Walstraat 22

Beschrijving

Instapklaar wonen met energielabel B en een fijne tuin op het zuidoosten

Instapklaar wonen met energielabel B en een fijne tuin op het zuidoosten

Een huis waar je binnenkomt en direct merkt dat er al veel werk voor je is gedaan. Walstraat 22 is vanaf 2014 grotendeels gerenoveerd en ook in de periode tot 2026 zijn er nog verschillende verbeteringen uitgevoerd. Het resultaat is een verzorgde, instapklare woning met een moderne uitstraling, een prettige indeling en verrassend veel mogelijkheden.
Met een fijne leefruimte, drie slaapkamers, energielabel B en een circa 15 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is dit een huis dat uitstekend past bij starters, koppels en jonge gezinnen. Je hoeft hier niet eerst maanden te verbouwen, maar kunt vooral gaan nadenken over hoe je van dit huis jouw thuis maakt.

Perceelgrootte: 145 m².
Bouwjaar: ca. 1947, grotendeels gerenoveerd van 2014 tot 2025
Energielabel: B
3 Slaapkamers.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk van Oostburg. Een prettige woonomgeving waar je rustig thuiskomt, terwijl de voorzieningen van Oostburg binnen bereik zijn. Achter het huis ligt de tuin op het zuidoosten: een fijne plek om zodra het weer het toelaat naar buiten te stappen.

Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de verdieping en een praktische kelderkast. Handig voor de voorraad en alle spullen die je graag binnen handbereik hebt, maar liever uit het zicht houdt.
Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen. De open keuken en woonkamer staan prettig met elkaar in verbinding en vormen samen een fijne plek voor het dagelijks leven.
De keuken is in 2014 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, moderne stijl. De lichte fronten combineren mooi met de donkere accenten en geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over de benodigde apparatuur en een deel van deze apparatuur is recent nog vernieuwd. Een praktische plek om te koken, terwijl je ondertussen gewoon contact houdt met de rest van de kamer.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. De laminaatvloer en rustige afwerking vormen een neutrale basis waarin verschillende woonstijlen goed tot hun recht komen. Zet er jouw meubels neer, voeg je eigen kleuren en accessoires toe en je maakt de ruimte snel helemaal eigen.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel en het toilet praktisch bij elkaar ondergebracht.
Vanuit dit gedeelte van de woning heb je bovendien toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping wordt duidelijk hoe praktisch deze woning is ingedeeld. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van een mooi formaat.
Dat maakt deze verdieping flexibel in gebruik. Natuurlijk kun je alle drie de kamers als slaapkamer gebruiken, maar een combinatie van slapen, thuiswerken en een logeerkamer is net zo goed mogelijk.
Voor een jong gezin is er voldoende ruimte om mee te groeien en voor een stel biedt een extra kamer juist die fijne werk- of hobbyplek.
De badkamer is in 2014 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel: praktisch en verzorgd.
Een leuke extra op deze verdieping is de toegang tot het dakterras.

Via een vlizotrap bereik je de zolder. Deze verdieping biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zo houd je de woon- en slaapkamers gemakkelijk opgeruimd.

Zodra je via de achterdeur naar buiten stapt, ontdek je één van de fijne pluspunten van deze woning. De achtertuin is circa 15 meter diep en ligt op het zuidoosten.
De tuin is modern aangelegd en combineert mooie terrastegels met twee terrassen en een grasgedeelte. Hierdoor ontstaat een prettige mix van groen en onderhoudsgemak. Er is voldoende ruimte voor een royale tuintafel, een loungeset en een plek om lekker in de zon te zitten.
Begin hier op een mooie dag met een kop koffie buiten, steek later de barbecue aan of geniet gewoon van een rustige middag in je eigen tuin. Dankzij de diepte kun je verschillende zitplekken creëren en de tuin naar eigen smaak verder aankleden.
Voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen is er een houten tuinhuis.
De tuin beschikt bovendien over een achterom, waardoor je met de fiets niet door de woning hoeft.

De woning is gerenoveerd van 2014 tot 2025. De energiebesparende maatregelen zijn van de laatste jaren.
In 2014 zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd. In de keuken is recent bovendien nog een deel van de apparatuur vervangen.
Door de gehele woning ligt laminaat, wat voor een rustige en verzorgde basis zorgt.
De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen. Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing; uitsluitend de achterdeur is voorzien van regulier dubbel glas.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van het merk Remeha uit 2011.
Er is een moderne meterkast aanwezig.
Ook op het gebied van isolatie zijn er grote stappen gezet. Het dak is geïsoleerd met 15 cm glaswol en in 2025 zijn de spouwmuren geïsoleerd met EPS-parels. De bijkeuken is van binnenuit geïsoleerd.
De platte daken zijn vernieuwd en eveneens voorzien van PIR-isolatie.

Kortom: een verzorgde woning waar veel van de grote werkzaamheden al zijn uitgevoerd. Met drie mooie slaapkamers, een praktische indeling, een diepe tuin en energielabel B biedt Walstraat 22 een fijne basis voor wie comfortabel en zonder grote verbouwing wil beginnen aan een volgende woonstap.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.