Wachtendonckstraat 35

Beschrijving

Gelegen aan de Wachtendonckstraat 35 te Landgraaf/ Schaesberg! In geliefde woonwijk tegenover plantsoen gelegen halfvrijstaande woning op een ruim perceel van 392 m², met eigen oprit voor twee auto’s, garage, vier slaapkamers en een royale achtertuin.
Pand dient gemoderniseerd te worden! De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:

• Bouwjaar: 1957 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 111m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Perceel 392m² (conform kadaster);
• Te moderniseren half vrijstaande woning;
• Vier slaapkamers;
• Tuin met zijingang;
• Energielabel in aanvraag;
• De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen;
• Vrij uitzicht op plantsoen!
• Royale achtertuin (188m2);
• De woning is gelegen in een zeer geliefde woonwijk op loopafstand van “Eijkhagenbos”, “Eijkhagen College”, treinstation, winkelcentrum “Op de Kamp”, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten.
  DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR.

INDELING:

Souterrain:
Provisiekelder met een stahoogte van 1.93m.

Begane grond:
Groene voortuin, en oprit met plaats voor 2 auto's. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot woonkamer en keuken. Royale L-vormige woonkamer met vrij uitzicht op plantsoen aan voorzijde, open haard en schuifpui naar tuin. Gesloten keuken met eenvoudige keukenblok en boiler. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, opstelling CV (HR) hangt. voldoende bergruimte en directe verbinding naar de achtertuin. Separaat deels betegeld gastentoilet met fonteintje.

Tuin:
Geheel omsloten achtertuin verdeeld in twee niveaus met beklinkerd terras en diverse kleurrijke beplanting. Naast woonhuis gelegen oprit met garage.

Eerste verdieping:
Middels overloop te bereiken vier slaapkamers en geheel betegelde badkamer.
Badkamer is voorzien van ligbad en wastafel

Tweede verdieping:
Zolderverdieping: Middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op ****** of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.