's-Gravenweg 45
Bekijk kaart- 199 m²
- 4 kamers
- 1992
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 2 juni 2026 aangeboden door Makelaar Lagendijk;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 199 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1992 en ligt in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder in Nieuwerkerk aan den IJssel;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Open haard, Rookkanaal, Internetaansluiting, Douche, Dakraam, Toilet.
Beschrijving
In het eerste uur van 2026 is dit VRIJSTAANDE WOONHUIS getroffen door brand. Het huis is hierdoor flink aangetast. Met name op de 2e verdieping en ook de 1e verdieping is de schade groot. Een koper dient dan ook rekening te houden met een forse investering om het huis te herstellen en gedeeltelijk te herbouwen. De 2e verdieping en een gedeelte van de 1e verdieping zullen gesloopt en opnieuw opgebouwd moeten worden.
Wat gelukkig niet is aangetast, is de schitterende locatie. Gelegen aan de mooiste kant van de 's-Gravenweg, grenzend aan het prachtige en weidse polderlandschap. Je woont hier landelijk in de randstad!
Vanaf dit huis wandel je via 'De Mient' natuurgebied Hitland in. Tegelijkertijd bevinden de openbare voorzieningen zich op korte afstand.
Het perceel is omringd door water van de poldersloten. De woning is bereikbaar via een eigen toegangsbrug.
Bouwjaar 1992. Perceelgrootte 685m2. Gebruiksoppervlakte wonen 199m2. Energielabel C.
Entree aan zijkant van de woning. Hal met meterkast, toilet. Trap naar de kelder. Trap naar de bovengelegen verdiepingen. Via de hal is ook de garage te bereiken.
Kelder (ca. 5.56 x 2.36m) met een stahoogte van 2.01m. Te gebruiken opslagruimte / wijnkelder.
Als je de uitgebouwde woonkamer inloopt, merk je direct dat je hier heerlijk de ruimte krijgt. Als vanzelf word je blik naar 'buiten' getrokken, naar het vrije zicht over het polderlandschap. Wat verder opvalt, is de fijne lichtinval doordat er rondom ramen zijn.
De kamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte aan de 'wegzijde'.
Het zitgedeelte is voorzien van een open haard. Openslaande deuren naar terras en tuin.
De afmeting van woonkamer en keuken samen is circa 75m2!
Open keuken aan voorzijde van het huis. Vanuit de keuken leuk doorkijkje over de 's-Gravenweg.
Keukenblok in U-opstelling. Er is ruimte om bijvoorbeeld een woonkeuken te maken.
De gehele begane grond is voorzien van een travertinvloer mét vloerverwarming.
Op dit moment is deze etage ingedeeld met 2 grote slaapkamers en een ruime badkamer.
(vanuit de oorspronkelijke bouw waren er 4 (slaap)kamers en 2 badkamers op deze etage)
Vanwege de brandschade dient deze verdieping gedeeltelijk gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden.
Deze verdieping was ingedeeld met 2 (slaap)kamers.
Vanwege de brandschade dient deze verdieping inclusief het dak geheel gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden.
De achtertuin heeft een open ligging en grenst aan het polderlandschap. Afmeting circa 15 meter lang en 12 meter breed. De tuin heeft een goede zonligging en is ingericht met verschillende terrassen, volgroeide struiken en planten.
Aan de voorzijde van de woning is er plaats voor het parkeren van 2 auto's.
Aangebouwde garage (ca. 10.34 x 2.70 / 3.71m) ideaal als stalling, bergruimte en bijkeuken.
Deur aan de straatzijde en een gewone deur naar de tuin.
Bouwjaar woonhuis 1992
Perceelgrootte 685m2
Gebruiksoppervlakte wonen 199m2
Energielabel C
Houten kozijnen met dubbel glas
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper uitdrukkelijk bekend is met het feit dat het huis op 01-01-2026 getroffen is door brand. Het huis wordt daarom verkocht mét brandschade en in de huidige aangetaste bouwkundige staat. Alle zichtbare en onzichtbare gebreken ten gevolge van deze brandschade komen voor rekening en risico van de koper. Ook alle kosten van herstel en reparatie komen volledig voor rekening van de koper.
Koper krijgt de vrijheid om het huis naar eigen inzicht te herstellen/herbouwen en in te richten.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 795.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.995
- Aangeboden sinds
- 02-06-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 199 m²
- Perceeloppervlakte
- 685 m²
- Inhoud
- 736 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning, listing.default.characteristic.split-level
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1992
- Ligging
-
- Nabij het openbaar vervoer
- Nabij een school
- Nabij een winkelcentrum
- Open gebied
- Buiten bebouwde kom
- Vrij uitzicht
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 2
- Voorzieningen
-
- Bad
- Open haard
- Rookkanaal
- Internetaansluiting
- Douche
- Dakraam
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (180 m², gelegen op het zuidoosten)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Achterom
- Niet aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Open haard, Gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- HR ketel (Gas, uit 2005, Eigendom)
- Energielabel
- C
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
Garage
- Aanwezig
- Ja
Voorzieningen in de buurt
-
Pastel, Capelle aan den IJssel Bushalte24 min. | 1967 m
