Haanraderstraat 62

Beschrijving

Op loopafstand van basisschool, bakkers, slagers, markt en supermarkt, op fietsafstand van meerdere middelbare scholen en gelegen in de buurt van verschillende uitvalswegen / snelwegen treft u dit karakteristiek vrijstaand woonhuis aan. Met een woonoppervlakte van 128 m² biedt dit huis volop leefruimte voor het hele gezin. Het woonhuis, beschikt over 4 slaapkamers, een prachtige tuin met vele mogelijkheden en huisweide. Bovendien bent u binnen enkele minuten in centrum van Kerkrade / Herzogenrath, treinstations, busverbindingen en prachtige wandelgebieden.

Leuk om te weten:

• Bouwjaar 1922 (conform BAG), eigen perceel: 1375 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte ca. 128 m² (meetrapport aanwezig);
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas.
• Energielabel G;
• Pand is opnieuw gezandstraald, gevoegd, GEVERFD en GEÏMPREGNEER in 2018;
• Voorgevel in 2017 geschilderd en ornamenten behandeld;
• Muur oprit opnieuw gevoegd;
• Cv ketel is eigendom uit 2014;
• Aanvaarding in overleg.

Indeling

Souterrain:
Gewelfde kelder met provisie ruimte.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.
In de hal is tevens het toilet gesitueerd.
De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken.
De open keuken is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en direct tuincontact. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak en boiler. Tevens heeft u via de keuken verbinding met het souterrain en het fraaie dakterras.
Het dakterras is ingericht met een zitgedeelte, zonnescherm en trap naar de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en luxe badkamer (2014) aan.
De luxe betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Vanuit de overloop is tevens de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met een slaapkamer, zolderruimte met CV opstelling.
Tevens heeft u via een luik toegang tot de opbergzolder.

Tuin:
De diepe achtertuin combineert een groot betegeld zitgedeelte met veel groen en is diep van opzet. Via een oprit aan de linkerzijde van de woning is directe toegang tot de tuin.
De tuin is aangrenzend aan een heuse huisweide met vijverpartij, pruimen, kersen en appelbomen.
Vanuit de huisweide heeft u zicht op het achtergelegen bos, alwaar het beekje de worm zich doorheen beweegt.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op ****** of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.