Hoogzwanenstraat 117

Beschrijving

Sfeervolle maisonnette met lift in hartje Maastricht

Op een rustige locatie midden in het bruisende centrum van Maastricht ligt dit sfeervolle 4-kamerappartement (maisonnette), verdeeld over meerdere woonlagen. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met openslaande deuren en Frans balkon, een open keuken, drie slaapkamers, een eigen berging én een lift in het complex.

De maisonnette is gelegen in het geliefde Boschstraatkwartier, in een autovrij gebied en toch op korte loopafstand van alles wat de Maastrichtse binnenstad zo aantrekkelijk maakt. De Markt, het Vrijthof en de historische binnenstad liggen binnen handbereik. Ook voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en de universiteit bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand.

Een fijne combinatie van rustig wonen en het bruisende stadsleven binnen handbereik!

INDELING

Souterrain:

In het souterrain bevindt zich een eigen, afsluitbare berging van circa 3,5 m². Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Begane grond:

Ruime, beveiligde en geheel vernieuwde centrale entreehal met trappenhuis, moderne lift, postkasten en intercominstallatie.

Derde verdieping:

Via de lift of het trappenhuis bereikt u de centrale overloop op de derde verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt.
Vanuit de hal zijn twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar.
Slaapkamer 1 is circa 12 m² groot en slaapkamer 2 circa 5,6 m². Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het complex.
De betegelde badkamer van circa 4,5 m² is voorzien van een douche met glazen deur, wastafelmeubel en praktische inbouwkast. Het separate, deels betegelde toilet beschikt over een inbouwcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:

Via de interne trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de woonkamer, open keuken en bijkeuken bevinden.
De ruime L-vormige woonkamer van circa 30 m² biedt volop leefruimte en staat in directe verbinding met de open keuken van circa 6,6 m². Dankzij de prettige lichtinval en de openslaande deuren heeft de woonkamer een aangename, lichte uitstraling.
De keuken beschikt over een royaal werkblad, voldoende kast- en laderuimte en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast en losse magnetron.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 6 m² met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Hier bevindt zich tevens de meterkast.
Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het Franse balkon op het oosten. Hier geniet u van de ochtendzon en heeft u een fraai uitzicht over het rustig gelegen plein aan de achterzijde.

Vierde verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een extra (slaap)kamer met twee Velux-dakvensters. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werk-/studeerkamer of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:

• Rustige ligging midden in het centrum van Maastricht;
• Gelegen in het karakteristieke Boschstraatkwartier;
• Markt, Vrijthof en historische binnenstad op loopafstand;
• Sfeervolle maisonnette verdeeld over meerdere woonlagen;
• Lichte woonkamer van circa 30 m²;
• Openslaande deuren met Frans balkon op het oosten;
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Meerdere slaapkamers en/of werkruimtes;
• Eigen afsluitbare berging van circa 3,5 m² in het souterrain;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling;
• Lift aanwezig in het complex;
• Cv-ketel: Nefit ProLine, geplaatst in november 2023 (eigendom);
• Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
• Servicekosten circa € 256,57 per maand;
• Erfpachtcanon circa € 837,90 per jaar;
• Mogelijkheid tot het huren van een bewonersparkeerplaats bij Q-Park onder het complex;
• Instapklaar en per direct beschikbaar.

Wonen midden in Maastricht
Wie graag midden in de stad woont, maar thuis ook rust waardeert, vindt hier een aantrekkelijke combinatie. Stap de deur uit en binnen enkele minuten staat u tussen de winkels, restaurants, terrassen en historische straten van Maastricht, terwijl de woning zelf rustig is gelegen.
Een sfeervolle en verrassend ruime maisonnette op een uitstekende locatie in hartje Maastricht!

AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.