Bleijerheiderstraat 83

Beschrijving

Royale tussenwoning met veel potentie in Kerkrade

Royaal herenhuis met dubbele garage, oprit en volop mogelijkheden in Kerkrade
Ben je op zoek naar een bijzonder ruime woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit statige herenhuis aan de Bleijerheiderstraat 83 in Kerkrade absoluut het bekijken waard. Met circa 285 m² woonoppervlakte, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime kelder en twee garages biedt deze woning een zee aan ruimte en volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

Wat maakt deze woning bijzonder?
*Circa 285 m² woonoppervlakte;

• Circa 127 m² overige inpandige ruimte;
• Maar liefst 6 slaapkamers;
• 2 badkamers;
• Ruime kelder;
• 2 garages met oprit;
• Veel leef-, werk- en bergruimte;
• Naar eigen smaak en inzicht te moderniseren.

De woning is gelegen in de wijk Bleijerheide. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en scholen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn het centrum van Kerkrade, Heerlen en de Duitse grens eenvoudig te bereiken.
De woning is ruim en veelzijdig, maar dient op verschillende punten te worden gemoderniseerd. Juist daardoor biedt het huis volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht opnieuw in te richten en af te werken.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan dan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.

Via de overdekte entree komen we binnen in de ruime ontvangsthal van circa 7 m². Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de achterliggende gang bereikbaar. De toiletruimte bevindt zich op de plek waar oorspronkelijk een doorgang naar de achterzijde van de woning aanwezig was.
De ruime gang vormt de centrale verbinding op deze verdieping en biedt toegang tot onder meer de woonkamer, de meterkast en de achterzijde van de woning.
De woonkamer en eetkamer beschikken samen over circa 54 m² woonruimte. Beide vertrekken zijn royaal van opzet en worden van elkaar gescheiden door karakteristieke ensuite deuren, die mooi passen bij het karakter van het huis. De woning heeft in het verleden dienstgedaan als winkel-woonhuis, wat nog altijd terug te zien is in de opvallend ruime opzet van de begane grond.

Aan de achterzijde van de eetkamer bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en gasfornuis. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.
Direct achter de keuken ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en elektrische boiler.
Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer van circa 18,5 m², met zicht op de achtertuin.

Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond. Hierdoor biedt de woning ook mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en is de indeling geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.

Via de overloop zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 17,9 m² en 14,3 m². Beide kamers hebben een prettig formaat en bieden voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamerinrichting.
Centraal op de verdieping ligt een separate toiletruimte met fonteintje.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkamer van circa 26,3 m². Aansluitend ligt een tweede keuken van circa 13,3 m², voorzien van een keukenopstelling met diverse apparatuur.

Vanuit de keuken is het zeer ruime dakterras bereikbaar. Door de royale afmetingen vormt dit een bijzonder fijne buitenruimte met volop mogelijkheden voor meerdere zit- en verblijfsplekken.
De aanwezigheid van een eigen woonkamer en keuken maakt deze verdieping extra veelzijdig. Denk bijvoorbeeld aan gebruik door een groter gezin, inwonende kinderen of ouders, werken aan huis of het creëren van meer zelfstandigheid binnen de woning.

Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar we uitkomen op een ruime overloop. Aansluitend bevindt zich de gang, met hier tevens de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze gang zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer toegankelijk.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van circa 15,6 m² en 12,1 m². De derde slaapkamer is met circa 18,7 m² de grootste en beschikt over dakramen aan beide zijden, waardoor de ruimte prettig wordt verlicht.
Alle drie de slaapkamers beschikken over extra bergruimte in de vorm van een praktische vliering. Daarmee wordt de beschikbare ruimte op deze verdieping optimaal benut.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Met drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer vormt ook deze verdieping een bijzonder functioneel onderdeel van de woning.

Boven de drie slaapkamers bevinden zich afzonderlijke vlieringen van circa 3,8 m², 4,1 m² en 5,8 m². Deze ruimtes zijn vanuit de slaapkamers bereikbaar en bieden handige extra bergruimte.

Onder een deel van de woning bevindt zich een royale kelder van circa 60,7 m², verdeeld over vier afzonderlijke ruimtes. Hierdoor is er volop ruimte voor opslag en andere praktische doeleinden. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen en opstelplaats voor de wasmachine.

Vanuit de keuken op de eerste verdieping is het ruime dakterras bereikbaar. Het royale oppervlak biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte en vormt daarmee een fijne extra buitenruimte.

De woning beschikt over een besloten achtertuin met veel privacy. Vanuit de tuin zijn de twee garages direct bereikbaar.

De garages hebben een oppervlakte van circa 29 m² en circa 18 m² en zijn beide voorzien van een lichtkoepel en een kantelpoort. Voor de garages is bovendien ruimte om op eigen terrein te parkeren.

• Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met zowel enkel als dubbel glas;
• De deur van de aanbouw en het kozijn van de slaapkamer op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof;
• Cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2026;
• Elektrische boiler, eigendom, leeftijd onbekend;
• Recht van overpad, jaarlijkse vergoeding circa € 11,34;
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").