Mauritslaan 7

Beschrijving

In een rustige, groene laan in de geliefde dorpskern van Oud Oegstgeest bevindt zich deze charmante, goed onderhouden en ruimtelijke twee-onder-een-kapwoning.

De woning combineert karakter met comfortabel wonen en beschikt onder meer over vier slaapkamers, een open zolder en een badkamer. Een prettig en heel licht gezinshuis met een fijne indeling en diverse gebruiksmogelijkheden.

De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Op korte loopafstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken en terrassen van de karaktervolle Kempenaerstraat, waar u terecht kunt voor zowel de dagelijkse boodschappen als een moment van ontspanning bij een van de horecagelegenheden.

Het omliggende groen draagt bij aan de kwaliteit van wonen op deze plek. Zo liggen het Bos van Wijckerslooth, Kasteel Endegeest en de Leidse Hout op loopafstand. Ook de diverse basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn 'om de hoek'. De fietsafstand naar Station Leiden Centraal is negen minuten en het historische centrum van Leiden is twee minuten verder. De stranden van Noordwijk en Katwijk of de duinen van Wassenaar zijn binnen een half uur fietsend bereikbaar.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend: via de nabijgelegen A44 bent u snel onderweg richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag.

Via de zijentree komt u in een ruime hal met een modern uitgevoerd toilet en fontein. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De woonkamer is een royale ruimte met hoge plafonds (ca. 2.90m) met halverwege enkele praktische kasten die de ruimte ‘breken’ in een eet- en een zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, waar de erker en de schouw bijdragen aan een karaktervolle uitstraling. Op de plek van de oorspronkelijke entree is een aangename werkhoek gecreëerd, tevens bevindt zich hier de meterkast.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer, waar de grote glazen schuifpui zorgt voor een fraaie lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en koelkast. De opstelling maakt dat er tijdens het koken altijd contact blijft met de eetruimte.

De overloop is prettig licht dankzij het aanwezige raam en vormt een centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een modern uitgevoerd toilet met fontein.

Aan de achterzijde ligt de eigentijdse badkamer, ingericht met een douche, ligbad, wastafel met meubel en vloerverwarming. Ook de ouderslaapkamer (hoog 2.60 m) is aan deze zijde gesitueerd en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De kamer is voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een inbouwkast en een karakteristiek erkerraam, wat zorgt voor extra licht en ruimtebeleving. Via een subtiele doorgang zijn de twee kamers met elkaar verbonden, wat een speels en flexibel gebruik mogelijk maakt.

De tweede verdieping beschikt over een verrassend ruime overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is momenteel ingericht als atelier en voorzien van een wastafel, evenals aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de ruime afmetingen en indeling is het goed voorstelbaar deze ruimte, met enkele aanpassingen, als extra slaapkamer in gebruik te nemen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een eigen wastafel.

Aan de voorzijde ligt een verzorgde en fleurige tuin, met voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een (bak)fiets en een zitje.

Via de zijtuin bereikt u de beschutte achtertuin, waar rust en privacy centraal staan. De achtertuin beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal. In de achtertuin schijnt de zon van vroeg in de ochtend tot halverwege de middag. In de zij- en voortuin schijnt de zon tot bijna zonsondergang.

• Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
• Overige inpandige ruimte 0 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Perceeloppervlakte 177 m²
• Bruto inhoud woning 502 m³
• Rustige, centrale ligging op een gewilde locatie in het oude dorp;
• Nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas;
• Dakisolatie;
• spouwmuurisolatie
• Energielabel C
• Netjes onderhouden;
• Mogelijkheden om wellicht nog een dakkapel te plaatsen en daardoor de tweede verdieping anders in te delen en de ruimte te benutten;
• 2onder1kap-woning
• Oplevering in overleg

Koopakte

• voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
• voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing