Noordmolenwerf 73

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Centrum

Wat een pareltje is dit!
Volledig gemoderniseerde en “instap” klare maisonnette, rustig gelegen maar toch in het hart van het bruisende centrum van Rotterdam.

Deze moderne, comfortabele en lichte maisonnette is gelegen op de derde en vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift. Een fijne, lichte woonkamer met luxe open keuken en balkon aan het water met middag- en avondzon en vrij uitzicht op het Haagseveer. Op de slaapverdieping drie royale slaapkamers en een ruime en luxe ingerichte badkamer. Zeer hoogwaardige en fraaie afwerking, modern, stoer maar sfeervol!

De ligging is super centraal op loopafstand van alle voorzieningen en de bruisende gezelligheid van de stad. Gelegen nabij de Meent, het Hofplein, de Pannekoekstraat, de Markthal, de Oude Haven en de rest van het hippe centrum van Rotterdam met al zijn winkels en horeca.
Openbaar vervoer is op loopafstand bij metro- en treinstation Stadhuis, Blaak en ook Rotterdam CS is binnen enkele minuten bereikbaar.
De bereikbaarheid met de auto is ook uitstekend: via bijgelegen uitvalswegen zoals de A16 en A20 bent u snel onderweg richting Den Haag, Utrecht en Breda.

What a beauty this is!
Completely modernized and "move-in" ready maisonette, quietly located yet in the heart of the bustling center of Rotterdam.

This modern, comfortable and bright maisonette is located on the third and fourth floor of a small-scale apartment complex with elevator. A nice, bright living room with luxurious open kitchen and balcony on the water with a view of the Haagseveer. On the bedroom floor there are three spacious bedrooms and a spacious, modern and luxurious bathroom. Very high-quality and beautiful finish, modern, sturdy but attractive!

The location is super central, within walking distance of all amenities and the bustling atmosphere of the city. Located near the Meent, the Hofplein, the Pannekoekstraat, the Markthal, the Oude Haven and the rest of the trendy center of Rotterdam with all its shops and restaurants.
Public transport is within walking distance at Stadhuis, Blaak metro and train stations and Rotterdam CS can also be reached within a few minutes.
Accessibility by car is also excellent: via nearby arterial roads such as the A16 and A20, you are quickly on your way to The Hague, Utrecht, and Breda.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen.

Derde verdieping:
Entree, hal, meterkast en modern ingerichte toiletruimte.
Direct bij binnenkomst springt de combinatie van modern en klassiek materiaalgebruik in het oog.
De industriële glazen wand met stalen taatsdeur geven vanuit de hal een transparante doorkijk naar de living met open keuken en open trap naar de slaapverdieping.
Op de vloer een prachtige in visgraat gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, warm en sfeervol. Spanplafonds met inbouwspots, die zijn te bedienen met dimmers, strak gestuukte wanden en veel licht inval door de grote raampartijen.
De luxe en modern ingerichte keuken is een echte eyecatcher in de ruimte. Langs de wand hoge kasten met praktische bergruimte en ingericht met een koel/vriescombinatie, combi-oven en wijnkast.
Het kookeiland met prachtig composiet werkblad heeft een “Bora” kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelunit met Quooker en vaatwasser. Het brede werkblad nodigt uit om heerlijk aan te schuiven als er gekokkereld wordt.
Vanuit de woonkamer toegang tot het overdekte balkon, op het zuidwesten georiënteerd, een heerlijk plek om van het uitzicht en het zonnetje te genieten. Er is een zonnescherm aanwezig en op frissere dagen is het met de geïnstalleerde heather al snel behaaglijk.

Vierde verdieping:
Ruime overloop. Ook op deze verdieping de sfeervolle in visgraat gelegde pvc-vloer, strakke wandafwerking en spanplafonds met inbouwverlichting.
De moderne, met marmer look tegels, betegelde badkamer, is in 2021 vergroot, voorzien van elektrische vloerverwarming met ook hier de in visgraat gelegde pvc-vloer. Luxe ingericht met een prachtig ligbad, riante inloopdouche, 2e toilet, design radiator en een fraai wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Met recht “Hotel Chique”!
Slaapkamer 1, afmeting ca. 3.01 x 4.88m., gelegen aan de waterzijde, over de volle breedte van het appartement met grote inbouwkast en airco-unit.
Slaapkamer 2, afmeting ca. 4.86 x 2.96 m., gelegen aan de voorzijde, een ruime kamer, veel licht en strakke afwerking.
Slaapkamer 3, afmeting ca. 4.41 x 2.10 m., eveneens gelegen aan de voorzijde en nu ingericht als multifunctionele kamer, hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
Werkelijk tot in de puntjes afgewerkt 4-kamer maisonnette, rustig gelegen maar op loopafstand van het hart van de stad.

Het complex heeft een afgesloten entree, is kleinschalig en beschikt over een lift.
Rustig en fijn wonen.

In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen.
Aan de waterzijde zijn alle openslaande delen voorzien van horren.
Zonnescherm en heather op het balkon.

Grotendeels voorzien van HR++ beglazing.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming, op de woonverdieping vloerverwarming.
Energielabel C.

Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse bijdrage € 426,- (waarvan de helft naar opbouw reserve gaat, dit wordt naar verwachting vanaf 2028 weer omlaag gebracht).

Voorschot stookkosten € 209,- per maand. (waarvan er ca. € 72,- per maand terug is betaald, dus netto ca. € 140,-)

Grote eigen berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen en opslag.

Parkeren is ook geen probleem.
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving met voor bewoners de mogelijkheid voor parkeren met een parkeervergunning ca. € 11,- per maand.
Daarnaast biedt de gemeente de mogelijkheid van een bewonersvergunning voor parkeergarage De Meent (ingang recht tegenover de portiek) à € 36,40 per maand.

Woonoppervlakte ca. 97 m2, inhoud ca. 306 m3, bouwjaar 1978.

Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 01-07-2035.
Looptijd tot 31-12-2051, af te kopen voor een bedrag van ca. € 4.000,-

Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.