Sauterneslaan 4 B

Beschrijving

Op een rustige en groene locatie in Maastricht ligt dit praktisch ingedeelde appartement met twee slaapkamers, een balkon en een separate fietsen -en privéberging. Het appartement is comfortabel bereikbaar met de lift, beschikt over een royale woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en biedt volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak in te richten.
Een belangrijk onderdeel hiervan is de keuken. De voorbereidingen voor de realisatie van een nieuwe keuken zijn reeds uitgevoerd, waardoor de nieuwe eigenaar hier direct een keuken naar eigen wens kan realiseren. De bijgevoegde impressie geeft een goed beeld van de mogelijkheden en laat zien hoe de keuken onderdeel kan worden van de leefruimte.

Indeling
Via de centrale entree van het appartementencomplex bereik je met de lift de 2e verdieping waarop het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en ruime berging met elektrische boiler bereikbaar.
De woonkamer is royaal van opzet en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht. Vanuit de woonkamer is het balkon rechtstreeks bereikbaar.
De keuken bevindt zich in open verbinding met de woonkamer. De voorbereidingen voor het plaatsen van een nieuwe keuken zijn reeds uitgevoerd. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar de keuken volledig naar eigen smaak en wensen realiseren. De gemaakte impressie laat zien hoe hier bijvoorbeeld een royale hoekopstelling kan worden gerealiseerd, waarbij keuken en leefruimte mooi op elkaar aansluiten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch ingedeeld en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje.
Daarnaast beschikt het appartement over praktische separate bergruimte in het souterrain.

Verduurzaming
De VvE heeft besloten tot uitvoering van een uitgebreid verduurzamingspakket voor het appartementencomplex. Voor de financiering hiervan is een separate verduurzamingslening afgesloten. De werkzaamheden worden de komende jaren gefaseerd uitgevoerd en omvatten onder meer isolerende maatregelen, verbetering van kozijnen en beglazing, zonnepanelen, aanpassingen aan de ventilatie en de toepassing van hybride warmtepompen. Hiermee wordt ingezet op een aanzienlijke verbetering van de energieprestatie en het wooncomfort van het complex, waarbij wordt toegewerkt naar energielabel A.

Omgeving
De Sauterneslaan ligt in een groene woonomgeving in Maastricht, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De combinatie van de rustige ligging en de bereikbaarheid van het centrum van Maastricht maakt dit een prettige woonlocatie.
Bij het appartementencomplex zijn daarnaast parkeermogelijkheden aanwezig en is er een gezamenlijke overdekte fietsenstalling.

Kenmerkenoverzicht
• Lift aanwezig
• Energielabel C
• Parkeermogelijkheden bij het appartementencomplex
• Elektrische boiler uit 2025 (eigendom)
• Blokverwarming
• VVE- bijdrage €353,62 per maand inclusief duurzaamheidslening
• €172,42 p.m. stookkosten en €23,38 p.m. waterverbruik

Condities
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend.