Waalbandijk 29

Beschrijving

Deze unieke, vrijstaande en goed onderhouden woning biedt u aan de Waalbandijk 29 in Ochten een combinatie van ruimte, comfort en volop mogelijkheden. Met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 205m², vier slaapkamers, een multi-inzetbare zolderverdieping, kelder, riante overkapping en een ruime garage is er hier aan ruimte geen gebrek. De woning is goed verzorgd en biedt dankzij de verschillende vertrekken en multifunctionele ruimtes volop mogelijkheden om het geheel naar uw eigen woonwensen in te richten. Daarbij zorgt de unieke ligging voor een bijzonder woongevoel, waarbij ruimte en rust mooi samenkomen.

De woning ligt aan de dijk in een rustige, groene omgeving op korte afstand van het centrum van Ochten. In en rondom het dorp vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, horecagelegenheden en sportverenigingen. Ook voor recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden dankzij de landelijke omgeving en de nabijheid van de Waal. Ochten is bovendien goed bereikbaar met de auto via de A15 en de N233, terwijl ook omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting onder meer Tiel en andere plaatsen in de regio.

Entree
U betreedt de woning aan de straatzijde. Op eigen terrein is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, garage, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De open woonkamer vormt een fijne centrale leefruimte waar licht en ruimte direct de aandacht trekken. Dankzij de prettige lichtinval kunt u hier met gemak een comfortabele zithoek én een royale eethoek creëren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een gezellige leefruimte ontstaat waarin koken, tafelen en ontspannen vanzelf samenkomen. Vanuit de keuken en eetkamer is bovendien de doorgang naar het terras aanwezig, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden.

Keuken
De moderne, instapklare keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met veel werkruimte. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een ingebouwde ovencombinatie en een vaatwasmachine. De spoelbak en de ruime hoeveelheid kastruimte zorgen daarnaast voor het nodige gebruiksgemak. Het aanwezige barretje maakt de keuken compleet en biedt een fijne plek voor gezellig contact tijdens het koken.

Bijkeuken
Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken die u extra bergruimte biedt. Hier is volop gelegenheid voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen en bovendien zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig.

Kelder
Via een vaste trap bereikt u de kelder. Deze aanvullende ruimte biedt u volop mogelijkheden voor het bewaren van spullen en vormt daarmee een praktische aanvulling op de overige bergruimtes in de woning.

1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Dankzij de ruime indeling beschikt u hier over een praktische slaapverdieping met volop mogelijkheden.

Slaapkamers
De woning beschikt over vier ruim opgezette slaapkamers, waardoor u volop keuze heeft in de manier waarop u de vertrekken gebruikt. In iedere kamer is voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Eén van de slaapkamers is bijzonder royaal en leent zich daardoor uitstekend voor een andere invulling, bijvoorbeeld als extra woongedeelte, hobbyruimte of werkplek. Daarmee biedt deze verdieping niet alleen comfortabele slaapvertrekken, maar ook de flexibiliteit om met uw woonwensen mee te groeien.

Sanitair
De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld. U beschikt hier over een royaal hoekbad en een dubbele wastafel en er is mogelijkheid om een losse douchehoek te plaatsen waarmee de ruimte zowel praktisch als comfortabel is ingericht. Daarnaast bevindt zich een separate toiletruimte, zodat de badkamer overzichtelijk en prettig in gebruik blijft.

2e verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij de aanwezige stahoogte is dit meer dan alleen een bergruimte en zijn er verschillende mogelijkheden voor gebruik en inrichting. De zichtbare houten draagbalken geven de zolder bovendien een karaktervolle uitstraling en maken deze verdieping tot een interessante extra ruimte binnen de woning.

Garage
De ruime garage biedt u volop praktische mogelijkheden. Er is voldoende plek voor het stallen van een auto, fietsen en gereedschap, terwijl ook voor opslag de nodige ruimte aanwezig is. De garage is voorzien van een roldeur, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot deze veelzijdige ruimte.

Buitenruimte
De buitenruimte is grotendeels bestraat en sluit prettig aan op de woning. Direct aan de woning bevindt zich een riante overkapping, waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten. Het aangrenzende terras biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of een royale buitentafel. Hier kunt u op ieder moment van de dag genieten van het buitenleven en het weidse uitzicht dat de unieke ligging extra bijzonder maakt.

Bijzonderheden
• Unieke, vrijstaande en goed onderhouden gezinswoning
• Totale gebruikersoppervlakte van 205m²
• Vier slaapkamers
• Ruime slaapkamer met diverse gebruiksmogelijkheden
• Multi-inzetbare zolderverdieping met voldoende stahoogte
• Open woonkamer met veel natuurlijke lichtinval
• Moderne, instapklare L-vormige keuken
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en barretje
• Praktische bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen
• Kelder bereikbaar via vaste trap
• Goed onderhouden badkamer met ligbad en dubbele wastafel
• Separate toiletruimte
• Ruime garage met roldeur
• Oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
• Bestrate tuin met riante overkapping
• Ruim terras
• Vrij en weids uitzicht op de Waal en uiterwaarden
• Veel mogelijkheden voor verschillende woon- en gebruikswensen
• Gelegen aan de dijk op een unieke locatie in Ochten

Algemene gegevens

• Type woning: vrijstaande dijkwoning
• Bouwjaar: 1952
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal badkamers: 1
• Parkeerruimte: voor meerdere auto's
• Aanwezig: veranda/inpandige garage met kelder
• Ligging tuin: oost
• Tuin bereik: rondom

Technische gegevens

• Warmwatervoorziening: boiler elektrisch keuken, boiler gas badkamer
• Verwarmvoorziening: CV Nefit, 2021
• Vloerverwarming: woonkamer
• Gashaard
• Voorzieningen: kelder/vliering/luiken/Quooker
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Dubbel glas: geheel
• Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.