Botter 12

Beschrijving

Instapklaar, verrassend ruim én volop plek voor het hele gezin!

Op zoek naar een woning waar je voorlopig niet uit hoeft te groeien? Botter 12 biedt maar liefst vier slaapkamers, een extra kastenkamer, een ruime woonkamer met moderne open keuken, een luxe badkamer én twee fijne buitenruimtes: een beschutte achtertuin en een royaal dakterras van 26 m².

De woning is in 2020/2021 grondig gemoderniseerd en daardoor absoluut instapklaar. In 2021 zijn onder andere de keuken, badkamer en elektrische installatie vernieuwd. De moderne afwerking en zwarte accenten geven de woning een eigentijdse uitstraling.

Ook de ligging maakt dit een fijne plek voor een gezin. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van winkelcentrum Koningshoek. Ook de metro richting Rotterdam en Hoek van Holland is dichtbij en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg.

Begane grond
Entree, hal met meterkast en garderoberuimte.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en is door de grote raampartij prettig licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, waardoor samen een ruime en gezellige leefruimte ontstaat met voldoende plek voor een royale zithoek en eettafel.

De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne combinatie van wit, zwart en hout. Er is volop werk- en bergruimte en de keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Het schiereiland met zitgedeelte maakt het bovendien een gezellige plek om aan te schuiven. Daarnaast is er een praktische trapkast.

Via de uitbouw aan de zijkant bereik je de achtertuin. Deze is beschut, biedt veel privacy en beschikt over een ruime berging en een achterom naar de steeg.

Een tweede hal met toilet geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

Centraal op deze verdieping ligt de in 2021 vernieuwde badkamer. Deze is royaal uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet.

2e verdieping
Ook op de tweede verdieping is volop ruimte. Vanaf de overloop zijn twee kamers bereikbaar, waarvan één momenteel als kastenkamer wordt gebruikt. In de vaste schuifdeurkast bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-combiketel.

Via openslaande deuren stap je zo het royale dakterras van circa 26 m² op. Een heerlijke extra buitenruimte met volop plek voor een ruime loungeset en om lekker van de zon te genieten.

• Woonoppervlakte ca. 135 m²
• Perceeloppervlakte 110 m²
• Vanwege de vorm van het perceel zijn de opgegeven tuinmaten indicatief en betreffen deze globale afmetingen.
• Dakterras ca. 26 m²
• Gemoderniseerd in 2020/2021
• Keuken, badkamer, toilet en elektrische installatie vernieuwd in 2021
• De 1e en 3e verdieping zijn voorzien van spanplafonds in 2021
• Geheel voorzien van dubbel glas / HR++ glas
• Bouwjaar 1980
• Energielabel B
• CV-combiketel uit 2013
• Beschutte achtertuin met ruime berging en achterom
• Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing in verband met het bouwjaar
• Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.