Mockveld 2

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op een mooie locatie in de geliefde Maastrichtse wijk Scharn ligt deze verrassend ruime en veelzijdige woning aan Mockveld 2. Een woning die bijzonder interessant is voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen, zonder daarbij concessies te doen aan ruimte. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en is volledig geïsoleerd.

De woning beschikt namelijk over een royale (slaap)kamer en een complete badkamer op de begane grond. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een ruime woonkamer, open keuken, separate toiletruimte en een inpandige garage. De slaapkamer op de begane grond heeft bovendien rechtstreeks toegang tot de tuin. Hierdoor kan het dagelijkse leven zich volledig op 1 woonlaag afspelen.

Tegelijkertijd biedt de eerste verdieping nog eens twee royale slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook uitermate geschikt voor een gezin, logees, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionaliteit van de begane grond. Naast de inpandige garage zijn hier diverse ruimtes aanwezig die naar eigen behoefte kunnen worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte, praktijkruimte, speelkamer of comfortabele ruimte voor inwonende familie of gasten. De woning kan hierdoor eenvoudig worden aangepast aan verschillende levensfasen en woonwensen.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit komt u binnen in een royale hal (12m²) met fraaie travertinvloer. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar via een glazen deur.
De royale L-vormige woonkamer (37m²) vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De fraaie travertinvloer, airconditioning en grote schuifpui naar de tuin zorgen voor een comfortabele en aangename leefruimte. De schuifpui maakt het bovendien eenvoudig om op mooie dagen het binnenleven bij de tuin te betrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (11m²). De grote glaspartij aan de voorzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en geeft de ruimte een open en lichte uitstraling. De keuken is uitgerust met een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Dankzij de brede marmeren vensterbank en de daaronder aanwezige kastenwand is bovendien volop bergruimte beschikbaar. Door de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een glazen deur naar het tussenportaal (5m²). Vanuit dit portaal zijn verschillende vertrekken bereikbaar. Zo is er toegang tot de garage, de toiletruimte, de badkamer en een royale slaapkamer. Tevens geeft een openslaande deur met hor rechtstreeks toegang tot de binnentuin.
De slaapkamer op de begane grond (13m²) beschikt over een laminaatvloer, vliesbehang en airconditioning. Via een openslaande deur is ook vanuit deze slaapkamer de tuin bereikbaar. Daarmee is deze ruimte niet alleen geschikt als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook zeer geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer op de begane grond (6m²) is geheel betegeld en beschikt over een douche, vaste wastafel en wandcloset. Een lichtkoepel zorgt hier voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De garage (19m²) is rechtstreeks vanuit het tussenportaal bereikbaar en is praktisch ingericht. De garage beschikt over een tegelvloer, wastafel, elektra en een wasmachineaansluiting. De garagepoort is handmatig te bedienen en beschikt daarnaast over een loopdeur. De ruimte biedt niet alleen plaats aan een auto, maar kan tevens uitstekend worden benut voor fietsen, opslag of als hobbyruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder aangename binnentuin met veel groen en volop privacy. De tuin is deels betegeld en beschikt over verschillende zitgedeelten, waardoor op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw kan worden opgezocht.
Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. Daarnaast is er elektra aanwezig, wat de tuin praktisch in gebruik maakt voor bijvoorbeeld verlichting of andere buitenvoorzieningen.
De combinatie van groen, bestrating, verschillende zitmogelijkheden en de beschutte ligging zorgt voor een sfeervolle buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de berging.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (11m²) met laminaatvloer, vliesbehang en een Franse balkon, waardoor deze kamer ook prettig licht is.
De tweede slaapkamer (21m²) op deze verdieping is royaal van formaat en eveneens voorzien van een laminaatvloer en vliesbehang. Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam verblijven is.

De tweede badkamer (7m²) is geheel betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafelvoorziening, wandcloset en badkamermeubel. Hiermee beschikt de woning over een comfortabele tweede badkamer, wat gezien de aanwezigheid van meerdere slaapkamers en de slaapkamer op de begane grond een aanzienlijk voordeel biedt.

Tot slot is er op de verdieping een berging (4m²) aanwezig. Hier bevindt zich de cv-installatie (CombiFort, bouwjaar 2005, eigendom) en de WTW-installatie uit 2005. De berging biedt daarnaast praktische ruimte voor o.a. het opbergen van huishoudelijke spullen.

Extra informatie:

• Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Gelegen in een kleinschalig woonerf in een autoluwe straat';
• Royale en multifunctionele begane grond;
• Goed onderhouden woning:
• Airconditioning in woonkamer en meerdere slaapkamers;
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas;
• Mechanische ventilatie en WTW-installatie aanwezig;
• Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (CombiFort; bj. 2005, eigendom);
• Gehele begane grond m.u.v. toilet, badkamer en garage is voorzien van een mooie travertinvloer;
• 2 badkamers aanwezig;
• Inpandige garage;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm;
• Definitief energielabel A;
• Oprit geschikt voor 1 auto. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning).

Algemene informatie:
Mockveld 2 ligt in de geliefde wijk Scharn, aan een rustig en kleinschalig woonerf waar wonen, comfort en bereikbaarheid mooi samenkomen. Het autoluwe karakter van het Mockveld zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand te vinden zijn.

Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk: basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht ligt de Groene Loper op korte afstand. Tegelijkertijd is het bruisende centrum van Maastricht eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de auto.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.