Hondsdraf 17

Beschrijving

Supermooie hoekwoning met extra brede tuin en dubbele parkeerplaats op eigen grond

Aan het einde van een rustige straat in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk treft u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met sfeervolle erker, royale achtertuin én zijtuin. Dankzij de gunstige ligging op de hoek heeft u hier veel privacy, extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een eigen oprit voor minimaal twee auto’s, een zonnige en fraai aangelegde tuin met berging en achterom. Binnen vindt u een royale woonkamer met veel lichtinval. Door de erker en grote raampartijen met kunststof kozijnen van het topmerk WERU (2022). Ook is er een ruime luxe keuken, vier volwaardige slaapkamers, mede dankzij de dubbele dakkapel, en een moderne badkamer. De combinatie van ruimte, licht, praktische indeling én de extra brede tuin maakt dit dé ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een centrale, maar rustige locatie in Maasland.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats voor minimaal twee auto’s bereikt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de toiletruimte, garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op, dankzij de sfeervolle erker aan de zijkant en de brede schuifpui in de achtergevel. De woonkamer is royaal opgezet en sfeervol ingericht, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Hier is ook de trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte zithoek, open haard, cinewall en royale schuifpui naar de achtertuin.
De open verbinding met de keuken aan de voorzijde zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte. De keuken in parallel opstelling is ruim van opzet en zeer luxe afgewerkt. In de keuken vindt u alle denkbare inbouwapparatuur waaronder:

• Bora PRO inductie kookplaat met daarbij een vlak geïntegreerde Tepanyaki en twee Downdraft afzuigingen
• Koeler 178 CM hoog
• Vriezer 178 CM hoog met Nofrost techniek
• Oven met magnetron in één
• Oven met stoom in één
• Luxe inbouw koffieautomaat
• Vaatwasser met Zeolith droging
• Wijnkoeler
• Quooker kokend waterkraan met extra de CUBE bruisend water en platwater gekoeld.

Dankzij de ligging aan de voorzijde, in combinatie met de erker, is dit een heerlijke plek met veel daglicht. De begane grond is afgewerkt met een luxe Italiaanse natuurstenen vloer met vloerverwarming. De achtertuin is royaal en verzorgd aangelegd. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een extra brede zij-tuin, waardoor hier met gemak een eettafel en lounge set kan worden geplaatst. Of u nu wilt tuinieren of ontspannen: hier kan het allemaal! In de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag incl. een stroompunt. Tevens is er een achterom aanwezig en zijn er praktische voorzieningen zoals elektriciteit en buitenkraan aan de zijgevel.

De eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De oorspronkelijke hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. In deze kamer is een raam in de zijgevel geplaatst waardoor deze kamer aangenaam licht is. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als werkkamer en sportruimte maar kan ook prima worden ingericht als slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De badkamer (2023) aan de voorzijde is modern en verzorgd uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, douchecabine met rainshower, tweede toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Dankzij de grote dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning is deze verdieping optimaal ingericht.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakraam en toegang tot een praktische bergvliering. Op de overloop is de wasmachine, droger aansluiting en HR CV combiketel. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is luxe afgewerkt en voorzien van onder andere (dimbaar) inbouwspots in het plafond. Dankzij het nieuwe Velux dakraam en raam in de zijgevel is ook deze kamer aangenaam licht. De slaapkamer biedt toegang tot een inbouw kledingkast.

Locatie
De woning is gelegen in een autoluwe straat zonder doorgaand autoverkeer, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Maasland. In de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en speelgelegenheden, het Maaslandse bos en de vlieten. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Rotterdam, Delft en Hoek van Holland eenvoudig bereikbaar, evenals de A4. Voor ontspanning wandelt of fietst u binnen één minuut naar het groene buitengebied van Maasland, waar rust en natuur centraal staan.

• Hoekwoning met erker en extra zijtuin
• Bouwjaar ca. 1993
• Gelegen op eigen grond met minimaal twee eigen parkeerplaatsen
• Energielabel A (geldig tot 25-03-2036)
• Royale achter- én zijtuin
• Stenen berging en achterom
• Luxe woning met hoogwaardige afwerking

Kadastrale gegevens
Hondsdraf ******, 3155 WD Maasland
Gemeente: Maasland
Sectie: C
Nummer: 2930
Oppervlakte: ca. 2 are, 20 centiare

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 123 m²
Externe bergruimte: ca. 4,5 m²
Perceeloppervlakte: ca. 220 m²
Inhoud: ca. 390 m³
Oplevering: in overleg, nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.