Julianalaan 40

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze ruime eengezinswoning gelegen aan de Julianalaan ****** te Margraten, beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, met daarnaast de mogelijkheid om op de zolderverdieping een vijfde slaapkamer te realiseren. De zolder is eenvoudig bereikbaar via een vaste trap, waardoor deze verdieping optimaal benut kan worden. De woning is voorzien van een garage en carport, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel C, is deze uitgerust met 17 zonnepanelen en is de spouwmuur geïsoleerd. Hiermee is een goede basis gelegd voor comfortabel en energiezuiniger wonen. Hoewel de woning grotendeels gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist een uitstekende kans om een eigentijdse woning te creëren die volledig aansluit bij uw eigen woonwensen. Dankzij de royale leefruimte, praktische indeling en de gunstige ligging in het geliefde Margraten vormt deze woning een ideale basis voor jarenlang woonplezier.

Indeling:

Souterrain:
Middels de spiltrap vanuit de hal komt u bij de kelder die verdeeld is in twee ruimtes. In de eerste kelderruimte (ca.7m²) bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de watermeter en er is voldoende ruimte voor opslag of het aansluiten van koel- of vrieskasten. In de andere kelderruimte (ca.12m²) is er de mogelijkheid om het witgoed te plaatsen, is de cv-ketel hier geïnstalleerd en de toegang naar de kruipruimte bevindt zich hier.

Begane grond:

Via de entree/hal (ca.8m²)heeft u toegang tot de woonkamer, de gesloten keuken, de toiletruimte en de meterkast. Daarnaast zijn vanuit de hal zowel het souterrain als de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte met geheel betegelde wanden is voorzien van een staand toilet, een fonteintje en een paneelradiator. Via een stijlvolle rookglazen deur betreedt u de ruime, L-vormige woonkamer (ca.42m²). Dankzij de uitbouw die in 1975 is gerealiseerd en de fraaie dakkoepel geniet deze leefruimte van extra oppervlakte en een aangename lichtinval. De gehele woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande houten stolpdeuren direct toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De gesloten keuken (ca.11m²) beschikt over een praktische L-vormige keukenopstelling met onder- en bovenkasten, een houten werkblad, een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. Tevens is hier het witgoed gesitueerd.
Aansluitend bereikt u de verwarmde bijkeuken (ca.7m²). Deze praktische ruimte is zowel vanuit de oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk en is voorzien van een gootsteen met onderkasten. Daarnaast zijn hier de koelkast en een separate vrieskast opgesteld. Dankzij de extra bergruimte en de directe toegang van buiten vormt de bijkeuken een bijzonder praktische aanvulling op de woning.

Eerste verdieping:
De spiltrap met houten traptreden brengt u naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eenvoudige, geheel betegelde badkamer (ca. 2 m²) is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 15 m²) beschikt over een praktische inbouwkast, terwijl slaapkamer II (ca. 12 m²) is voorzien van een eigen wastafel. De derde slaapkamer (ca. 10 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Met drie volwaardige slaapkamers biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin of voor het combineren van wonen en thuiswerken. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer en een wit geschilderd schrotenplafond, De badkamer vormt hierop de enige uitzondering.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die is ingedeeld in twee royale multifunctionele ruimtes. Dankzij deze praktische indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De rechter zolderruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De tweede zolderruimte (ca.14m²) is voorzien van een Velux dakraam, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. Deze ruimte is momenteel ingericht als atelier, maar kan eveneens eenvoudig worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Beide zolderruimtes bieden volop potentie en maken het mogelijk de woning verder uit te breiden met bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer, een kantoor aan huis of een inspirerende hobbyruimte.

Extra informatie:

• Definitief energielabel C, Geldig tot 25-06-2036;
• Zonnepanelen, 17 stuks, eigendom;
• Vaillant cv- ketel, voor verwarming en warm water, eigendom, bouwjaar 2015;
• Hard houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing, op de begane grond HR-glas;
• Onder de garage is middels de achtertuin nog een opslag- of werkruimte;
• Tuin op het westen gelegen;
• Grotendeels van rolluiken voorzien, waarvan één defect op de zolderverdieping;

Algemene informatie:
Margraten (Limburgs: Mergraote) is een dorp in de Nederlandse gemeente Eijsden-Margraten. Het dorp ligt centraal op het Plateau van Margraten in Zuid-Limburg, circa 10 kilometer ten oosten van Maastricht. Het is de op een na grootste woonplaats binnen de gemeente. Tot 31 december 2010 maakte Margraten deel uit van de voormalige gemeente Margraten. Op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen bereikbaar zoals supermarkt, medisch centrum, kinderopvang en het openbaar vervoer. In Margraten kan je je uitleven met de vele wandel- en fietsroutes en genieten van de natuur om je heen. Via de N278 snelle verbinding naar Maastricht en Gulpen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.