Johannahoeve 1

Beschrijving

Een royale (bouw)kavel van 1.847 m², vrij uitzicht over de weilanden en de mogelijkheid om hier een geheel nieuw woonverhaal te schrijven. Aan de Johannahoeve 1 draait het niet alleen om de bestaande woning, maar vooral om wat deze uitzonderlijke plek kan worden.

Aan het einde van de lommerrijke straat opent het landschap zich. Hoge bomen bepalen het beeld, voor het perceel liggen de weilanden en rondom staan royale vrijstaande woningen en villa’s. Het voelt hier landelijk en beschut, terwijl je gewoon onderdeel bent van het geliefde Oosterbeek. Een combinatie die zich nauwelijks laat namaken.

Op het perceel staat momenteel een vrijstaande woning met circa 108 m² woonoppervlakte. De woning vraagt om een grondige modernisering, maar biedt daarmee juist ruimte aan een koper die graag zelf de regie neemt. Denk aan het vernieuwen van de installaties, het verbeteren van de isolatie, een eigentijdse indeling en een uitbreiding waarbij het vrije uitzicht een hoofdrol krijgt. Met visie, vakmanschap en energie kan de bestaande woning hier opnieuw tot leven worden gebracht.

Toch ligt de grootste kwaliteit misschien wel buiten de huidige muren. Met een perceel van maar liefst 1.847 m² biedt deze locatie een interessant vertrekpunt voor wie droomt van een royale vrijstaande villa, passend bij het karakter van de straat. Een woning met grote glaspartijen richting het weiland, een riante leefkeuken, een werkkamer, meerdere slaapkamers en volop verbinding met het groen: op deze plek laat een bijzonder woonplan zich goed voorstellen. Eventuele sloop, vervangende nieuwbouw en uitbreiding zijn vanzelfsprekend afhankelijk van de geldende regels, benodigde onderzoeken en toestemming van de gemeente. Meer informatie hierover is op aanvraag beschikbaar.

Ook voor een royaal bijgebouw biedt het perceel mogelijkheden. Volgens de beschikbare informatie kan mogelijk een schuur of bijgebouw van circa 170 m² worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat ruimte voor een atelier, praktijk aan huis, verzameling, werkplaats, stalling of een combinatie van functies. De exacte mogelijkheden dienen door koper bij de gemeente en via het omgevingsplan te worden onderzocht.

De omgeving versterkt de potentie van het geheel. Vanuit huis wandel of fiets je zo richting de landgoederen Mariëndaal, Duno en De Hemelse Berg. Bossen, beekjes, lanen, hoogteverschillen en de uiterwaarden van de Rijn zorgen hier voor een landschap dat ieder seizoen verandert. Ook het Airborne Museum, de winkels en horecagelegenheden van Oosterbeek liggen binnen handbereik.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het station van Oosterbeek ligt dichtbij en via de A12 en A50 zijn Arnhem, Wageningen, Ede en Nijmegen goed bereikbaar. Zo woon je midden in het groen, zonder afstand te hoeven doen van de stad, voorzieningen en belangrijke verbindingen.

Johannahoeve 1 is daarmee geen woning voor iemand die op zoek is naar een kant-en-klaar huis. Het is een plek voor een koper die verder kijkt dan de huidige situatie. Iemand die de bestaande woning nieuw leven wil inblazen óf de potentie ziet van een royale villakavel op een van de mooiste groene locaties van Oosterbeek.

Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de keuken.

De eenvoudige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt dankzij de verschillende ramen over prettig veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer. De grote raampartijen richten de aandacht direct op het vrije uitzicht over de voorgelegen weilanden en laten zien wat deze locatie zo bijzonder maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel.

• Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1952;
• 108 m² woonoppervlakte;
• De woning is gelegen op een perceel van 1.847 m²;
• Er is een definitief energielabel F aanwezig;
• Vrij uitzicht over de voorgelegen weilanden;
• Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Vallaint ecoTEC plus 2021);
• Op het perceel is er de mogelijkheid om een nieuwbouw villa te bouwen (volgens het bestemmingsplan). Neem contact op met ons voor meer informatie;
• Op het perceel is er de mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren (volgens het bestemmingsplan) geschikt voor verschillende doeleinden;
• Benieuwd of je deze woning kunt financieren? Aarzel dan niet en laat u vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur;
• Oplevering z.s.m;
• In de koopovereenkomst wordt een 'as is, where is' clausule opgenomen.

Onderzoeksplicht bouwmogelijkheden
De in deze verkoopinformatie genoemde mogelijkheden voor verbouwing, uitbreiding, bijgebouwen, sloop en vervangende nieuwbouw zijn indicatief. Koper is zelf verantwoordelijk voor het onderzoeken van de publiekrechtelijke, bouwkundige, milieutechnische en overige mogelijkheden. Het omgevingsplan bepaalt welke bouw- en gebruiksmogelijkheden gelden; voor een concreet bouwplan kan overleg met de gemeente Renkum noodzakelijk zijn.

Disclaimer
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten, bouwmogelijkheden en overige gegevens zijn indicatief en dienen door een koper te worden gecontroleerd. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of onvolkomenheden.