Kaatsruwe 6

Beschrijving

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen in een jonge en rustige woonwijk. Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking met een strakke en warme uitstraling. Met onder andere een luxe badkamer (2025), ruime slaapkamers, een inloopkast, een royale tuin met overkapping en een eigen garage met oprit is dit een woning die volledig aansluit bij de woonwensen van nu.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en het moderne karakter op. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de leefruimte.
De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. De openslaande deur zorgt voor een directe verbinding met de tuin en maakt van binnen en buiten één geheel. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een moderne opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de eetruimte een fijne plek om te koken en te tafelen.
Via de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide netjes afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval.
De derde slaapkamer is momenteel ingericht in als inloopkast.
De badkamer is een echte eyecatcher en modern afgewerkt met hoogwaardige materialen. Voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De stijlvolle afwerking en warme tinten geven de ruimte een luxe uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer en een aparte berging/wasruimte. Deze verdieping is multifunctioneel en kan ook perfect dienen als werk- of hobbyruimte.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Buitenruimte en garage
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een royale overkapping. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
Daarnaast is er een eigen oprit en een ruime garage, ideaal voor het parkeren van een auto en extra bergruimte.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige, jonge en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.

Kenmerkenoverzicht:

• 16 zonnepanelen
• Energielabel A+
• Splitairco met 3 binnen-units op de zolderkamer en slaapkamers
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (in 2024 geschilderd)
• Cv-installatie 2014 is gehuurd (€45,53 p.m.)
• WTW-installatie uit 2025
• De badkamer is in 2025 gerenoveerd
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Tuin op het Zuid/Westen
• De woning is voorzien van strak afgewerkte, gestucte wanden op alle verdiepingen.
• Moderne keuken uit 2020
• Dakkapel
• Oprit volledig opnieuw gelegd, uniform met de aangrenzende buren (2025)

Condities
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.