- 252 m²
- 7 kamers
- 1918
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door LAND-HUIS makelaardij;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 252 m² en beschikt over 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1918 en ligt in de buurt Achterdijk in Leerbroek;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Douche, Toilet.
Beschrijving
Luxe wonen én werken op een unieke plek – gerenoveerde vrijstaande, moderne villa met landelijke uitstraling én vrij uitzicht
Op zoek naar een bijzondere woonplek waar luxe wonen, natuur en werken harmonieus samenkomen? Deze vrijstaande, luxueuze villa in het buitengebied van Leerbroek biedt het allemaal. Er is gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen waardoor de woning een luxe afwerking heeft. Elke ruimte van deze moderne landelijke woning is hierdoor uitnodigend. Gelegen op een royaal perceel van 635 m², met prachtig panoramisch uitzicht over de landerijen en direct grenzend aan een bos van het Waterschap, is dit een plek waar rust, ruimte, en comfort hand in hand gaan. Denk aan vele ramen die veel licht binnenlaten en waar u kunt genieten van de prachtige omgeving die verandert door de seizoenen.
In 2014/2015 en 2024/2025 is de woning duurzaam verbouwd. Vele ramen zijn vervangen door trippelglas en kunststof kozijnen. De gevel is plaatselijk tot wel elf centimeter verdikt met nieuw ademende gevelisolatie. Er is zichtbaar ingrijpend gerenoveerd (o.a. nieuwe trap, riool, wasruimte, slaapkamer, woonkamer, tuin etc.) en uitgebouwd tot een voor- en achterhuis, waarmee een veelzijdige indeling is ontstaan. Ideaal voor een beroep aan huis, praktijk, atelier of eventueel voor dubbele bewoning (waar uiteraard een vergunning voor nodig is).
De villa heeft sinds een aantal maanden een vouwpoort met gemetselde pilaren met daarop natuursteen. Door de vouwpoort kom je direct op een recentelijk nieuw aangelegd grindpad en bereik je de stijlvolle glazen entree die het voorhuis met het achterhuis verbindt.
Indeling:
Begane grond
Voorhuis
Je komt binnen in een lichte centrale hal met garderobe, Japans toilet en toegang tot de royale luxe keuken met kook- en watereiland. Deze keuken is een echte eyecatcher, met hoge raampartijen en openslaande deuren naar buiten. Terwijl je kookt of aan de bar zit, geniet je van het panoramische uitzicht over de landerijen. De keuken is compleet uitgerust met luxe apparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis, afvalscheider, Quooker, oven en vaatwasser.
Aansluitend ligt de eetkamer met sfeervolle houtkachel en de ruime woonkamer met schuifpui en dubbele openslaande deuren naar de tuin – binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Via de hal (voormalige entree) bereik je de bijkeuken, meterkast en trap naar de verdieping.
Achterhuis
Het achterhuis is zowel te bereiken via de centrale hal als via een eigen ingang. Dit gedeelte beschikt over een royale kantoorruimte met pantry én toilet en een berging/technische ruimte. Ideaal als werkruimte.
Eerste verdieping
Voorhuis
Boven zijn er drie slaapkamers (voorheen vier), waarvan één met inloopkast, een luxe badkamer met vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en een apart toilet en extra bergruimte.
Achterhuis
Op de verdieping van het achterhuis bevinden zich naast de overloop/vide nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Perfect voor gasten, tieners of als B&B-gedeelte.
Buitenleven
De nieuw aangelegde fraaie tuin biedt volledige privacy met meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras met verlichting direct aan de woning. De tuin grenst aan het bos en biedt volop zon- én schaduwplekken dankzij de coniferenhaag. De achtertuin ligt op het zuidoosten en ideaal om op ieder moment van de dag van de zon te genieten.
Aan de voorzijde bevindt zich een recent geplaatste aluminium brede tuinpoort, een elektrische vouwpoort, een oprit met plaats voor meerdere auto's en een poort naar de achtertuin. De vouwpoort heeft een ingebouwde brievenbus, intercom en is wereldwijd te bedienen.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1918, uitbreiding in 2014 en een grondige duurzame renovatie in ******
• Perceel van 635 m², woonoppervlak circa 252 m², inhoud circa 988 m³, gebouwgebonden buitenruimte circa 13 m², externe bergruimte circa 8 m²
• Voorhuis en achterhuis met eigen CV-installaties (2023 & 2014)
• Vloerverwarming in diverse ruimtes
• Airconditioning in twee slaapkamers
• Er is in ****** zowel aan het grote als kleine woongedeelte een nieuw ademende gevelisolatie geplaatst. Zowel op de bovenverdiepingen als voorzijde en bij de oprit zijn alle ramen vervangen door duurzaam kwalitatieve kunststoframen met triple glas.
• In de woning komt veel ambachtelijk vakmanschap terug, zoals trapkast greep aan voorzijde van de woning die door een smederij op verzoek is gemaakt.
• Tien centimeter natuursteen dorpels begane grond; bovenverdieping acht centimeter natuursteendorpels
• Het dak in de grote slaapkamer is met duurzaam materiaal geïsoleerd en gestukt
• De zinken dakgoot is met een trespa koof aan het voorhuis afgewerkt en met duurzaam materiaal geïsoleerd
• Eikenhouten vloerdelen in woonkamer, overloop kleinere woning en slaapkamers
• Plavuizen: begane grond m.u.v. technische ruimte
• Kunststof licht eiken buitenluiken
• De regenpijpen zijn vervangen door zinken regenpijpen met bladvangers.
• Sfeervolle achtertuin met berging, kippenverblijf en houtopslagruimte – een oase van groen en rust
• De inpandige technische ruimte/berging is ook buitenom te bereiken
• Sfeervolle verlichting rondom de villa en tuinmuur. Verlichting is digitaal met app bedienbaar
• Rond de woning zijn in 2024 diverse stroompunten geplaatst. Er zijn zowel elektrakabels als een waterleiding getrokken voor het plaatsen van een eventueel zwembad of buitendouche
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Station en alle voorzieningen op twee km afstand in Leerdam
• Goede verbindingen met de grotere steden via de snelwegen A2, A27 en A15
• Energielabel A
Deze unieke woning moet u gezien hebben! Neem geheel vrijblijvend contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en veelzijdigheid van Koenderseweg 1 te Leerbroek.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.250.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 09-09-2025
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 252 m²
- Perceeloppervlakte
- 635 m²
- Inhoud
- 988 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1918
Indeling
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aantal badkamers
- 2
- Voorzieningen
-
- Bad
- Douche
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (360 m², gelegen op het zuidoosten)
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Dakisolatie, Driedubbele beglazing, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Energielabel
- A
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Nee
Garage
- Aanwezig
- Nee