Dr A J Kraaystraat 10

Beschrijving

VERRASSEND RUIM WONEN MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS, EEN ROYALE WOONKAMER, VERNIEUWDE BADKAMER EN GROTE BERGING!

Aan de Dr. A.J. Kraaystraat 10 in Ochten staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken, moderne badkamer en een ruime achtertuin met grote vrijstaande stenen berging. Met circa 108 m² woonoppervlakte biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan je aan de voorzijde misschien zou verwachten.

De woning is met name interessant voor een gezin dat veel ruimte zoekt. De drie volwaardige woonlagen zorgen voor een praktische indeling: beneden een royale leefruimte, op de eerste verdieping drie slaapkamers en de badkamer en op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor kinderen, thuiswerken, hobby's of logees.

Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren volop aandacht besteed. Zo is de badkamer omstreeks 2023 vernieuwd, dateert de keukenapparatuur grotendeels uit 2023 en zijn de houten buitenkozijnen in 2023 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. In datzelfde jaar zijn de Trespa geveldelen vervangen door onderhoudsarme Keralit gevelbekleding. De achtergevel is in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en het platte dak is in 2025 voorzien van nieuw dakleer. Daarnaast is de beganegrondvloer volledig geïsoleerd met EPS.

Ook het wooncomfort is niet vergeten. De woning beschikt over diverse rolluiken en een zonnescherm, glasvezel en een cv-combiketel in eigendom.

De ligging is eveneens prettig. De woning staat in een rustige woonstraat in Ochten, met winkels en basisscholen op korte afstand. Zo bevinden onder andere ALDI en OBS De Houtkoperschool zich in de directe omgeving. Ook de aansluiting op de A15 is vanuit Ochten snel bereikbaar.

De belangrijkste pluspunten op een rij:

verrassend ruime tussenwoning;
circa 108 m² woonoppervlakte;
maar liefst 5 slaapkamers;
drie volwaardige woonlagen;
lichte en royale doorzonwoonkamer;
halfopen keuken;
badkamer vernieuwd omstreeks 2023;
keukenapparatuur grotendeels uit circa 2023;
beganegrondvloer volledig geïsoleerd met EPS;
Keralit gevelbekleding aangebracht in 2023;
achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2022;
plat dak voorzien van nieuw dakleer in 2025;
buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
cv-combiketel in eigendom, onderhouden in maart 2026;
glasvezelaansluiting aanwezig;
diverse rolluiken en een zonnescherm aanwezig;
ruime achtertuin met achterom;
grote vrijstaande stenen berging van circa 16 m²;
gelegen nabij winkels, scholen en overige dorpsvoorzieningen.

Een woning die van buiten misschien bescheiden oogt, maar binnen verrassend veel ruimte biedt. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel huis er achter deze gevel schuilgaat!

Entree aan de voorzijde. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toiletruimte met toilet en fonteintje.

Vanuit de hal is de royale doorzonwoonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De aanwezige zonwering draagt bij aan het wooncomfort op zonnige dagen.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waarvan een belangrijk deel omstreeks 2023 is vernieuwd. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over nagenoeg de volledige woningbreedte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapverdieping voor een gezin.

Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra verduistering en zonwering. Daarnaast beschikken diverse slaapkamers over praktische vaste kastruimte.

De moderne badkamer is omstreeks 2023 vernieuwd en is onder meer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en designradiator.

Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping.

Overloop met onder meer ruimte voor de technische voorzieningen en toegang tot nog eens twee slaapkamers. Beide kamers profiteren van de extra ruimte die door de dakopbouw is ontstaan. Daarnaast is onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte aanwezig.

Juist deze verdieping maakt de woning bijzonder interessant: waar veel woningen van dit type over drie slaapkamers beschikken, telt Dr. A.J. Kraaystraat 10 er in totaal maar liefst vijf.

Aan de voorzijde bevindt zich een compacte voortuin met toegang tot de entree.

De achtertuin is opvallend ruim en grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is en volop mogelijkheden biedt voor verschillende zitplekken. Direct bij de berging is bovendien een overdekt gedeelte aanwezig.

Achter in de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging van circa 16 m². De berging is daarmee aanzienlijk ruimer dan een doorsnee fietsenberging en biedt volop plaats voor fietsen, gereedschap, opslag en hobbyspullen.

De tuin is tevens via een achterom bereikbaa

bouwjaar circa 1962;
woonoppervlakte circa 108 m²;
inhoud woning circa 357 m³;
externe bergruimte circa 16 m²;
maar liefst 5 slaapkamers;
Trespa geveldelen in 2023 vervangen door Keralit gevelbekleding;
achtergevel in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
badkamer vernieuwd omstreeks 2023;
keukenopstelling circa 2010, inbouwapparatuur grotendeels circa 2023;
beganegrondvloer in 2017 volledig geïsoleerd met EPS, certificaat aanwezig;
houten buitenkozijnen;
buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf Hommerson te Ochten;
woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing; enkele ramen zijn volgens opgave van verkoper niet voorzien van isolerende beglazing;
plat dak in 2025 voorzien van nieuw dakleer;
Nefit cv-combiketel uit 2013, eigendom;
cv-installatie laatst onderhouden op 3 maart 2026 door een erkend installatiebedrijf;
glasvezelaansluiting aanwezig;
rookmelders op iedere verdieping;
diverse rolluiken en een zonnescherm aanwezig;
royale vrijstaande stenen berging van circa 16 m²;
gelegen in een rustige woonomgeving nabij dagelijkse voorzieningen en scholen.