Adelbert van Scharnlaan E 37

Beschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Op zoek naar een 3 slaapkamerappartement waar je zo in kunt trekken? Aan de Adelbert van Scharnlaan, in de geliefde wijk Scharn, ligt dit verzorgde 3 slaapkamerappartement van circa 72 m² op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Met een keuken en badkamer uit 2024 is het appartement modern afgewerkt en helemaal klaar voor de volgende bewoner.

Omgeving
Het appartement is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek supermarkten, drogisten zoals de Etos en Kruidvat, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station en het MUMC. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen.

INDELING

Souterrain
Centrale entree met bellentableau, intercom, trappenhuis.

Appartement
Dit instapklare 3-kamerappartement met drie slaapkamers is gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex in de geliefde wijk Scharn.
De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en beschikt over zonwering. De gesloten keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en geeft direct toegang tot het balkon. De drie slaapkamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.
Ook de afwerking is een pluspunt: de badkamer is in 2024 gemoderniseerd en de douche is in 2026 geplaatst. Het zwevende toilet sluit aan bij de moderne uitstraling van de woning.

Kortom: een verzorgd en instapklaar appartement met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, balkon en moderne sanitaire voorzieningen, op een aantrekkelijke locatie in Scharn.

XL-garage
XL-garage Koper kan een inpandige garagebox erbij kopen. Vraag de makelaar naar de voorwaarden. Foto’s kunnen verstrekt worden. Afmeting garagebox: ca. 25,3 m². Zie plattegronden. De vraagprijs van het appartement is exclusief de garage.

VvE kosten
Exploitatiekosten (servicekosten) appartementsrecht: € 222,10
Stookkosten (voorschot): € 98,56
Totaal: € 320,66
Optioneel garage: € 31,73

Aanvullende informatie
• Instap klaar appartement op de 1ste verdieping
• 3 slaapkamers
• Bijdrage VVE € 320,66,- per maand (incl. voorschot stookkosten)
• Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid, vergunning en betaald
• Fijn uitzicht met veel privacy
• Eigendom elektrische boiler
• Blokverwarming
• Kleinschalig appartementencomplex
• Vernieuwde keuken en badkamer uit 2024
• Optie tot garage koop is aanwezig
• De woning beschikt over een energielabel D
• E-boiler van Volta (huur: € 19,66 per maand)

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Een van onze makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.