Willem Lodewijklaan 41

Beschrijving

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Zuid gelegen mooie, geschakelde 4 a 5 kamer drive-in hoek woning met ruime oprit naar eigen inpandige garage, heerlijk terras en ruime tuin van meer 200 m², beiden op het zonnige westen met overkapping en achterom, gelegen op maar liefst 264 m² eigen grond.

U zet uw auto op de oprit of in de inpandige garage en loopt via de ruime tussen hal met toilet door naar de tuin annex werkkamer. De garage is inpandig bereikbaar. Hier is ook de toegang tot de ruime achtertuin, heerlijke overkapping en achterom. De tuin is heerlijk ruim waarbij je altijd wel een lekker zit plekje kunt vinden in de zon of in de schaduw.

Op de eerste verdieping vindt u de ruime woonkamer met moderne hout look laminaatvloer en de moderne open keuken voorzien van alle hedendaagse keuken apparatuur en een heerlijk ruim terras op zonnige westen met houten vlonder delen.
Op de slaapetage zijn nog eens 2 goede slaapkamers, waarbij het eenvoudig is deze weer terug te brengen naar de originele indeling met 3 slaapkamers. Tevens is hier een moderne badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, 2e hangend toilet en een 2e balkon op het zonnige westen.

De woning is gebouwd in 1969, goed onderhouden en keurig afgewerkt, voorzien van centrale verwarming en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning is multifunctioneel omdat deze geschikt is te maken voor een praktijk aan huis met de woonetage op de 1e verdieping.

Deze leuke woning is gelegen in geliefde & kindvriendelijke woonwijk Holy nabij uitstekend winkelcentrum De Loper, openbaar vervoer als bus en tram, goede scholen en uitvalswegen als A4 en A20. Maar ook recreatie- en natuurgebied Midden Delfland, de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart zijn binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Voortuin met een eigen oprit en toegang tot de inpandige garage van circa 13 m² voorzien van openslaande deuren en opstelplaats wasmachine.
Entree woning, tussen hal voorzien van garderoberuimte, meterkast, toilet en een vaste kast met opstelling cv-combiketel.
Modern toilet met hangend closet, hand wasbakje, betegeld tot het plafond en mechanische ventilatie.

Tuinkamer, ook te gebruiken als werk- of slaapkamer 1 circa 11.5 m² voorzien van moderen hout look laminaatvloer, vaste schuif wandkast, inbouw plafondspots en deur naar de achtertuin.
Achtertuin gelegen op het zonnige westen, meer dan circa 100 m² voorzien van terras met luifel onder het terras, grasperk, fraaie bomenpartij en een achterom.

Eerste verdieping
Woonkamer circa 25 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer, open hout haard, strakke afwerking, fraai zicht op de groene omgeving aan de voorzijde en een zijraam en wenteltrap naar de tweede verdieping.
Moderne open keuken aan de achterzijde circa 12 m² voorzien van 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en deur naar het ruime terras van circa 11 m² gelegen op het zonnige westen met een leuk doorkijkje naar de omgeving.

Tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van vaste kast.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 12 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer, deur naar het balkon 2 van circa 3.5 m² gelegen op het zonnige westen.
Slaapkamer 3/4 aan de voorzijde circa 17,5 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer met vaste kast. Voorheen 2 slaapkamers en ook eenvoudig weer terug te brengen naar 2 slaapkamers van 9 m² respectievelijk 6.5 m².

Moderne badkamer circa 4 m² voorzien van douchecabine met stortdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, 2e hangend toilet, betegeld tot het plafond in antraciet/witte kleurstelling met inbouw plafond spots en mechanische afzuiging.

Bijzonderheden

• Ruime 4 a 5-kamer hoek eengezinswoning in de geliefde buurt Holy-Zuid;
• Ideale inpandige garage of tuinkamer ook mogelijk te veranderen in praktijkruimte;
• Woonoppervlakte 107 m² plus 13 m² overig inpandige ruimte (volgens de meetinstructie);
• Woonkamer circa 25 m² met moderne hout look laminaatvloer;
• Moderne half open keuken met alle hedendaagse keuken apparatuur;
• Royale achter en zijtuin van circa 180 m² met zonneterras op het zonnige westen;
• 3 goede slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers;
• Moderne badkamer voorzien van douchecabine, 2e hangend toilet en wastafelmeubel;
• Heerlijk terras circa 9 m² met houten vlonder delen, gelegen op het zonnige westen;
• Bouwjaar 1969, goed onderhouden, voorzien van centrale verwarming en grotendeels dubbele beglazing;
• Gelegen op 264 m² EIGEN GROND;
• Gelegen in geliefde & kindvriendelijke woonwijk nabij uitstekend winkelcentrum De Loper, openbaar vervoer als bus en tram, goede scholen en uitvalswegen als A4 en A20;
• Recreatie- en natuurgebied Midden Delfland, de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart zijn binnen handbereik.
• Oplevering in overleg, kan snel;
• De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule en de niet zelfbewoningsclausule.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A-B-C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.