Dal Bissenweg 10

Beschrijving

Gelegen in het gezellige Mechelen bieden we Hoeve Mariadal aan.

Deze karakteristieke woning, gebouwd in 1936, ligt op een rustige, landelijke locatie aan een doodlopende straat. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van Mechelen binnen handbereik zijn.

Met de mogelijkheid om 6 tot 7 slaapkamers te realiseren, biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van hobby- en logeerkamers. De aangebouwde garage met schuur vergroot de mogelijkheden nog verder en biedt volop bergruimte of ruimte voor een werkplaats.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee de ideale basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. Een woning met een authentieke uitstraling, een royale leefruimte en unieke ligging.

Globale indeling
Souterrain
Twee ruime kelders met een totale oppervlakte van 49 m². Ideaal voor opslag en zeer geschikt als wijnkelder.

Begane grond
Via de entree heeft u toegang tot de gezellige woonkamer, de gesloten keuken, een slaapkamer op de begane grond, de bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping.

De knusse woonkamer van circa 21,3 m² is voorzien van een aansluiting voor een haard. Gesloten keuken van circa 14,7 m² beschikt over een eenvoudig keukenblok met een electrisch fornuis. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Een groot pluspunt van deze woning is de ruime slaapkamer van circa 16 m² op de begane grond. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Wenst u juist een grotere leefruimte? Dan biedt de indeling de mogelijkheid om de muur tussen de woonkamer en slaapkamer te verwijderen, waardoor een royale woonkamer ontstaat.

De bijkeuken, die tevens dienstdoet als badkamer, heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is functioneel ingericht met een wastafel en een HR-combiketel (Intergas, 2025, eigendom). Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een aparte doucheruimte. Hoewel deze voorzieningen gedateerd zijn, bieden zij een goede basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11,4 m², 11 m², 11 m², 8,6 m² en 8,5 m², waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, logeerkamers of een thuiswerkplek.
De indeling is bovendien flexibel. Indien gewenst kunnen slaapkamers eenvoudig worden samengevoegd tot grotere vertrekken. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woonruimte verder uit te breiden door de ruimte boven de garage bij de verdieping te betrekken. Hierdoor kunnen extra (slaap)kamers of een royale master bedroom met bijvoorbeeld een inloopkast of werkruimte worden gerealiseerd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Met een woonoppervlakte van circa 45 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden en is deze nog geheel naar eigen wens in te delen. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkkamer, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Daarnaast is er dankzij de schuine dakvlakken veel praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping zowel ruim als functioneel is.

Garage
De ruime, aangebouwde garage van circa 18,5 m² is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en biedt volop plaats voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van gereedschap.
Een extra pluspunt is de royale ruimte boven de garage, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Deze veelzijdige ruimtes lenen zich uitstekend als extra berging, hobbyruimte of atelier en bieden tal van mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten.

Tuin
De tuin is volledig aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een heerlijke plek om van de rust en de omgeving te genieten. De combinatie van een terras, een verzorgd gazon en sfeervolle beplanting zorgt voor een uitnodigende buitenruimte. Vanuit de tuin heeft u een prachtig, vrij uitzicht over het glooiende heuvellandschap.

De tuin is momenteel open aangelegd, waardoor het uitzicht optimaal tot zijn recht komt. Wie meer privacy wenst, kan eenvoudig een haag of hekwerk plaatsen en zo een beschutte, groene buitenruimte creëren.

Omgeving en locatie
De woning is gelegen in een rustig gehucht genaamd "Dal Bissen". In een doodlopende straat waar alleen wandelaars, fietsers en bestemmingsverkeer komen. Gelegen op zeer korte afstand van het bos en de De Zuid Limburgse Golf & Country Club Wittem is op korte afstand bereikbaar. Prachtige vergezichten over het Limburgs Landschap. Tal van wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen is er in Mechelen een buurtwinkel. Ook is Mechelen een dorp rijk aan horeca en een fijn verenigingsleven. Gulpen met meerdere voorzieningen is gelegen op 6 km afstand. Openbaar vervoer is in Mechelen op ca. 1,2 km afstand bereikbaar.

Relevante cijfers en informatie

• Bouwjaar 1936
• Energielabel D
• Het dak is vernieuwd in 2005. Geheel vernieuwd en geïsoleerd met Unidek.
• Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en enkel glas
• HR- Combiketel is eigendom, 2025 vernieuwd.
• Woonoppervlakte 182 m²
• Overig inpandig ruimte 110 m² (kelder, garage /schuur)
• Perceeloppervlakte 565 m².
• De verkopers waarderen een motivatiebrief bij het bod.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).