Kornoeljeweerd 44

Beschrijving

Op een fijne, rustige locatie in de geliefde wijk Heugem ligt deze, te renoveren energiezuinige tussenwoning uit 1987. Op korte afstand van o.a. het UMC+, de universiteit, MECC en uitvalswegen (A2). De woning is voorzien van een comfortabele living met open keuken en bijkeuken. En maar liefst 4 slaapkamers! Dit is dit een uitgelezen kans om deze leuke woning geheel naar jouw smaak aan te pakken en in te richten. Bel (043-4506028) of mail (******) ons voor het maken van een afspraak om te komen kijken. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Parkeren kun je gratis langs de straat. Via een voortuin van ca. 8 m diep loop je naar de entree van de woning en kom je binnen in een ontvangsthal van ca. 3.55 x 1.46 m. Hier bevindt zich de meterkast (met schakelautomaten) en een handige bergkast onder de trap. We gaan naar de woonkamer. Een hele fijne ruimte met heerlijk veel lichtinval door de gevelbrede glazen pui aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een open keuken en een eetkamer. In totaal ca. 35 m2. In de keuken is een eenvoudige, moderne inbouwkeuken geplaatst in hoekopstelling met mdf werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. De vloerverwarming op de begane grond is defect en dient vervangen te worden. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken van ca. 2.88 x 2.66 m en vanaf daar naar de achtertuin. De bijkeuken is destijds als houtskeletbouw met muur- en dakisolatie gerealiseerd. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha Avanta Ace 28C CW4, bouwjaar 2021 en eigendom). De geheel bestrate achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een achteruitgang uitkomend op de Tijmweerd (erfdienstbaarheid). Terug naar de woning. Via de keuken lopen we naar een portaal waar zich het gastentoilet en de gesloten trap naar de verdieping bevindt.

VERDIEPING 1
Boven kom je uit op een overloop van waaruit je de 3 slaapkamers en de badkamer kunt bereiken. Gemeten vanaf 1.50 m hoogte bedragen de oppervlaktes van de slaapkamers resp. ca. 13.5, 10 en 7 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerbedekking en kunststof Velux dakramen (2016) met dubbele beglazing. De geheel betegelde badkamer van ca. 2.14 x 2.00 m is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset en een hoekbad.

VERDIEPING 2
Via een gesloten vaste trap kom je op een ruime zolderverdieping waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. Vanaf 1.5 m hoogte is deze ca. 3.92 x 2.70 m en eveneens voorzien van een kunststof Velux dakraam (2016) met dubbele beglazing.

KORT SAMENGEVAT
-Geliefde locatie in de wijk Heugem
-Rustige straat en geen overburen
-Leuke tussenwoning uit 1987
-Te renoveren/moderniseren
-Fijne leefruimte met open keuken
-Vier slaapkamers
-Spouw- en dakisolatie
-Dubbele beglazing, deels HR
-Remeha Avanta Ace 28C CW4 combiketel uit 2021
-Energielabel B, geldig tot 01-10-2036

OMGEVING
De woonwijk Heugem is geliefd vanwege de rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Maar ook omdat deze wijk enerzijds op slechts fietsafstand ligt van het stadscentrum en anderzijds direct grenst aan de Maas en het natuur- en recreatiegebied de Kleine Weerd. Heugem beschikt over een eigen winkelcentrum De Beente gelegen op ca. 800 m van de woning. Daar o.a. aanwezig: een Plus supermarkt, Primera, drogisterij, bakkerij, kapsalon en huisartsenpraktijk met apotheek. Tevens is in de wijk een basisschool en kinderopvang aanwezig.
De aansluiting (nr. 55) met de autosnelweg A2 richting Maastricht-Eindhoven of richting Luik ligt op ca. 3 tot 4 minuten autorijden afstand. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ca. 4 minuten lopen aan de Oude Maasstraat. Voor de trein kun je het naar het NS Station Maastricht Randwyck. Deze ligt op ca. 2 km afstand van de woning (5 tot 7 minuten fietsen).

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.