Sint Gertrudisstraat 2

Beschrijving

Stijlvol wonen met ruimte, comfort en verrassend veel leefkwaliteit in het hart van Maasbracht.

Vanaf het moment dat u binnenstapt voelt u dat dit geen alledaagse woning is. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning onderscheidt zich door haar stijlvolle afwerking, exclusieve maatwerk elementen en verrassend ruime leefomgeving. Achter de verzorgde gevel gaat een eigentijds thuis schuil waar comfort, sfeer en woonbeleving naadloos samenkomen. Van de indrukwekkende woonkamer met een unieke entertainment opstelling en geïntegreerde DJ-booth tot de luxe woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, de inpandige garage en de ruime achtertuin; iedere ruimte is ontworpen met oog voor detail en nodigt uit om iedere dag opnieuw te genieten.

Ook op het gebied van wooncomfort laat deze woning niets te wensen over. Dankzij de volledige isolatie, energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, twee airconditionings, een warmte-terugwinsysteem en kunststof kozijnen met HR++ beglazing geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Comfort, duurzaamheid en energiezuinig wonen gaan hier moeiteloos hand in hand.

De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Maasbracht. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast staat Maasbracht bekend om de uitgestrekte Maasplassen, de levendige jachthaven en de vele mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren langs het water. Ook de karakteristieke plaatsen Thorn en Stevensweert liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Roermond, Weert en Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit bereikt u de entree van de woning.

De ontvangsthal is afgewerkt met een pvc-laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Hier bevinden zich de meterkast met 14 groepen en krachtstroom (3-fase), de trap naar de eerste verdieping en het moderne, geheel betegelde toilet met een zwevend closet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte de hele dag van veel natuurlijk daglicht. De pvc-laminaatvloer loopt naadloos door en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer vormt zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Hier is een exclusieve leefruimte ontstaan waar luxe, comfort en entertainment op een unieke manier samenkomen.
De indrukwekkende maatwerk tv-wand met geïntegreerde elektrische sfeerhaard zorgt voor de uitstraling van een eigen thuisbioscoop, terwijl de houten akoestische wand de ruimte extra sfeer en karakter geeft. De op maat gemaakte eet- en baropstelling met geïntegreerde DJ-booth vormt het absolute middelpunt van de leefruimte. Een plek die uitnodigt om uitgebreid te dineren, een gezellige borrel te organiseren of vrienden en familie te ontvangen. Een leefruimte als deze komt u zelden tegen.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Via de openslaande deuren loopt u direct het overdekte terras en de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De moderne woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht rondom een royaal kookeiland met volop werk- en bergruimte. De strakke kastenwand biedt niet alleen veel opbergmogelijkheden, maar herbergt ook een bijzonder detail: een automatisch uitschuifbare cocktailbar. Een stijlvolle toevoeging die perfect aansluit bij het luxe karakter van de leefruimte. Uiteraard ontbreekt het ook niet aan comfort. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-heteluchtoven en koelkast. De verhoogd geplaatste Miele vaatwasser zorgt voor extra gebruiksgemak.
Daarnaast is de keuken voorzien van een airconditioning.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van de begane grond en beschikt over een extra keukenblok met spoelbak en separate afzuiging, ideaal voor bijvoorbeeld een friteuse of andere keukenapparatuur. Daarnaast biedt een grote kastenwand volop bergruimte en zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Vanuit de bijkeuken bereikt u zowel de achtertuin als de inpandige garage.
De inpandige garage beschikt over dubbele openslaande deuren, water- en elektravoorzieningen en hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over een prettige lichtinval. De kamers hebben stuk voor stuk een goed formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een rolluik.

De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een dubbel badkamermeubel met twee wastafels en spiegelkast, een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een designradiator. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie en is voorzien van een rolluik.

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping.
Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met het warmte-terugwinsysteem en extra bergruimte.

De vierde slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt dankzij het dakraam over een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. De monoblock airconditioning zorgt ervoor dat ook deze verdieping het hele jaar door aangenaam is om te gebruiken.

De verzorgde achtertuin is ruim opgezet en biedt een fijne balans tussen groen en terras. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut buiten kunt zitten. Het gazon, de groene hagen en de aanwezige borders zorgen voor een verzorgde uitstraling, terwijl er volop ruimte is om de tuin verder naar eigen wens aan te leggen of extra beplanting toe te voegen. Achter in de tuin bevinden zich een overkapping en een tuinhuis met wateraansluiting. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom, die via de naastgelegen garage uitkomt aan de voorzijde van de woning.

Energielabel A en volledig geïsoleerd
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Twee airconditionings en warmte-terugwinsysteem (WTW)
Luxe woonkeuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur
Inpandige garage en praktische bijkeuken
Vier volwaardige slaapkamers
Verzorgde achtertuin met overkapping, tuinhuis en eigen achterom
Alarmsysteem
Rustige ligging nabij de Maasplassen, winkels en uitvalswegen

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.