Merelerf 15

Beschrijving

Een vrijstaand huis met een fijne tuin, volop leefruimte en de mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen. Aan het rustige Merelerf in Numansdorp staat deze verzorgde woning met circa 158 m² woonoppervlakte op een perceel van 390 m² eigen grond. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, een keuken met kookeiland en een garage is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.

Wat deze woning bijzonder prettig maakt, is de combinatie van ruimte en een praktische indeling. De begane grond is in 2016 gerenoveerd en voorzien van onder meer vloerverwarming, airconditioning en een eigentijdse keuken. Ook boven is aandacht besteed aan de afwerking, met volledig gestucte wanden en plafonds en een rustige, neutrale uitstraling. Tel daar de 14 zonnepanelen, de vrije ligging aan de achterzijde en de slaapkamer met badkamer beneden bij op en je hebt een woning die zowel voor gezinnen als voor mensen die toekomstgericht willen wonen veel te bieden heeft.

WOONOMGEVING
Het Merelerf is een rustig en kleinschalig woonerf in Numansdorp, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Een prettige plek voor wie graag rustig woont, maar niet afgelegen wil zitten. Het dorpscentrum ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook basisscholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Numansdorp heeft bovendien een fijne ligging aan de zuidkant van de Hoeksche Waard. Je fietst zo het polderlandschap in en ook het Numansgors en het Hollands Diep liggen dichtbij. Voor wie regelmatig buiten de Hoeksche Waard moet zijn, is de bereikbaarheid via de A29 richting Rotterdam en Brabant een belangrijk voordeel. Hier woon je met de ruimte en het dorpse karakter van Numansdorp, zonder ver van de dagelijkse voorzieningen en belangrijke verbindingen te zitten.

BIJZONDERHEDEN

• Vrijstaande woning met circa 158 m² woonoppervlakte
• Perceel van 390 m² eigen grond
• Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Twee badkamers, verdeeld over beide woonlagen
• Geschikt voor levensloopbestendig wonen
• Begane grond gerenoveerd in circa 2016
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning in de woonkamer, geschikt voor verwarmen en koelen
• Keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Eerste verdieping met volledig gestucte wanden en plafonds
• 14 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023
• Gevel-, dak- en vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
• Mechanische ventilatie
• Garage met aangrenzende berging
• Tuin met veel privacy en een vrije ligging aan de achterzijde
• Balkon aan de grootste slaapkamer op de eerste verdieping
• Energielabel C
• Oplevering in overleg, bij voorkeur april/mei 2027

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een van de sterke punten van het huis. Een royale leefruimte met grote raampartijen, veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De indeling biedt alle vrijheid voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Er is ruimte om met het gezin samen te zijn, maar ook om ieder een eigen plekje te geven.

Door de grote schuifpui aan de tuinzijde voelt buiten dichtbij. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten gemakkelijk in elkaar over. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt bovendien voor een prettig gevoel van privacy.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer is airconditioning aanwezig waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Comfort dat je iedere dag merkt, ongeacht het seizoen.

De keuken is in circa 2016 vernieuwd en heeft een eigentijdse opstelling met kookeiland. Dat geeft niet alleen extra werkruimte, maar maakt de keuken ook tot een prettige plek om samen te koken of even aan te schuiven. De keuken is uitgerust met een oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De Quooker is enkele jaren geleden nog vernieuwd.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine en droger en de opstelling van de technische installaties. Fijn om deze dagelijkse voorzieningen uit het zicht van de woonruimte te hebben.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is de slaapkamer op de begane grond. Een volwaardige kamer die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, maar ook als logeerkamer of werkruimte kan worden gebruikt.

Direct op deze woonlaag is ook een badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarmee heb je alles wat je nodig hebt om gelijkvloers te wonen. Een fijne gedachte voor de toekomst, maar ook nu al een praktische toevoeging aan het huis.

Juist deze indeling maakt Merelerf 15 aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Een gezin kan de slaapkamers boven gebruiken, terwijl de kamer beneden bijvoorbeeld dienstdoet als kantoor. Wie liever niet meer iedere dag de trap op hoeft, heeft hier de mogelijkheid om het wonen grotendeels op de begane grond te organiseren.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer.

Deze verdieping heeft een rustige en verzorgde uitstraling. De wanden en plafonds zijn volledig gestuct en de neutrale afwerking vormt een goede basis voor verschillende interieurstijlen. De kamers voelen hierdoor fris en verzorgd aan.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dit is een heerlijk ruime kamer, met voldoende plaats voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Een fijne plek om even naar buiten te stappen en van de vrije ligging aan deze zijde van de woning te genieten.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als kinder-, logeer- of werkkamer. Door de indeling en het aantal kamers is er voldoende flexibiliteit voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten.

Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Met twee badkamers in huis hoef je elkaar 's ochtends niet in de weg te lopen en is er op beide woonlagen voldoende sanitair beschikbaar.

BUITENRUIMTE
Bij een vrijstaande woning hoort natuurlijk ook ruimte om het huis. Met een perceel van 390 m² is die hier volop aanwezig.

De tuin heeft een prettige, relatief vrije ligging aan de achterzijde. Dat zorgt voor privacy en maakt het een fijne plek om buiten te zitten. Er is ruimte voor een goede eettafel, een comfortabele loungehoek en groen rondom. De afwisseling tussen bestrating en beplanting geeft de tuin een verzorgd karakter, zonder dat het onderhoud direct een dagtaak hoeft te worden.

Door de schuifpui vanuit de woonkamer is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Even buiten lunchen, met vrienden eten of op een rustige middag van het mooie weer genieten: het kan hier allemaal, met de woonkamer altijd dichtbij.

Ook praktisch is er voldoende ruimte. Bij de woning hoort een garage met aangrenzende berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. Zo blijft er in huis en in de tuin meer ruimte over voor de dingen waarvoor je die daadwerkelijk wilt gebruiken.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
Naast de ruimte en indeling is er ook aandacht besteed aan het wooncomfort en de energievoorziening.

De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

In 2023 zijn 14 zonnepanelen geplaatst, ieder met een vermogen van 400 Wp. Samen goed voor een geïnstalleerd piekvermogen van 5.600 Wp. Daarmee is al een belangrijke stap gezet in het zelf opwekken van elektriciteit.

De vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning in de woonkamer dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. De cv-installatie wordt jaarlijks onderhouden en ook mechanische ventilatie is aanwezig.

De woning beschikt over energielabel C.

TOT SLOT
Wat Merelerf 15 zo aantrekkelijk maakt, is dat je hier niet hoeft te kiezen tussen ruimte voor het gezin en comfortabel wonen voor de toekomst. Je hebt vier slaapkamers, twee badkamers, een royale leefruimte en een fijne tuin met privacy. Tegelijkertijd biedt de slaapkamer met badkamer op de begane grond mogelijkheden die je niet bij iedere vrijstaande woning tegenkomt.

Een verzorgd huis op een rustige plek in Numansdorp, met de ruimte om er helemaal jouw thuis van te maken.

We laten je graag tijdens een bezichtiging ervaren hoe prettig het hier wonen is.