijk van het gezellige en pittorreske IJzendijke. Een prettige omgeving waar je de rust van het dorp ervaart en toch dicht bij het karakteristieke centrum woont. Of je nu alleen woont, samen bent of een gezin hebt, dit is een fijne plek om jouw thuis van te maken.

Via de voordeur stap je binnen in de hal met garderobe, meterkast en een modern hangtoilet met fonteintje.
De begane grond is volledig voorzien van een donkere tegelvloer, die in combinatie met de lichte wanden zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.
De woonkamer is licht en prettig ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek waar het daglicht door het grote raam naar binnen valt. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen.
Aan de achterzijde zorgen de tuindeuren voor een fijne verbinding met buiten. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Op zonnige dagen zorgt het screen voor extra comfort.
De open hoekkeuken is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van witte kastfronten en een grijs werkblad. De keuken beschikt over de benodigde apparatuur en biedt volop opbergruimte.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken bereik je bovendien binnendoor de aangebouwde stenen garage.

Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer.
De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een logeerkamer of een eigen werkplek, de indeling laat zich gemakkelijk aanpassen aan jouw woonwensen.
De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog verrassend veel ruimte aanwezig is.
De overloop beschikt over een bergkast en geeft toegang tot een royale bergruimte met de opstelling van de cv-ketel.
Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakvenster. Een fijne extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt deze woning volop flexibiliteit, ook wanneer jouw woonwensen in de toekomst veranderen.

De achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een gedeelte gazon. Een overzichtelijke en verzorgde buitenruimte waar je vooral kunt genieten, zonder veel tijd kwijt te zijn aan onderhoud.
Een fijne bijkomstigheid is de glazen tuinkamer. Dankzij de grote glazen schuifwanden geniet je van een beschutte zitplek. Zet de wanden open op warme dagen en laat de frisse buitenlucht binnenstromen. Is het wat frisser? Dan sluit je de wanden eenvoudig en zit je nog steeds heerlijk buiten.
De zonwering op het dak biedt extra comfort op zonnige dagen. De ingebouwde verlichting met dimmer geeft sfeer in de avond.
Het is de ideale plek voor een uitgebreid ontbijt, gezellige etentjes met vrienden of gewoon een ontspannen moment met een goed boek. Hier verleng je het buitenseizoen en geniet je nét wat langer van jouw tuin.
Via de poort aan de zijkant is de tuin bovendien gemakkelijk achterom bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin op het westen. De ruime oprit met carport zorgt ervoor dat je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren.

De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas.
Daarnaast zijn er diverse rolluiken aanwezig. De woonkamer beschikt over een screen (achterkant) en de glazen tuinkamer is voorzien van zonwering op het dak.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel van het merk Remeha uit 2021. De installatie is voorbereid op hybride verwarming.
Toilet voorzien van elektrische vloerverwarming.
De meterkast beschikt over zes groepen.
De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
Voor extra comfort beschikt de woning over twee airconditioningunits (2021) , één in de woonkamer en één op de overloop, aangesloten op één buitenunit.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je in sommige gevallen de Starterslening aanvragen.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.