Jac. P. Thijsselaan 48

Beschrijving

In de groene, duurzame en kindvriendelijke wijk Poelgeest bevindt zich deze ruime (225 m²) en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2000) met energielabel A. Een compleet gezinshuis met volop leefruimte en hedendaags wooncomfort, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het westen.

De woning ligt in een prettige, natuurrijke omgeving met veel water en groen, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe nabijheid bevinden zich toonaangevende instellingen en bedrijven zoals het Bio Science Park, de Universiteit Leiden, AkzoNobel, Avery Dennison en ESTEC/ESA. Daarnaast liggen diverse jachthavens op loopafstand, waardoor u de Kagerplassen en zelfs de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken.

Ook aan dagelijkse voorzieningen is volop gedacht. Diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, evenals sportfaciliteiten voor jong en oud. Voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort van alledag.

Het historische centrum van Leiden, het Centraal Station en de ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) zijn op korte fietsafstand gelegen. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen N206, A4 en A44 is gunstig, waardoor steden als Den Haag en Amsterdam, evenals Schiphol, snel bereikbaar zijn. Binnen circa twintig minuten bereikt u bovendien de duinen en stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Via een trapopgang bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal vormt een prettig ontvangst, met meterkast, toilet met fontein en het trappenhuis met toegang tot zowel het souterrain als de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken biedt volop kastruimte en heeft een open, praktische opzet met zicht op de woonkamer — een indeling die koken en samenzijn met elkaar verbindt. De schuifpui aan de voorzijde geeft toegang tot een Frans balkon.

Aan de achterzijde ligt de bijzonder ruime en brede woonkamer, gekenmerkt door de hoge raampartijen die doorlopen tot aan het plafond. Dit zorgt voor een fraaie lichtbeleving en een ruimtelijk gevoel. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over vaste kasten.

Via enkele treden bereikt u de verdiepte, uitgebouwde tuinkamer — een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als tv-kamer, extra zithoek of speelruimte. Ook hier zorgen de hoge raampartijen voor veel daglicht. De schuifpui verbindt deze ruimte direct met de zonnige achtertuin.

De overloop geeft toegang tot een slaapkamer en de badkamer. Ook in de slaapkamer valt direct de hoogte van het plafond op, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en licht.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel.

Tegenover de badkamer bevindt zich een extra kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Achter schuifdeuren is hier bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig.

Het souterrain is volwaardig in gebruik en biedt plaats aan vier slaapkamers, praktisch verdeeld over de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer, uitgerust met een douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Verder beschikt deze etage over een praktische bergkast en een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Via de groene zijtuin bereikt u de zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het westen — een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten.

De tuin is praktisch ingericht en voorzien van een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en kussens. Daarnaast bevindt zich onder het bordes aan de zijkant van de woning nog extra bergruimte.

• Gebruiksoppervlakte wonen 225 m²
• Overige inpandige ruimte 4 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte 35 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Perceeloppervlakte 309 m²
• Bruto inhoud woning 811 m³
• Rustige, centrale ligging
• Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
• Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd;
• Twee badkamers;
• Vijf slaapkamers;
• Veel privacy;
• Vrij uitzicht aan voorzijde;
• Deels vloerverwarming;
• Fijne gezinswoning;
• Dakgoten in 2025 vervangen;
• Oplevering in overleg;