Klinkenberg 102

Beschrijving

Nieuw in de verkoop deze leuke, speelse (starters)woning met heerlijk dakterras in Rothem!

Typering:

Deze woning ligt aan de Klinkenberg 102 in het gezellige Rothem. Deze (starters)woning biedt een perfecte mix van modern comfort en historische charme. Met een woonoppervlakte van ca. 97 m2 en gelegen aan de doorgaande weg van Rothem naar Meerssen, is deze woning ideaal voor starters en stellen, die op zoek zijn naar een instapklaar huis. De woning, gebouwd in het begin van de 20e eeuw, beschikt over een riant, sfeervol dakterras van ca. 27 m², waar je heerlijk kunt genieten van de zon.
Het pand heeft voldoende parkeergelegenheid in de parkeervakken direct voor de deur. Binnen enkele minuten ben je in het levendige centrum van Meerssen, waar de Markt je verwelkomt met gezellige restaurants, cafés en terrassen.
Voor de forensen zijn de A2 en A79 snel bereikbaar, wat zorgt voor een makkelijke verbinding naar steden als Maastricht, Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken. Openbaar vervoer is in de nabijheid met zowel een busstation als treinstation op korte afstand. De buurt is levendig met een diverse demografische samenstelling, wat bijdraagt aan een dynamische woonomgeving.
Ben je klaar om deze charmante woning te ontdekken? Plan eenvoudig een bezichtiging en laat de locatie en het comfort van deze gezinswoning je overtuigen. We heten je van harte welkom!

Souterrain:

Wat doe je met spulletjes die lekker koel moeten blijven of die je normaal gesproken op een zolder stalt? Natuurlijk breng je deze naar de ruime kelder van ca. 13 m2.

Begane grond:

Stap via de royale hal binnen in de gezellige woonkamer, die is voorzien van een mooie laminaatvloer en haard. Hier geniet je van directe toegang tot de moderne keuken, die uitgerust is met alle benodigde apparatuur. Aansluitend vind je een handige tussenruimte met toilet, washok, een deur naar de oprit, én een buitenberging voor extra opslag. De oprit is deels eigendom, maar in gebruik (via akte) door het naastgelegen pand op nummer 96.

1e verdieping:

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop welke toegang biedt tot een slaapkamer met een ensuite badkamer, compleet met modern sanitair. De masterbedroom biedt directe toegang tot het riante dakterras. Het schitterende dakterras van circa 27 m² is de ultieme plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Aanvullende informatie:

• Woning wordt verkocht i.v.m. samenwonen bij partner.

• Energielabel is F

• Woning is geheel gemoderniseerd met behoud van een aantal authentieke kenmerken en instapklaar

• Woonoppervlakte is ca 97m²

• WOZ waarde per 1-1-2025 € 288.000,=

• Vrij parkeren voor de deur

• Woning heeft geen tuin, wel een ruim dakterras van ca. 27m²

• Bezichtigingen starten zaterdag 16 mei om 11.00, plan je bezichtiging in.

• Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).

• Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel circa 4-6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.