Dorpsstraat 67

Beschrijving

INTRODUCTIE

Een prachtig familiehuis op een rustige plek, verscholen achter de levendige Dorpsstraat in het hart van Landsmeer. Deze vrijstaande woning, vroeger de bakkerswoning van bakkerij Van Gerven, combineert de charme van het dorp met royale leefruimtes en een beschutte, groene tuin. Met circa 154 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te creëren, is er volop ruimte om samen te zijn én een eigen plek te vinden. De woning is bereikbaar via een inrit en ligt heerlijk beschut, met winkels en het dorpsleven op loopafstand. Een op maat gemaakte inloopkast, een eigen parkeerplaats en een laadpunt voor een elektrische auto maken dit een comfortabel familiehuis dat kan meegroeien met uw wensen.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1978 en staat op een perceel van 197 m² eigen grond. Naast circa 154 m² woonoppervlakte beschikt de woning over circa 15 m² overige inpandige ruimte, waarvan ongeveer 12 m² op de tweede verdieping. De eikenhouten lamelparketvloer, grote ramen en open indeling geven het interieur een warme, uitnodigende uitstraling. De hal, keuken en badkamer zijn voorzien van tegels. De leefruimte vormt een fijne plek voor lange avonden aan de eettafel, een rustig moment met een boek of samen koken terwijl de kinderen in de tuin spelen. De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast met twee afzonderlijke delen, zodat iedere partner een eigen gedeelte heeft. De ruimte rondom de vide biedt mogelijkheden om de woning aan veranderende woonwensen aan te passen. De woning is in 2008 uitgebreid gerenoveerd en in de daaropvolgende jaren verder verbeterd. In 2012 is aanvullende gevelisolatie aangebracht en in 2018 is de dakkapel aan de voorzijde vervangen. In 2025 is de slaapverdieping vernieuwd met een eikenhouten lamelparketvloer, kunststof kozijnen met HR++-glas en nieuw schilderwerk.

INDELING

De entree geeft toegang tot de hal met de trap naar de eerste verdieping. Een glazen deur met een donker frame leidt naar de royale leefruimte, waar wonen, eten en koken op natuurlijke wijze samenkomen. Er is ruimte voor een ruime zithoek en eettafel, met daarnaast plek voor een leeshoek of werkplek. De ramen aan de tuinzijde halen het groen naar binnen, terwijl de terrasdeuren rechtstreeks toegang geven tot de tuin. De open keuken is uitgevoerd met witte kasten, donkere werkbladen en een royaal kookeiland met zitgelegenheid. Een fijne plek om de dag te beginnen, bij te praten of gezelschap te houden tijdens het koken. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, een Quooker en een Quooker Cube. De meeste apparaten hebben energielabel A. De aangrenzende bijkeuken heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers aan de tuinzijde. De hoofdslaapkamer staat in verbinding met de op maat gemaakte inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht. De ruime overloop en vide geven deze verdieping een open karakter. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die extra inpandige bergruimte en mogelijkheden voor een werkplek biedt.

INLOOPKAST

De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast met twee afzonderlijke delen, zodat iedere partner een eigen plek heeft voor kleding, schoenen en accessoires. Het maatwerk benut de beschikbare ruimte optimaal en draagt bij aan een rustige, opgeruimde slaapkamer.

VIERDE SLAAPKAMER EN POTENTIEEL

De ruimte rondom de vide biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Door een afscheiding te plaatsen, kan hier een meer afgesloten kamer ontstaan, bijvoorbeeld een kinderkamer met een slaapgedeelte beneden en een extra speel- of terugtrekplek op het bovenliggende niveau. Dit biedt flexibiliteit voor een groeiend gezin of voor wie behoefte heeft aan een extra kamer. De uitvoerbaarheid en eventueel benodigde toestemmingen moeten voorafgaand aan de werkzaamheden worden gecontroleerd.

TUIN, PARKEREN EN BERGING

De achtertuin ligt op het oosten, heeft een oppervlakte van circa 110 m² en biedt een groene, beschutte plek om buiten te leven. Begin de ochtend met koffie op het terras, lunch buiten of ontspan tussen het groen terwijl de kinderen spelen. De woning ligt achter de hoofdstraat, is bereikbaar via een inrit en geniet van een beschutte ligging, weg van de levendigheid van de Dorpsstraat. De tuin en de ruimte naast de woning vormen een fijne omgeving voor het gezinsleven, terwijl winkels en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand liggen. De tuin beschikt daarnaast over een zij-ingang. Op het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats met een laadpunt voor een elektrische auto. Een berging naast de entree biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

EIGENDOM

De woning staat op 197 m² eigen grond; er is geen sprake van erfpacht. In de eigendomsakte zijn erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen opgenomen die onder meer betrekking hebben op het gebruik van de inrit en naastgelegen bouwwerken. De betreffende aktes maken deel uit van de verkoopdocumentatie.

ENERGIELABEL

De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 26 januari 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel, die voor het laatst in de zomer van 2025 is onderhouden. De woning is voorzien van HR++-glas, dakisolatie en aanvullende gevelisolatie. De beganegrondvloer is niet nageïsoleerd. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats via ramen en ventilatieroosters. Philips Hue-verlichting, een slimme thermostaat en elektrische rolluiken zorgen voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De Philips Hue-verlichting is inbegrepen bij de verkoop. Het aanwezige UniFi-netwerk is ter overname beschikbaar.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper. Eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen daarmee voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische levering. De overdrachtsdatum is in overleg. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een NEN 2580-meetclausule opgenomen. De funderingsrisico-indicator van Fundermaps, gebaseerd op de postcode en het huisnummer, classificeert deze woning als A – Veilig (of hersteld). Dit betreft een modelmatige beoordeling op basis van algemene gegevensanalyses en aannames, waaronder het bouwjaar, het funderingstype, de bodemsamenstelling en de grondwaterstanden. Voor deze beoordeling zijn geen fysieke inspectie of metingen aan de woning uitgevoerd. De indicator biedt daarom geen garantie voor de daadwerkelijke staat van de fundering.

LOCATIE

Wonen aan de Dorpsstraat betekent deel uitmaken van het dorp, met winkels, dagelijkse voorzieningen en gezellige plekken voor koffie of een maaltijd dichtbij. Bij nummer 67 gaat dat gemak samen met een beschutte ligging achter de straat. Even naar buiten voor de dagelijkse boodschappen en vervolgens thuiskomen in uw eigen rustige omgeving. Scholen en sportvoorzieningen maken Landsmeer aantrekkelijk voor gezinnen. Het nabijgelegen Het Twiske biedt wandel- en fietspaden, water en recreatiestranden. Het omliggende Waterlandse landschap nodigt uit tot ontspannen fietstochten langs weilanden, waterwegen en karakteristieke dorpen. Amsterdam is goed bereikbaar voor werk, cultuur of een avond uit. Via Amsterdam-Noord zijn er verbindingen met de Noord/Zuidlijn en via de A10 bereikt u de rest van de regio. Een plek waar het dorpsleven en de nabijheid van de stad prettig samenkomen.

KENMERKEN

• Voormalige bakkerswoning van bakkerij Van Gerven.
• Vrijstaande woning uit 1978, centraal gelegen in Landsmeer.
• Circa 154 m² woonoppervlakte op 197 m² eigen grond.
• Drie slaapkamers aan de tuinzijde, met de mogelijkheid om een vierde te creëren.
• Op maat gemaakte inloopkast met twee afzonderlijke delen.
• Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap, met berg- en werkmogelijkheden.
• Achtertuin van circa 110 m² op het oosten, met een zij-ingang.
• Beschutte ligging achter de Dorpsstraat, bereikbaar via een inrit.
• Eigen parkeerplaats met een laadpunt voor een elektrische auto.
• Berging naast de entree.
• Open keuken met zitgelegenheid aan het eiland, Quooker, Quooker Cube en grotendeels apparatuur met energielabel A.
• Eikenhouten lamelparketvloer, met tegels in de hal, keuken en badkamer.
• Badkamer met inloopdouche, regendouche, ligbad en dakraam.
• Slaapverdieping in 2025 vernieuwd met een nieuwe vloer, kunststof kozijnen met HR++-glas en schilderwerk.
• Horren, elektrische rolluiken en een slimme thermostaat.
• Philips Hue-verlichting inbegrepen; UniFi-netwerk ter overname.
• Intergas HR-combiketel, voor het laatst onderhouden in de zomer van 2025.
• Energielabel C; beganegrondvloer niet nageïsoleerd.
• Kadastrale percelen Landsmeer D 3007 en D 3055, samen 197 m².

DISCLAIMER

Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van potentiële kopers wordt verwacht dat zij zelf onderzoek doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang zijn, waaronder de staat, afmetingen, juridische status en het beoogde gebruik van de woning.