Roerdompsingel 64

Beschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met diepe tuin op een fijne, kindvriendelijke locatie in Numansdorp

Op een perceel van 144 m² eigen grond staat deze verrassend ruime tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een open U-vormige keuken met inbouwapparatuur, drie royale slaapkamers, een verzorgde badkamer een ruime achtertuin met een gezellige overkapping en stenen berging.

Numansdorp is een sfeervol dorp met een landelijk karakter, omringd door prachtige natuur. In de omgeving vindt u volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen langs schilderachtige dijken, uitgestrekte polderlandschappen en het water van het Hollandsch Diep en het Haringvliet. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen A29, waardoor steden als Rotterdam en Roosendaal snel te bereiken zijn. Daarnaast beschikt Numansdorp over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De sfeervolle en lichte woonkamer kijkt uit op de achtertuin en is voorzien van een sierbalkenplafond, een praktische trapkast en een open verbinding met de keuken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige keuken. Deze is uitgevoerd met crèmekleurige kastfronten en een gemêleerd kunststof werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron.

De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer en beschikt over vloerverwarming als comfortabele bijverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De royale slaapkamer aan de achterzijde is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee kamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De verzorgde badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels en lichtgrijze wandtegels. De ruimte beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. De derde slaapkamer is heerlijk licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Achter de knieschotten is aan beide zijden praktische bergruimte aanwezig.

TUIN
De verzorgde achtertuin is circa 12,5 meter diep en ligt op het oosten. Door de royale diepte is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin beschikt over een sfeervolle houten overkapping, een stenen berging en extra bergruimte op de vliering, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 94 m²
• Perceelgrootte: 144 m²
• Eigen grond
• Cv-ketel (huur): Intergalactische Extreme 36, 2021
• 10 zonnepanelen (huur)
• Dubbele beglazing in houten kozijnen
• Vloerverwarming begane grond, bijverwarming
• Elektrisch zonnescherm
• Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD