Schering 5

Beschrijving

!!!!! ENGLISH TRANSLATION BELOW !!!!!!!!!!!

Op slechts 5 minuten fietsen van De Brink, met haar gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken en het karakteristieke dorpscentrum van Laren, ligt deze gezellige en verduurzaamde gezinswoning met drie slaapkamers, zonnige tuin en uitstekende bereikbaarheid.

De woning bevindt zich bovendien op korte afstand van bos en heide, waardoor rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen hier perfect samenkomen. Scholen, sportverenigingen, winkels, een speeltuin en kinderboerderij bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de achterom, de veilige woonomgeving en de vele speelvoorzieningen is dit een heerlijke plek voor jonge gezinnen.

Comfortabel en duurzaam wonen

De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren volledig geïsoleerd en zijn recent zonnepanelen geplaatst. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, lagere energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst.

Uitstekende bereikbaarheid

De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitzonderlijk gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u de A1 en A27. Hilversum ligt op circa 11 minuten rijden en Amsterdam is binnen ongeveer 25 minuten bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend verbonden. De nieuwe HOV-mobiliteitshub Eemnes/Laren P+R bevindt zich vlakbij. Vanaf hier rijden snelle, filevrije busverbindingen naar Station Hilversum (ca. 8 minuten) en Amsterdam Amstel en Science Park (ca. 25-30 minuten). Hierdoor is deze woning ook bijzonder aantrekkelijk voor forenzen en expats.

Indeling

Begane grond

Via de lichte entree met meterkast, modern toilet en praktische trapkast komt u in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste kast, een fraaie sierhaard en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Vanuit de keuken bereikt u de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Achter in de tuin bevindt zich een solide stenen berging met elektriciteitsaansluiting.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee ruime slaapkamers en een gezellige kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer beschikt over een regendouche, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De wasmachineaansluiting bevindt zich in een praktische kast op de overloop.

Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, waar tevens de recent vernieuwde cv-installatie is geplaatst.

Uitbreidingsmogelijkheden

Met een perceel van 151 m² eigen grond biedt deze woning aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden. Aan de achterzijde kan de woonkamer worden vergroot door middel van een uitbouw. Ook de ruime zolder biedt volop potentie; met een vaste trap en één of meerdere dakkapellen kan hier eenvoudig een extra volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gerealiseerd (onder voorbehoud van benodigde vergunningen).

Bijzonderheden

• Slechts 5 minuten fietsen van De Brink, het bruisende en karakteristieke centrum van Laren
• Gezellige eengezinswoning / starterswoning
• 3 slaapkamers
• Volledig geïsoleerde spouwmuren
• Recent geplaatste zonnepanelen
• Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
• Stenen berging voorzien van elektra
• Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam en Hilversum
• Nabij bos, heide, scholen, winkels, sportvoorzieningen en kinderboerderij
• HOV-mobiliteitshub Eemnes/Laren op korte afstand
• Uitbouw- en zoldermogelijkheden aanwezig
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Juridische bepalingen

Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopakte hebben ondertekend. Mondelinge overeenstemming of correspondentie per e-mail of WhatsApp is niet bindend.

Niet-zelfbewoningsclausule: Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Energy-efficient family home just 25 minutes from Amsterdam and 5 minutes by bike from the charming centre of Laren

Just a 5-minute bike ride from De Brink—with its charming terraces, restaurants, specialty shops and the characteristic village centre of Laren—this attractive and energy-efficient family home offers three bedrooms, a sunny garden and excellent accessibility.

The property is also located within a short distance of the forest and heathland, where peace, nature and all daily amenities come together perfectly. Schools, sports clubs, shops, a playground and a petting zoo are all nearby. Thanks to the rear access, the safe residential environment and the many play facilities, this is a wonderful place for young families.

Comfortable and sustainable living

In recent years, the house has been carefully modernised and made more sustainable. The cavity walls have been fully insulated and solar panels have recently been installed. This provides a pleasant indoor climate, lower energy costs and a home that is ready for the future.

Excellent accessibility

The location in relation to major roads is exceptionally convenient. The A1 and A27 motorways can be reached within minutes. Hilversum is approximately an 11-minute drive away, while Amsterdam can be reached in about 25 minutes.

Public transport connections are also excellent. The new HOV mobility hub Eemnes/Laren P+R is located nearby. From here, fast, congestion-free bus services run directly to Hilversum Station in approximately 8 minutes and to Amsterdam Amstel and Science Park in approximately 25–30 minutes. This makes the property particularly attractive for commuters and expats.

Layout

Ground floor

Through the bright entrance hall with meter cupboard, modern toilet and practical storage cupboard under the stairs, you enter the atmospheric living room. The living room features a built-in cupboard, an attractive decorative fireplace and an open connection to the modern kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven/microwave, fridge-freezer and dishwasher.

From the kitchen you have access to the sunny, low-maintenance rear garden with rear entrance. At the back of the garden there is a solid brick storage shed with electricity.

First floor

The landing provides access to three bedrooms: two spacious bedrooms and a cosy children’s room, home office or guest room. The modern bathroom features a rain shower, wall-mounted toilet and a stylish washbasin unit. The washing machine connection is located in a practical cupboard on the landing.

A loft ladder leads to the spacious attic storage area, where the recently renewed central heating installation is also located.

Extension possibilities

With a plot of 151 m² of freehold land, this property offers attractive extension opportunities. The living room can be enlarged by means of a rear extension. The spacious attic also offers considerable potential; by installing a fixed staircase and one or more dormer windows, an additional full-sized bedroom, office or hobby room can easily be created (subject to the necessary permits).

Key features

• Only a 5-minute bike ride from De Brink, the vibrant and characteristic centre of Laren
• Cosy family home / ideal starter home
• 3 bedrooms
• Fully insulated cavity walls
• Recently installed solar panels
• Sunny, low-maintenance garden with rear access
• Brick storage shed with electricity
• Excellent connections to Amsterdam and Hilversum
• Close to forest, heathland, schools, shops, sports facilities and a petting zoo
• HOV mobility hub Eemnes/Laren nearby
• Potential for extension and attic conversion
• Located in a quiet and child-friendly residential area

Legal provisions

Written agreement requirement: A legally binding purchase agreement will only come into existence once both the buyer and the seller have signed the deed of sale. Verbal agreements or correspondence by email or WhatsApp are not legally binding.

Non-owner-occupancy clause: The seller has never personally occupied the property. For this reason, a non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.