Ridder van Dorpstraat 7

Beschrijving

INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET MODERNE AFWERKING
Aan de Ridder van Dorpstraat in Nieuw-Beijerland staat deze verzorgde en in de afgelopen jaren grondig gerenoveerde eengezinswoning. Een woning waar modern wooncomfort, een strakke afwerking en fijne leefruimtes samenkomen. Zowel binnen als buiten is de woning met zorg onderhouden en ingericht, waardoor je hier direct een warm thuisgevoel ervaart.

BEGANE GROND
Via de hal zijn het toilet, de trapkast en de woonkamer bereikbaar. Het moderne toilet is voorzien van een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. In de trapkast bevindt zich praktische bergruimte, evenals de verdeler van de vloerverwarming, welke over de begane grond aanwezig is.

De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde zorgt een markies voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De combinatie van grote grijze plavuizen, strak gestucte wanden en de moderne afwerking geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling.

De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek in huis. De keuken is uitgevoerd met witte hoogglans kastfronten, gecombineerd met bruine houtlook kastenwanden en een stijlvol granieten werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven en een Quooker. De aanwezige bar zorgt voor een fijne verbinding met de leefruimte.

De gehele woning is voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen, waardoor schilderwerk verleden tijd is. Daarnaast zijn de draaikiepramen uitgerust met praktische inzethorren, wat bijdraagt aan extra wooncomfort.

Via de achterdeur, voorzien van een hordeur, is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. De overige slaapkamers zijn ruim van opzet en genieten van een prettige lichtinval. Voor extra comfort zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken, waardoor de ruimtes eenvoudig verduisterd kunnen worden en het binnenklimaat aangenaam blijft.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van grijze vloertegels, een wastafelmeubel in houtlook, een hangend toilet, mechanische ventilatie, een designradiator en een plafond met spotjes. Daarnaast beschikt de badkamer over een heerlijk bubbelbad, wat zorgt voor extra comfort en ontspanning.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij de nokverhoging en dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor is een royale extra kamer ontstaan met veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in bruine houtkleur en beschikt aan beide zijden over rolluiken, waardoor de ruimte goed verduisterd kan worden. Ook bevindt zich hier de cv-ketel uit 2020. Er is een mogelijkheid tot het aansluiten van de wasmachine op deze verdieping. Daarnaast zijn er op de woning 12 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en lagere energielasten.

TUIN
De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en voorzien van diverse borders en nette bestrating, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling bij aankomst. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens ingericht te worden. De achtertuin is ruim opgezet en dankzij de zonnige ligging een fijne buitenruimte met veel potentie.

Achterin de tuin bevindt zich een praktische schuur voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

FIJNE LOCATIE
De woning ligt op een prettige locatie in Nieuw-Beijerland, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden goed bereikbaar.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1969
• Type woning: eengezinswoning
• Woonoppervlakte: circa 119 m²
• Perceelgrootte: 148 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming: gedeeltelijk middels vloerverwarming
• CV-ketel: Nefit trendline 2020
• 12 zonnepanelen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM