Oppert 116

Beschrijving

Wonen midden in het bruisende hart van Rotterdam in een heerlijk instapklaar 3-kamerappartement met balkon én eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage! De woning ligt op de tweede verdieping van appartementencomplex ‘De Hofdame’ en bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met open keuken en eetgedeelte, twee slaapkamers, een lekker ruime badkamer met ligbad en aparte douche, apart toilet en een inpandige berging. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je uitkijkt over de rustige en groene binnentuin. Een geweldig appartement op een absolute toplocatie, waar je rustig en comfortabel woont terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam letterlijk aan je voeten ligt!

En die locatie maakt het geheel helemaal compleet. Vanuit Oppert 116 ligt het beste van Rotterdam letterlijk aan je voeten. De populaire Meent ligt om de hoek en biedt volop keuze uit goede restaurants, gezellige koffiezaken, terrassen, winkels en boetieks. Ook de Binnenrotte, Markthal, Laurenskerk, Pannekoekstraat, Oude Haven en Coolsingel liggen op korte loopafstand. Op de Binnenrotte vindt iedere dinsdag en zaterdag de bekende Rotterdamse weekmarkt plaats en ook station Blaak, metro en tram zijn eenvoudig bereikbaar. Extra fijn is de prachtige gezamenlijke binnentuin van De Hofdame met veel groen, berkenbomen en wandelpaden. Een heerlijk stukje rust midden in de stad!

Wil je deze woning graag zien? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Representatieve gezamenlijke entree met een ruime centrale hal en toegang tot de verschillende verdiepingen van het complex. Vanuit de entreehal is tevens de gezamenlijke fietsenstalling bereikbaar. Het complex heeft een prachtige gezamenlijke binnentuin met veel groen, berkenbomen en wandelpaden. Een bijzonder stukje groen midden in de Rotterdamse binnenstad.

TWEEDE VERDIEPING
Entree van het appartement in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, het aparte toilet met fonteintje en de inpandige berging.

WONEN EN KOKEN
De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en vormt samen met het eetgedeelte en de open keuken een fijne leefruimte. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruim opgezette eettafel. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken is onder andere ingericht met een kookplaat met afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

SLAPEN
Aan de andere zijde van het appartement liggen de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werk-/logeerkamer en kan uiteraard ook prima volledig als slaapkamer worden gebruikt.

SANITAIR
De badkamer is lekker ruim van opzet en ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel met wastafelmeubel. Hierdoor is er voldoende bewegingsruimte en voelt de badkamer prettig aan. Vanuit de hal is daarnaast het aparte toilet met fonteintje bereikbaar.

De inpandige berging zorgt voor handige extra opbergruimte en is direct vanuit de hal bereikbaar. Hier zijn tevens de was-/droogcombinatie en de box van de mechanische ventilatie geplaatst.

BALKON
Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Hier is voldoende ruimte voor een fijne zitplek en kijk je uit over de rustige, groene binnentuin van het complex. Juist midden in het bruisende centrum van Rotterdam is dat een heerlijke plek om even aan de drukte van de stad te ontsnappen.

PARKEERPLAATS
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats (A-279) in de afgesloten, overdekte parkeergarage van het complex. De parkeerplaats ligt op niveau +1 en is afgesloten waardoor je hier veilig kunt parkeren.

De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 35.000,- k.k. en het is verplicht deze bij de woning af te nemen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2007
• Type woning: Appartement
• Woonoppervlakte: circa 94m²
• Ruim balkon gelegen aan de indrukwekkende binnentuin
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• VvE-bijdrage appartement: € 233,54,-
• VvE-bijdrage parkeerplaats: € 36,70,-
• Verplichte afname van de parkeerplaats, € 35.000,- k.k.
• Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
• In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
• Meubels ter overname
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM