Elbereveldstraat 8 A

Beschrijving

Instapklaar, energiezuinig én verrassend ruim wonen in Kerkrade!

Elbereveldstraat 8-A – Kerkrade

Een moderne keuken, een heerlijk ruime badkamer, drie slaapkamers, zonnepanelen én een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met overkapping. Aan de Elbereveldstraat 8-A in Kerkrade staat deze charmante en uitstekend onderhouden woning waar u eigenlijk alleen nog maar uw verhuisdozen hoeft uit te pakken.

Met circa 97 m² woonoppervlakte, een energielabel B en een fijne ligging aan een rustige straat is dit een ideale woning voor starters, stellen en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen zonder eerst flink te hoeven verbouwen.

Rustig wonen met voorzieningen dichtbij

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met geen doorgaand verkeer. Een prettige plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd dagelijkse voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik wil hebben.

Een fijne woonkamer met volop licht

De woonkamer van circa 32 m² is ruim en licht en vormt het gezellige hart van het huis. Dankzij de praktische indeling is er voldoende plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel.

Of u nu lekker op de bank wilt ontspannen of uitgebreid wilt tafelen met vrienden en familie: hier is de ruimte.

Moderne keuken uit 2020

De keuken van circa 7 m² is in 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Een complete keuken die helemaal past bij het verzorgde en instapklare karakter van deze woning.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte met fonteintje.

Drie slaapkamers

De woning beschikt over drie slaapkamers van circa 13 m², 6 m² en 16 m². De grootste slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping.

De kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Daarmee biedt de woning ook voldoende flexibiliteit voor thuiswerken of een veranderende gezinssituatie.

Een badkamer om blij van te worden

Met circa 9 m² is de badkamer opvallend ruim. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een aparte wasruimte. Wel zo praktisch: de wasmachine hoeft dus niet in de badkamer of keuken te staan.

Zonnige tuin met overkapping

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De circa 76 m² grote achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Onder de overkapping zit u al vroeg in het jaar heerlijk buiten en op zonnige dagen vormt de tuin een fijne plek om te ontspannen, te eten of gezellig met vrienden te borrelen.

De tuin beschikt over elektriciteit, een wateraansluiting en een eigen achteringang. Handig voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen.

Het totale perceel bedraagt 149 m².

Energiezuinig wonen

De woning beschikt over energielabel B. Na het opstellen van dit energielabel zijn bovendien nog 8 zonnepanelen van 420 Wp geplaatst. De zonnepanelen dateren uit maart 2023 en zijn volledig eigendom.

Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst.

De pluspunten op een rij

• circa 97 m² woonoppervlakte;
• energielabel B;
• 8 zonnepanelen van 420 Wp in eigendom (2023);
• moderne keuken uit 2020;
• drie slaapkamers;
• verrassend ruime en complete badkamer;
• tweede toilet op de eerste verdieping;
• aparte wasruimte;
• onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 76 m²;
• tuin op het zuidoosten;
• gezellige overkapping;
• eigen achterom;
• perceel van 149 m²;
• rustige woonomgeving;
• zeer goede staat van onderhoud en afwerking.

Elbereveldstraat 8-A is zo’n woning waar veel al voor u is gedaan. Goed onderhouden, modern afgewerkt, energiezuinig en met een fijne buitenruimte. Een huis waarin u vanaf de eerste dag lekker kunt wonen.

Enthousiast geworden? Wacht dan niet te lang! De bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 25 en zaterdag 26 september. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak en kom deze leuke woning zelf ontdekken.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer.

1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

4. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn.

Indien je onder voorbehoud van financiering biedt is het aanleveren van een positieve hypotheekverklaring van je adviseur wenselijk.

5. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden.

6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

7. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.