Spring naar inhoud
Ontdek Pararius+

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Valkenburgerweg 87

Bekijk kaart
6419 AP Heerlen (Welten-Dorp)
€ 335.000 k.k.
  • 105 m²
  • 3 kamers
  • 1900

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 13 november 2026 aangeboden door Consten Vastgoed;
  • De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en beschikt over 3 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1900 en ligt in de buurt Welten-Dorp in Heerlen;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Rookkanaal, Douche, Toilet.

Beschrijving

Karakter, verrassend veel ruimte én een riante tuin met vrij uitzicht: deze bijzondere benedenwoning aan de Valkenburgerweg heeft het allemaal. Het object uit circa 1900 combineert historische charme – zoals hoge plafonds, originele en-suite deuren en authentiek tegelwerk – met het comfort van gelijkvloers wonen. Met een slaap- en badkamer op de begane grond én twee extra slaapkamers in de etage-achterbouw is de indeling flexibel en royaal te noemen.

Groen wonen nabij het centrum
De absolute eyecatcher is de diepe achtertuin. Dankzij het gazon, de volwassen beplanting en de ligging direct aan een paardenwei geniet u hier van een heerlijk vrij en landelijk uitzicht. Een unieke mate van rust, en dat op korte afstand van het centrum van Heerlen. Winkels, horeca, het theater, het NS-station en het natuurrijke Landgoed Terworm liggen allemaal binnen handbereik, net als scholen, supermarkten en de belangrijkste uitvalswegen.

Indeling

Souterrain
Ruime en praktische provisiekelder voor extra bergruimte.

Begane grond
• Ontvangst: Overdekte entree naar de sfeervolle hal, prachtig afgewerkt met karakteristiek tegelwerk, paneeldeuren en glasdetails. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de toegang tot de kelder.
• Kamer en-suite: De royale woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door de originele en-suite deuren. De voorkamer beschikt over een houten vloer, een schouw en grote raampartijen. De achterkamer biedt via dubbele deuren direct toegang tot het terras en de tuin.
• Keuken: Centraal gelegen, moderne en functioneel ingerichte keuken.
• Achterbouw: Tweede hal met trappenhuis en vaste kastruimte. Vanuit hier bereikt u de ruime slaapkamer op de begane grond, met direct aansluitend de badkamer. Dit maakt wonen, slapen en baden op één niveau volledig mogelijk.
• Buitenruimte: Direct aan de achterbouw grenzen een ruime berging en een praktische overkapping.

Eerste verdieping (achterbouw)
• Overloop: Met toegang tot twee extra slaapkamers. Deze ruimtes zijn eveneens uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast.

Belangrijkste kenmerken & Bijzonderheden

• Karakteristiek & Authentiek: Gebouwd rond 1900 met behoud van originele details zoals paneeldeuren, tegelwerk, hoge plafonds en een kamer en-suite.
• Levensloopbestendig: Volledig woonprogramma (slapen en baden) aanwezig op de begane grond.
• Unieke tuin: Zeer diepe, groene achtertuin die direct grenst aan een paardenwei voor een optimaal vrijheidsgevoel.
• Bergruimte: Voorzien van een provisiekelder, royale inpandige/aangesloten berging en een overkapping.

Algemene gegevens

• Bouwjaar: ca. 1900
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 105 m² (overige ruimten ca. 29 m²)
• Inhoud: ca. 441 m³
• Energielabel: E
• Kozijnen & Isolatie: Kunststof en houten kozijnen, voorzien van HR-glas en gedeeltelijk enkel glas.
• Verwarming & Warm water: HR-combiketel (Nefit, eigendom).
• Parkeren: Mogelijk via een gemeentelijke parkeervergunning (ca. € 160,- per jaar).
• Vereniging van Eigenaren (VvE): Momenteel nog niet actief. De indicatieve maandelijkse bijdrage zal ca. € 125,- bedragen (gebaseerd op 0,5% van de herbouwaarde).
• Aanvaarding: In onderling overleg.

Bijzonderheid bij verkoop:
De woning wordt verkocht met een 'niet-zelfbewoningsclausule'. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan de koper daarom niet informeren over specifieke eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. De Vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn om deze reden niet van toepassing.

  • Alle maten zijn circa maten;
  • Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
  • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
  • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Prijs per m²
€ 3.190
Aangeboden sinds
13-11-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
441 m³

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Ligging
Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Verdieping
Begane grond
Woonlagen complex
2
Voorzieningen
  • Rookkanaal
  • Douche
  • Toilet
Keuken
Bouwjaar
2017

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
166 m²
Ligging
Op het zuidoosten
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit proline (Gas, Eigendom)
Energielabel
E

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Oppervlakte berging
7 m²

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Cultureel aanbod
  • Groen in de buurt
  • Uitstekend bereikbaar
  • Dagelijkse voorzieningen nabij

Wie woont er in Welten-Dorp?

Gemiddelde leeftijd 52 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Valkenburgerweg

  • Pijnsweg, Heerlen Bushalte
    3 min. | 214 m
  • Douvenrade, Heerlen Bushalte
    4 min. | 280 m
  • Zuyd Hogeschool, Heerlen Bushalte
    12 min. | 923 m
  • Theater, Heerlen Bushalte
    14 min. | 1090 m
  • Professor Lambertstraat, Heerlen Bushalte
    14 min. | 1136 m
  • VISTA/Sintermeertencollege, Heerlen Bushalte
    17 min. | 1385 m
  • Akerstraat, Heerlen Bushalte
    19 min. | 1528 m
  • De Thun, Heerlen Bushalte
    20 min. | 1616 m
  • Heerlen, Heerlen Treinstation
    21 min. | 1682 m
  • Station, Heerlen Bushalte
    22 min. | 1754 m

Consten Vastgoed

Bekijk de makelaar

€ 335.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Bel

Consten Vastgoed

Bekijk de makelaar

€ 335.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning