Minister Aalbersestraat 39

Beschrijving

Over deze woning

Op een fijne woonlocatie in het geliefde Heugemerveld ligt deze gezellige hoekwoning aan de Minister Aalbersestraat 39. Deze instapklare hoekwoning uit 1951 weet direct te verrassen met haar praktische indeling, sfeervolle leefruimtes en zonnige achtertuin. Een woning waar comfortabel wonen en een gunstige ligging op natuurlijke wijze samenkomen.

Bij aankomst valt meteen de eigen oprit op, een prettige voorziening die in deze omgeving zeer gewaardeerd wordt. De woning is bovendien instapklaar en biedt alles wat nodig is voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen.

Van binnen

Via de ontvangsthal betreedt u de woning. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte.

Vanuit de hal loopt u door naar de open keuken die in directe verbinding staat met de woonkamer. Deze open opzet zorgt voor een aangename leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap.

Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met een tweede keukenopstelling en een vaatwasser. Deze ruimte biedt extra gebruiksgemak en vormt tegelijkertijd de overgang naar het terras en de tuin. Vanuit de bijkeuken is tevens toegang tot een separate berging waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een douche, wastafel en praktische opbergkast. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel (huur, bouwjaar 2011) aanwezig.

De woning is afgewerkt met laminaatvloeren in de hal, woonkamer, keuken, overloop en slaapkamers. De bijkeuken, berging en badkamer zijn voorzien van een tegelvloer. Samen zorgt dit voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke basis.

Van buiten

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin van circa 100 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon. Direct aan de woning ligt een gezellig terras waar het al vroeg in het voorjaar aangenaam vertoeven is. Het aanwezige zonnescherm zorgt daarbij voor schaduw op warme dagen. Een extra pluspunt van deze woning zijn de zes zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan een lagere energierekening en extra wooncomfort.

De tuin is aangelegd met bestrating en sfeervolle borders, waardoor er een prettige balans ontstaat tussen groen en gebruiksgemak. Via de zijkant van de woning beschikt u bovendien over een handige achterom.

Verder is de woning voorzien van zes zonnepanelen, nagenoeg volledig dubbele beglazing en een combinatie van houten en kunststof kozijnen. Ook zijn vrijwel overal rolluiken aanwezig, wat bijdraagt aan comfort en privacy.

De omgeving

De woning ligt op een bijzonder gunstige locatie in Maastricht. Binnen enkele minuten bereikt u voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Ook het bruisende historische stadscentrum bevindt zich op korte afstand, op ongeveer 2,3 kilometer van de woning.

Daarnaast ligt Randwyck op circa 1,5 kilometer afstand. Hier bevinden zich onder meer het NS-station Maastricht Randwyck (8 minuten lopen), het MECC en MUMC+ (4 minuten fietsen) en diverse onderwijsinstellingen. Hierdoor is de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die werken of studeren in Maastricht.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centraal station als de autosnelwegen A2 en A79 zijn snel bereikbaar, waardoor u eenvoudig verbinding heeft met de rest van de regio.

De buurt

Heugemerveld staat bekend als een prettige woonomgeving waar rust en stedelijke voorzieningen hand in hand gaan. Het is een geliefde wijk vanwege de centrale ligging, de goede bereikbaarheid en het gevarieerde aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving.

Hier woont u in een buurt waar dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn en waar Maastricht altijd binnen handbereik ligt. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken van de stad op korte afstand.

Bijzonderheden

• Instapklare hoekwoning met eigen oprit
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Zonnige achtertuin van circa 100 m² op het zuiden
• Voorzien van 6 zonnepanelen en nagenoeg volledig dubbele beglazing
• Energielabel: B

Overig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.

Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.

Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheerd door Deniq Vastgoed.